نکاتی برای اولین خریدار خانه

نکاتی برای اولین خریدار خانه

خرید خانه اول یک تصمیم بزرگ است

خرید خانه اول یک تصمیم بزرگ است

 

خرید خانه اول شامل موارد بزرگ و مهم زیادی است، از انتخاب خانه گرفته تا مزایای مالی و مالیاتی. نکات ما را در اینجا بررسی کنید و سفر به سمت خانه خود را شروع کنید!

درباره انتخاب خانه بدانید

به منطقه خانه بپیوندید

 

اینها چیزهایی است که یک خریدار برای اولین بار خانه باید بداند

 

اولین توصیه ما برای اولین خریدار خانه این است که اصول اولیه خرید خانه را بیابید. اما چگونه آن را می دانید، چه چیزی را باید بدانید؟ فروشندگان آپارتمان ما هر روز با خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند ملاقات می کنند، که سوالات مهمی در مورد خرید خانه خود می پرسند. ما همچنین سوالات و پاسخ ها را برای کمک شما جمع آوری کردیم.

 

آیا ؟ غرامت درمان، غرامت تامین مالی و غرامت سرمایه چیست

 

هزینه نگهداری هزینه ای ماهانه است که از سهامداران شرکت ساختمانی دریافت می شود که بر اساس متراژ آپارتمان تعیین می شود - هر چه آپارتمان کوچکتر باشد، هزینه نگهداری کمتر می شود. شرکت ساختمانی با وجوهی که به عنوان هزینه نگهداری جمع آوری می کند، هزینه های نگهداری و مراقبت از ملک مانند نظافت راه پله ها و برف کاری را تقبل می کند.

 

مالياتي ماهانه پرداختي است كه شركت مسكن از سهامداران وصول مي كند و براي مديريت هزينه ها و بازپرداخت وام شركت استفاده مي شود. هم انجمن های مسکن جدید و هم قدیم می توانند وام شرکتی داشته باشند: در خانه های قدیمی، این وام برای نوسازی گرفته می شود، در حالی که ساخت انجمن های مسکن جدید تقریباً همیشه تا حدی با وام شرکت تامین می شود. اگر بخش بدهی خاص آپارتمان در زمان معامله پرداخت شود، نیازی به پرداخت هزینه مالی نیست.

 

حساب سرمایه نام دیگری برای پرداخت مالی است. در اصطلاح رایج، ما اغلب در مورد پرداخت مالی صحبت می کنیم، در حالی که به عنوان مثال، مأمور مالیات همیشه از عبارت پرداخت سرمایه برای پرداخت مالی استفاده می کند.

 

آیا باید مالیات نقل و انتقال خانه اول خود را پرداخت کنم ؟

 

دولت پیشنهاد می کند که مزیت مالیاتی قدیمی خریدار خانه اول حذف شود، اما شما هنوز زمان دارید تا از آن استفاده کنید! هنگامی که اولین خانه خود را تا پایان سال 2023 خریداری می کنید، اصلاً نیازی به پرداخت مالیات انتقال سرمایه ندارید. به عنوان یک خریدار خانه برای اولین بار، در صورت داشتن شرایط زیر، از مزایای مالیاتی برخوردار می شوید:

خرید آپارتمان در صفادشت

    شما در زمان معامله بین 18 تا 39 سال سن دارید.

    پس از فروش، شما مالک 50 درصد یا بیشتر از آپارتمان هستید.

    شما آپارتمان را به عنوان اقامت دائم خود خریداری می کنید و ظرف 6 ماه* پس از معامله به آن نقل مکان می کنید.

    شما در زمان معامله یا قبل از آن مالک 50 درصد یا بیشتر از سهام یا ساختمان مسکونی نبوده اید.

 

خریدار خانه اولی مالیات نقل و انتقال سرمایه آپارتمان را پرداخت نمی کند. با این حال، مالیات نقل و انتقال ناشی از بازخرید سهم زمین و خرید پارکینگ همچنان بر عهده خریدار خانه اولی است.

 

*در صورت خرید آپارتمان در ساختمان جدید در حال ساخت، باید ظرف 6 ماه پس از اتمام آپارتمان به آپارتمان نقل مکان کنید. توجه داشته باشید سن خریدار خانه اولی در زمان امضای سند فروش تعیین می شود. بنابراین اگر آپارتمانی را که در مرحله ساخت و ساز است خریداری کرده اید و قبل از نقل مکان به خانه جدید زمان دارید تا 40 ساله شوید، مهم نیست.

