نکات خرید آپارتمان

نکات خرید آپارتمان

 

اید بعد از تمام مراحلی که برای خرید خانه انجام دادید، سر به پای آپارتمان افتاده . و شما تنها نیستید: تقریباً از هر 4 خانه فروخته شده 1 یک آپارتمان است ( NVM - سه ماهه دوم 2022 ). در شهرهای بزرگ این تعداد بسیار بیشتر است. اما در خرید آپارتمان دقیقا به چه نکاتی باید توجه کرد؟ چک لیست ما را مشاهده کنید و نکات خرید آپارتمان ما را بخوانید.

نکات خرید آپارتمان

نکات خرید آپارتمان در صفادشت

 

    سند تقسیم را با دقت مطالعه کنید

    از حقوق و تعهدات خود در سند تقسیم آگاه باشید

    اطمینان حاصل کنید که از هزینه های خدمات مطلع هستید

    بررسی کنید که آیا آپارتمان شما انجمن مالکان فعال (VvE) دارد یا خیر.

    آپارتمان ایده آل را پیدا کردید: حالا چه؟

 

سند تقسیم را با دقت مطالعه کنید

 

شما به عنوان خریدار آپارتمان، سهمی در مالکیت ساختمان به اضافه حق انحصاری استفاده از بخشی از ساختمان دریافت می کنید. اینکه کدام قسمت را دارید و کدام قسمت تحت مالکیت مشاع است در تقسیم نامه مشخص می شود. سند تقسیم به همراه نقشه تقسیم در دفاتر ثبت اسناد و املاک ثبت می شود. مرزهای بین آپارتمان های مختلف در نقشه تقسیم نشان داده شده است. این اسناد عمومی هستند و می توانند در مورد اینکه چه کسی مالک است، به عنوان مثال تأسیسات ذخیره سازی، شفافیت ارائه دهند. این اسناد را از قبل با دقت مطالعه کنید تا دچار سوء تفاهم نشوید.

 

در اصل، هر مالک ملک ممکن است ساختمان خود را تقسیم کند، اما در برخی موارد شما نیاز به مجوز تقسیم دارید. اگر هنوز سند تقسیمی وجود نداشته باشد، ابتدا باید توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم شود تا قسمت هایی از ساختمان به فروش برسد. بنابراین، به خصوص در پروژه های ساختمانی جدید ، در مورد وضعیت اسناد تقسیم سوال کنید.

 

نکته مشاور هنگام خرید یک آپارتمان نوساز:

 

گاهی اوقات شما نیاز به مجوز تقسیم از شهرداری دارید. برای مثال، در اینجا قوانین مربوط به شهرداری آمستردام را خواهید یافت . در برخی موارد ممکن است شهرداری مجوز انشعاب را رد کند یا صدور آن زمان زیادی ببرد. وام دهندگان معمولاً می خواهند قبل از تأیید وام مسکن، مجوز را ببینند. بنابراین، به موقع از نماینده فروش در مورد وضعیت امور سوال کنید.

از حقوق و تعهدات خود در سند تقسیم آگاه باشید

 

سند تقسیم شامل مقررات تقسیم است. اغلب به مقررات مدل اشاره می شود. مقررات تقسیم حقوق و تعهدات صاحبان اموال را شرح می دهد. به عنوان مثال در مورد استفاده، مدیریت و نگهداری از فضاهای مختلف. گاهی اوقات مقررات اضافی در آیین نامه گنجانده شده است. به عنوان مثال، بسیاری از مقررات تقسیم بندی بیان می کنند که اجاره منظم (از جمله اقامت کوتاه مدت از طریق Airbnb) خانه تنها پس از کسب مجوز از انجمن مالکان مجاز است یا اینکه به سادگی مجاز به نصب پارکت یا کف سنگی نیست. عاقلانه است که مقررات را از قبل مطالعه کنید تا با قوانین و تعهدات غیر منتظره مواجه نشوید.

اطمینان حاصل کنید که از هزینه های خدمات مطلع هستید

 

با یک آپارتمان، شما به عنوان مالک یک سهم شخصی برای نگهداری ساختمان می پردازید که به عنوان هزینه های خدمات یا سهم انجمن صاحبان خانه نیز شناخته می شود. این هزینه های خدمات علاوه بر هزینه های وام مسکن شما و سایر هزینه های ثابت است.

بررسی کنید که آیا آپارتمان شما انجمن مالکان فعال (VvE) دارد یا خیر.

