بازسازی آپارتمان در کرج

این کارشناس پاسخ می دهد: آیا می توان مبلغ هزینه شده برای بازسازی آپارتمان در کرج  را در وام مسکن لحاظ کرد؟

اگر یک خانه جدید لزوما نیاز به بازسازی دارد، به گفته این کارشناس، راه های مختلفی برای تامین مالی کار وجود دارد.

بازسازی آپارتمان در کرج

اگر بخشی از املاک و مستغلات در تحولات جدید به دست آید، جایی که دکوراسیون داخلی آپارتمان خواسته های خریدار را برآورده می کند، آپارتمان هایی که نیاز به نوسازی یا به روز رسانی دارند بیشتر و بیشتر صاحب جدید پیدا می کنند. Tanel Rebane، رئیس بانکداری شخصی در Luminor می گوید: چگونه می توان مبلغ مورد نیاز برای نوسازی را پیدا کرد و آیا امکان گنجاندن آن در وام مسکن وجود دارد یا خیر.

املاک دور دوم فروخته می شود

 

به گفته ریباس، خریداران خانه بیشتر و بیشتر به دنبال املاک و مستغلات به اصطلاح دور دوم هستند، زیرا انتخاب ارائه شده در تحولات جدید ممکن است نیازها و فرصت های فعلی را برآورده نکند. وی تائید کرد: از آنجایی که گرانی پول و افزایش هزینه زندگی به امکانات مالی مردم ضربه خورده است، قطعاً املاک دور دوم نسبت به قبل گران شده است.

 

با این حال، در مورد چنین ملکی، باید در نظر گرفته شود که آیا و کدام کارهای تکمیل داخلی برای شی تازه به دست آمده انجام می شود یا خیر. به گفته رئیس بانکداری خصوصی لومینور، نوسازی خواسته بسیاری از خریداران خانه است، اما انجام آن بر اساس هزینه ها و منابع مالی همیشه امکان پذیر نیست.

 

ریبان گفت: «از آنجایی که خرید آپارتمان در صفادشتیک کار گران است، در حال حاضر اغلب در بانک می بینیم که خریداران خانه یک ملک جدید دریافت می کنند و پس از آن شروع به جمع آوری بافر لازم می کنند که به آنها امکان می دهد بعداً آن را بازسازی کنند. بنابراین، خریداران ممکن است بلافاصله کار بازسازی را شروع نکنند، اما برای انجام آن زمان می برند.

گزینه های مختلفی برای تامین مالی وجود دارد

 

با این حال، اگر خانه جدید لزوماً نیاز به نوسازی داشته باشد، به گفته کارشناس، راه های مختلفی برای تأمین مالی کار وجود دارد - همه اینها به شی خاص و ظرفیت مالی خریدار بستگی دارد.

 

"اگر شخصی پیش پرداخت مورد نیاز برای خرید املاک و مستغلات را که بیش از سقف 15٪ است جمع آوری کرده باشد، باید در نظر داشت که آیا می توان مبلغ را از پیش پرداخت برنامه ریزی شده کاهش داد و به جای آن در بودجه لازم برای نوسازی قرار داد. ربان گفت. به عنوان مثال، منطقی است که خریدار 30 درصد از بهای تمام شده ملک را داشته باشد که نیمی از آن را می توان برای تعمیرات اساسی استفاده کرد. وی افزود: با این حال، اگر حائل به میزان قابل توجهی کمتر باشد، همه چیز به میزان و هزینه کارهای برنامه ریزی شده بستگی دارد.

 

گزینه دیگری که به طور فزاینده ای مورد استفاده قرار می گیرد، کاهش مبلغ مورد نیاز برای سپرده گذاری با کمک ضمانت KredEx است. Rebane گفت: "اگر شخصی متعلق به گروه هدف باشد و 20٪ خود تامین مالی داشته باشد، ضمانت KredEx به کاهش آن به 10٪ کمک می کند - مقدار باقی مانده را می توان با موفقیت برای بازسازی استفاده کرد."

 

اما آیا و چگونه می توان کارهای نوسازی را مشمول وام مسکن کرد؟ به گفته تانل ریباس، این واقعاً در موارد خاصی امکان پذیر است و در درجه اول به موقعیت هایی مربوط می شود که در آن کارهای نوسازی عمده انجام می شود. اما چنین معامله ای در عمل چگونه به نظر می رسد؟

بازسازی آپارتمان در کرج

«در مورد کارهای پیش بینی شده باید برآورد ساخت و ساز به بانک ارائه شود که بر اساس آن بانک بتواند بررسی لازم را داشته باشد. در این مورد باید این نکته را نیز در نظر گرفت که خریدار باید ضمانت نامه اضافی متناسب با بانک داشته باشد. به گفته این کارشناس، وثیقه اضافی به معنای ملکی است که در منطقه پرجمعیت واقع شده و وضعیت خوبی دارد.

 

ریبان به عنوان مثال می گوید: «از آنجایی که شرایط خاصی برای ضمانت اضافی اعمال می شود، می توان کارهای نوسازی را تامین مالی کرد، به عنوان مثال، در شرایطی که مشتری اقامت دائم دارد و می خواهد ملک دیگری را خریداری کند که برای بازسازی برنامه ریزی شده است. همچنین باید در نظر داشت که در این صورت کارهای نوسازی علاوه بر بهای تمام شده ملک محاسبه و تا زمانی که مدت وام به طول می انجامد پرداخت خواهد شد.

گزینه های دیگری را نیز می توان در نظر گرفت

 

گزینه چهارمی که مردم اغلب برای بازسازی یا تجهیز خانه خود از آن استفاده می کنند، یک وام کوچک یا وام ایده است که گزینه های تامین مالی با مدت قابل توجهی کوتاه تر از وام مسکن است. در این مرحله، Tanel Rebane توصیه می کند که مقدار مورد نیاز برای انجام کار را محاسبه کنید، زیرا این به انتخاب نهایی کمک می کند.

 

«اگر کارهای نوسازی بین 1000 تا 15000 یورو باشد، قطعاً می توان با یک وام ناچیز این کار را انجام داد. همچنین یک وام کوچک به عنوان مثال برای افزایش بهره وری انرژی مفید است، زیرا می توانید برای این وام با نرخ سود بسیار خوب درخواست دهید. با این حال، برای کارهای بازسازی بزرگتر، می توانید برای یک وام مفهومی درخواست دهید، در این صورت مبلغ وام از 10000 یورو شروع می شود و حداکثر طول دوره وام 20 سال است - بنابراین وام های مفهومی اغلب برای خرید املاک استفاده می شود.

 

کارت اعتباری Luminor Black که می تواند برای خریدهای کوچکتر مورد استفاده قرار گیرد نیز در صورت نیاز به صاحب خانه جدید کمک می کند. «بی شک ارزش مشورت با بانک را دارد تا بفهمیم خواسته ها و امکانات چیست. بانک همچنین می تواند در محاسبات اولیه کمک کند، زیرا ما به صورت روزانه با چنین مسائلی سروکار داریم."

بازسازی آپارتمان در کرج

 

روانشناسی و مشاوره...