اجاره خانه

خانه تان را ترک می کنید تا آن را اجاره کنید. در مورد وام وام مسکن شما چطور؟

می توانم وام بگیرم ، خانه سرمایه گذاری صرفه جویی در پول ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات 0

خرید آپارتمان در صفادشت

شما تصمیم مهمی گرفته اید: به زودی خانه خود را ترک کرده و آن را اجاره می کنید. خانه شما تبدیل به یک ملک سرمایه گذاری می شود. این برای وام مسکن شما چه معنایی دارد؟

 

تصمیم به اجاره خانه شما مزیت ایجاد درآمد اجاره را خواهد داشت. بنابراین اجاره خوبی دریافت خواهید کرد که البته همیشه مورد استقبال قرار می گیرد. اما این چه عواقبی بر اعتبار وام مسکن شما خواهد داشت؟ آیا می توانید بازپرداخت وام خود را متوقف کنید زیرا دیگر خانه خود را اشغال نمی کنید؟ و مالیات بر درآمد اجاره چطور؟

 

آیا درآمد اجاره شما مشمول مالیات می شود؟

بیایید با این سوال شروع کنیم. یک چیز مسلم است، شما مالیات زیادی بر درآمد اجاره خود خواهید پرداخت.

 

1. به افراد خصوصی اجاره می دهید

اگر خانه سرمایه گذاری خود را به افراد اجاره می دهید، درآمد واقعی اجاره نیست، بلکه فقط درآمد کاداستر با شاخص 1.40 در نظر گرفته می شود. سپس این به سایر درآمدهای شما اضافه می شود و در نتیجه با نرخ مالیات نهایی (نرخ اعمال به بالاترین گروه مالیاتی شما) مشمول مالیات می شود.

 

2. از یک شرکت یا یک فرد خوداشتغال اجاره می دهید

اگر خانه (اموال سرمایه گذاری) خود را به یک شرکت یا شخصی که از آن (کلاً یا جزئی) برای مقاصد حرفه ای استفاده می کند اجاره دهید، در این صورت این درآمد واقعی از اجاره است که مشمول مالیات می شود. اگر ملک خود را به شخصی اجاره دهید که از آن برای کار نیز استفاده می کند، به نفع شما خواهد بود که اجاره را به وضوح تقسیم کنید. به این ترتیب، درآمد واقعی اجاره تنها به عنوان مبنای مالیاتی برای بخش حرفه ای عمل می کند که تفاوت زیادی ایجاد می کند.

 

خبر خوب دیگر: برای درآمد اجاره، یک کسر ثابت برای هزینه ها 40٪ با حداکثر دو سوم درآمد تجدید ارزیابی شده کاداستری وجود دارد. به این ترتیب مالیات کمتری نسبت به برنامه ریزی اولیه پرداخت خواهید کرد.

 

یک جلسه بدون تعهد ترتیب دهید

یا شبیه سازی اعتبار خود را اجرا کنید

 

درآمد اجاره < شارژ ماهانه وام مسکن

متأسفانه، همه چیز به این سادگی نخواهد بود. این که آیا خانه ای را که برای آن وام مسکن گرفته اید اشغال کنید یا نه، تغییر چندانی نخواهد کرد. شما باید به بازپرداخت هر ماه ادامه دهید و در نهایت صاحب خانه خود خواهید شد. نکته مهم این است که رابطه بین درآمد اجاره و پرداخت های ماهانه خود را به دقت مطالعه کنید:

 

1. درآمد اجاره یکسان یا بیشتر است

اگر درآمد اجاره یکسان یا بیشتر از هزینه های ماهانه شما باشد، مسلماً مشکلی وجود نخواهد داشت. سپس به نوعی مستاجر شما خواهد بود که به بازپرداخت وام شما ادامه خواهد داد.

 

2. درآمد اجاره کمتر است

با این حال، اگر اجاره کمتر از پرداخت ماهانه شما باشد، باید تفاوت را با هزینه خود جبران کنید. اگر نمی توانید این کار را انجام دهید، زیرا به عنوان مثال، تفاوت بسیار زیاد است، می توانید برای مثال درخواست بازپرداخت وام وام مسکن خود را داشته باشید. این همچنین به شما امکان می دهد مدت زمان را افزایش دهید تا پرداخت ماهانه خود را کاهش دهید و آن را با درآمد اجاره خود تطبیق دهید. با این حال، همچنین توجه داشته باشید که با تمدید مدت وام مسکن خود، باید سود بیشتری را در کل مدت بازپرداخت کنید. این به شما بستگی دارد که ببینید آیا بازی ارزشش را دارد یا خیر.