 

با YIT Asuntomyinti تماس بگیرید و ما به شما کمک خواهیم کرد از مزایای مالیاتی خریدار خانه برای اولین بار استفاده کنید

 

قیمت فروش و قیمت بدون بدهی - تفاوت چیست؟

 

قیمت فروش آپارتمان (مخفف m.h) به معنای مبلغی است که خریدار هنگام خرید آپارتمان به فروشنده می پردازد.

 

قیمت بدون بدهی (مخفف vh.) قیمت کل آپارتمان است که علاوه بر قیمت فروش، قسمت وام شرکت آپارتمان را نیز شامل می شود. مالک آپارتمان می تواند خودش تصمیم بگیرد که وام شرکت را مثلاً بلافاصله در رابطه با فروش آپارتمان پرداخت کند یا به صورت اقساط ماهانه به اصطلاح سرمایه ای.

 

آیا زمین اجاره ای بهتر از زمین اجاره ای اختیاری است؟

 

در یک انجمن مسکونی که در یک زمین اجاره ای ساخته شده است، خریدار آپارتمان نمی تواند سهم زمین را برای خود بازخرید کند، اما اجاره زمین در هزینه نگهداری ماهانه منظور می شود. میزان اجاره بها بر اساس قرارداد اجاره زمین منعقد شده توسط شرکت مسکن است که همچنین نشان می دهد چند بار افزایش اجاره بها انجام می شود. بسته به شرکت مسکن تفاوت هایی در شرایط اجاره وجود دارد و بنابراین قبل از تصمیم گیری برای خرید باید با آنها آشنا شوید.

 

یک قطعه اجاره اختیاری به این معنی است که شرکت مسکن در یک زمین اجاره ای ساخته شده است، جایی که مالک آپارتمان حق دارد قسمت قطعه آپارتمان را بازخرید کند. خریدار آپارتمان در صورت تمایل می تواند سهم بازخرید زمین را در زمان اتمام آپارتمان و یا بعد از آن به اتحادیه مسکن پرداخت کند که در این صورت دیگر نیازی به پرداخت اجاره ماهانه قطعه زمین نیست. پرداخت شود. اما پرداخت مابه التفاوت اجاره بهای بازخرید سهم قطعه را کاهش نمی دهد.

 

یک قطعه اجاره اختیاری گزینه های بیشتری نسبت به یک قطعه اجاره به شما می دهد و با توجه به شرایط زندگی شما انعطاف پذیر است. می توانید تخمینی از قیمت بازخرید سهم زمین مختص آپارتمان YIT Kodi را در اطلاعات قیمت آپارتمان در وب سایت ما بیابید. محاسبه نهایی قبل از تکمیل آپارتمان همیشه توسط عامل توسعه شرکت مسکن یا مدیر املاک انجام می شود. اگر بعداً تصمیم به بازخرید دارید، توجه داشته باشید که قیمت بازخرید قطعه در طول زمان افزایش می یابد.

 

مالکیت، زمین اجاره ای یا زمین اجاره ای اختیاری؟ درباره فرم های مالکیت زمین بیشتر بخوانید.

 

قانون شرکت چیست ، چه کسی و بر چه اساسی آن را دریافت می کند؟

 

در انجمن های مسکن جدید، وام شرکتی وامی است که توسط اتحادیه مسکن از بانک برای تامین مالی ساخت خانه گرفته می شود. سهامداران شرکت سهامی مسکن (یعنی خریداران آپارتمان) می توانند سهم وام خود را بلافاصله پس از اتمام آپارتمان، بعداً در اقساط بزرگتر و یا به صورت پرداخت سرمایه ماهانه در مدت طولانی پرداخت کنند.

 

هر سهامدار یک شرکت مسکن حق استفاده از وام شرکت را دارد و نیازی به درخواست آن در جایی جداگانه نیست. از آنجایی که وام شرکتی قبلاً مورد مذاکره قرار گرفته است، خریدار منفرد خانه نمی تواند بر شرایط وام تأثیر بگذارد، به عنوان مثال، دریافت سقف نرخ بهره در سهم وام شرکتی خود غیرممکن است.