 

انجمن مالکان (VvE) از نظر قانونی زمانی تأسیس می شود که سند تقسیم اسناد رسمی امضا شده باشد. سپس همه «صاحبان آپارتمان» عضو VvE می شوند. این مالکان به طور مشترک مالک کل مجموعه هستند. انجمن صاحبان خانه فقط روی کاغذ وجود ندارد. خود VvE (نام، آدرس، تاریخ تاسیس) و هیئت مدیره VvE باید در ثبت تجارت اتاق بازرگانی ثبت شود. چک لیست مفید VvE ما را دانلود کنید . برای اطلاعات بیشتر،

در انجمن صاحبان خانه باید به چه نکاتی توجه کنید؟

 

مهم است که به طور منظم با همه مالکان ملاقات کنید تا در مورد موضوعات مختلف مشترک توافق کنید. به این ترتیب با هیچ غافلگیری مواجه نخواهید شد. یک "ارتباط فعال" وجود دارد اگر:

 

    اعضا حداقل سالی یک بار ملاقات می کنند

    انجمن یک رئیس و یک مدیر دارد

    بیمه ساختمان جمعی گرفته شده است

    VvE در اتاق بازرگانی ثبت شده است. این حتی قانوناً الزامی است. فقط در صورتی که تقسیم قبل از سال 72 صورت گرفته باشد، ثبت نام در اتاق بازرگانی اجباری نیست.

    یک حساب بانکی به نام VvE افتتاح شده است

    اعضا کمک ماهیانه پرداخت می کنند (هزینه خدمات)

    یک برنامه نگهداری چند ساله (MJOP) تهیه شده است. لطفاً توجه داشته باشید: اگر MJOP وجود ندارد، حداقل باید یک گزارش معماری ارائه شود که وضعیت تعمیر و نگهداری ساختمان را نشان دهد، یا باید واضح باشد که این کار غیر ضروری است.

 

صندوق نگهداری

 

پیشاپیش صندوق ذخیره انباشته و آنچه هنوز باید با آن تامین شود را بررسی کنید. HOA ها ملزم به داشتن صندوق ذخیره هستند. VvE از این صندوق برای پرداخت هزینه هایی استفاده می کند که سالانه اتفاق نمی افتد، مانند تعمیر و نگهداری عمده. ذخیره بزرگ به معنای احتمال کمتر کمبود است. سطح صندوق نگهداری باید در رابطه با MJOP کافی باشد.

خرید آپارتمان در صفادشت

در صورت تاخیر در تعمیر و نگهداری، شهرداری می تواند بر اساس قانون مسکن جلسه انجمن مالکان تشکیل دهد. همچنین می تواند انجمن مالکان خانه را ملزم به تهیه و اجرای طرح نگهداری کند.

 

نکته: مقامات مالیاتی صندوق ذخیره انجمن صاحبان خانه را به عنوان یک دارایی پس انداز یا سرمایه گذاری می دانند. بنابراین باید هنگام تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد، سهم خود را در صندوق ذخیره در کادر 3 اعلام کنید.

اگر انجمن صاحبان خانه فعال نباشد چه؟

 

VvE بر اساس قانون ایجاد شده است و باید در اتاق بازرگانی ثبت شده و دارای صندوق ذخیره باشد. هنگامی که ساختمان به طور فعال نگهداری نمی شود، آن را "انجمن مالکان خانه خفته" می نامیم.

 

اگر ملک به طور فعال نگهداری نشود، این می تواند عواقب منفی برای وضعیت ملک و ارزش آن داشته باشد. علاوه بر این، به عنوان یک مالک، ممکن است ناگهان مجبور شوید مبلغ زیادی را برای تعمیر و نگهداری لازم بپردازید. این می تواند منجر به مشکلات مالی شود. فقدان انجمن فعال صاحبان خانه حتی می تواند دلیلی برای رد درخواست وام مسکن توسط وام دهندگان باشد .

 

بنابراین یک انجمن غیرفعال مالکان خانه می تواند مانعی در هنگام درخواست وام مسکن باشد. می توانید اسناد VvE را از قبل درخواست کنید. فروشنده موظف به ارائه این اطلاعات است. همچنین می توانید در گزارش ارزیابی بیابید. وضعیت امور VvE را

آپارتمان ایده آل را پیدا کردید: حالا چه؟

 

آیا به نظر می رسد آپارتمانی که در نظر داشتید هنوز همخوانی خوبی دارد؟ سپس نوبت به اعتصاب می رسد. خود را از طریق ما شما به راحتی می توانید حداکثر وام مسکن محاسبه کنید . یک مکالمه تلفنی اکتشافی رایگان و بدون تعهد با یکی از مشاوران ما برنامه ریزی کنید.

خرید آپارتمان در صفادشت

نکته: آیا در حال حاضر صاحب خانه هستید؟ نکات ما را برای استخدام نماینده فروش مشاهده کنید .

روانشناسی و مشاوره...