 

ما همچنین به شما توصیه می کنیم که در مورد آن با یک واسطه اعتباری صحبت کنید. او به شما گوش می دهد، وضعیت مالی شخصی شما را تجزیه و تحلیل می کند و به دنبال تامین مالی مجدد می گردد که مناسب شما باشد. یک واسطه اعتباری با سازمان های مختلف وام دهنده کار می کند و از پیشنهاد آنها و شرایط آنها کاملاً مطلع است. از پرسیدن هرگونه سوال اضافی از او دریغ نکنید.

 

قرار ملاقات بگذارید ! بدون تاخیر بیشتر با یک کارگزار اعتباری نزدیک خود

 نظر شخصی را بخواهید

 

اجاره خانه: چند نکته مفید

اگر تصمیم دارید خانه خود را اجاره کنید، در اینجا یک سری کامل دیگر از نکات کوچک جالب وجود دارد. آنها را با دقت بخوانید. بدون شک توصیه هایی را در آنجا خواهید یافت که به آن فکر نکرده بودید.

 

1. گواهی PEB

شما باید گواهینامه PEB داشته باشید. این باید توسط یک متخصص انرژی تایید شده ایجاد شود. از سال  1403، قانون همچنین وجود آشکارسازهای دود را در هر طبقه الزامی می کند! اگر خوابگاه دانشجویی اجاره می کنید، باید در هر اتاق یک دتکتور دود نصب شود.

 

2. کدام رانت را می خواهید؟

شما مختار هستید که مبلغ اجاره را به دلخواه خود تعیین کنید. البته، به یاد داشته باشید که اجاره هایی را که عموماً در شهرداری خود اعمال می شود، در نظر بگیرید. و توجه داشته باشید که زمانی که اجاره بها را در یک قرارداد مشخص کردید، فقط می توان آن را (هر سال) نمایه کرد، اما تغییر نمی کند.

خرید آپارتمان در صفادشت

3. از مستاجر امتناع کنید

شما نمی توانید مستاجر را به خاطر عقایدشان یا بر اساس مقررات مغایر با قانون ضد تبعیض امتناع کنید.

 

4. تنظیم قرارداد اجاره

قرارداد اجاره خود را توسط یک متخصص تنظیم کنید. تعهدات قانونی که باید رعایت شوند در واقع بسیار زیاد خواهند بود. همچنین به یاد داشته باشید که یک موجودی دقیق اضافه کنید! در پایان مدت اجاره، مستاجر باید ملک را با همان شرایط ابتدایی مسترد کند. موجودی به شما این امکان را می دهد که هر گونه خسارت را از مستاجر بازپرداخت کنید. همچنین باید قرارداد اجاره را ثبت کنید.

 

5. املاک سرمایه گذاری و ضمانت اجاره

می توانید ضمانت اجاره درخواست کنید. این مبلغ با حداکثر 2 ماه اجاره در بروکسل و والونیا و 3 ماه در فلاندر مطابقت دارد.

 

6. بیمه آتش سوزی سرمایه گذاری خانه

خودتان (به عنوان مالک) برای ساختمان بیمه آتش سوزی بگیرید. مستاجر شما تمام علاقه به بیمه کردن اثاثیه و مسئولیت خود به عنوان مستاجر را خواهد داشت، اما هیچ چیزی از نظر قانونی او را ملزم به انجام این کار نمی کند. پس به یاد داشته باشید که این تعهد را در قرارداد اجاره لحاظ کنید.

 

7. تامین مالی مجدد وام مسکن

زمانی که درآمد اجاره، بازپرداخت وام مسکن را پوشش نمی دهد، می توانید وام وام مسکن خود را مجدداً تامین مالی کنید. به این ترتیب بازپرداخت وام همچنان امکان پذیر است و از آسایش مالی بهره مند می شوید. بپرسید از یکی از متخصصان ما . ما با کمال میل به شما کمک خواهیم کرد.

خرید آپارتمان در صفادشت

روانشناسی و مشاوره...