 

تعاونی های مسکن معمولا تا حد زیادی با کمک وام بانکی که توسط اتحادیه مسکن گرفته می شود ساخته می شوند. به عنوان مثال، ممکن است یک دوره مهلت دو ساله در ابتدای مدت وام برای شرایط وام مورد مذاکره قرار گرفته باشد. به همین دلیل است که هزینه های زندگی آپارتمان های جدید ممکن است در سال های اول مقرون به صرفه تر باشد. در عمل به این معناست که اگر از وام شرکتی برای تامین مالی خانه خود استفاده می کنید، فقط سهم خود را از سود وام شرکت برای دو سال اول به عنوان سرمایه پرداخت می کنید.

 

بهترین توصیه های متخصص برای خریداران خانه اول

 

مذاکره کننده فروش ما Heikki متخصص در معاملات مسکن است. او در کار خود با بسیاری از خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند ملاقات می کند و می داند چه چیزی باعث نگرانی افرادی می شود که قصد خرید خانه خود را دارند. مهم ترین نکات Heikki برای خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند را در این ویدیو تماشا کنید.

برای اولین بار خریدار خانه، حداقل اینها را به خاطر بسپارید!

 

 

به نیازهای مسکن خود فکر کنید و مناطق مختلف و سطح قیمت آنها را بشناسید. هنگام خرید آپارتمان باید تا حدودی دوراندیش باشید تا خانه جدید حداقل برای چند سال در زندگی روزمره شما جای بگیرد.

 

حداکثر قیمت آپارتمان را بیابید و در مورد مسائل وام مذاکره کنید. ابتدا درآمد و هزینه های خانوار خود را محاسبه کنید. در مجموع نباید بیش از 40 درصد از درآمد خالص خانوار را وارد هزینه های مسکن کنید. به یاد داشته باشید که کمک هزینه درمان و قبوض برق و آب را نیز در هزینه ها در نظر بگیرید.

 

آپارتمان به عنوان وثیقه برای وام عمل می کند و سهم وام معمولاً می تواند حدود 70 تا 75 درصد قیمت آپارتمان باشد. بنابراین شما نیاز به پس انداز یا سایر سهام (مانند وثیقه) برای حدود یک چهارم قیمت آپارتمان دارید. با بانک ها رقابت کنید، بهترین پیشنهاد وام را انتخاب کنید و یک قرارداد وام آماده کنید.

 

جستجوی آپارتمان خود را در مناطق مورد علاقه خود اصلاح کنید و سقف قیمت خود را در نظر بگیرید. رویاپردازی خوب است، اما نگاه کردن به آپارتمان های بسیار گران قیمت اتلاف وقت است خرید اولین خانه شما اولین خرید در زندگی شما است، اما به سختی آخرین خرید شماست.

 

اگر عاشق آپارتمانی شده اید که در ساختمان قدیمی قرار دارد، قبل از تصمیم گیری برای خرید، وضعیت انجمن مسکن را به دقت بررسی کنید. چه تعمیراتی انجام شده است و آیا تعمیرات اساسی شناخته شده است؟

خرید آپارتمان در صفادشت

یک جامعه ساختمانی خوب برای ده سال آینده برنامه نگهداری دارد و تمهیدات بلندمدتی برای هزینه های نوسازی در نظر گرفته شده است. همچنین با مراجعه به اساسنامه و صورت های مالی وضعیت مالی اتحادیه مسکن را بررسی کنید.

 

نیاز به بازسازی را در نظر بگیرید و پول کافی را برای بازسازی کنار بگذارید. هنگام خرید آپارتمان نوساز، البته نگران وضعیت اتحادیه مسکن یا آپارتمان نباشید.

 

خرید اولین خانه شما زمانی با اطمینان انجام می شود که در نتیجه کار پس زمینه دقیق انتخاب کرده باشید و بدانید که چه چیزی می خرید.

 

اظهارنامه مالیات نقل و انتقالات را ظرف دو ماه پس از امضای سند فروش تسلیم کنید. اظهارنامه مالیات نقل و انتقال باید ارائه شود، حتی اگر به عنوان یک خریدار خانه برای اولین بار، در صورت خرید آپارتمان تا پایان سال 2023، از مالیات نقل و انتقال معاف باشید.

 

اولین خریدار خانه، این موارد را نیز بخوانید:

 

مزایای خرید آپارتمان نوساز به عنوان خانه اول چیست؟

چرا خرید یک آپارتمان ارزشش را دارد؟

راهنمای خرید خانه

 

روانشناسی و مشاوره...