آخرین مطالب
امکانات وب
آیا آپارتمان خود را در ذهن دارید؟ 5 نکته برای خرید آپارتمان در صفادشت
آیا خواب آپارتمان خود را در جایی می بینید؟ بله، خیلی از ما خواب می بینیم. برای بسیاری از فنلاندی ها، یک آپارتمان و خانه شخصی آنها بزرگترین دارایی آنها در تمام زندگی آنهاست. بنابراین هنگام برداشتن اولین گام ها برای خرید آپارتمان در صفادشت خود چه چیزی را باید در نظر بگیرید؟ در اینجا من پنج نکته را فهرست کرده ام که حداقل باید مورد توجه قرار گیرند. نکات همچنین نشان دهنده تجربه من است، زمانی که 2 سال پیش اولین آپارتمان خود را در مرکز تورکو خریدم.
1. تعیین کنید که چه چیزی می خواهید و در مورد چه چیزی می خواهید انعطاف پذیر باشید
خرید آپارتمان در صفادشت باید با فکر کردن به آنچه می خواهید شروع شود. با دقت در مورد وضعیت زندگی خود فکر کنید و سعی کنید حداقل 2-3 سال آینده را کمی بیشتر ببینید. زندگی شما در آن زمان چگونه است و احتمالاً کجا کار می کنید؟ همچنین ارزش فهرست کردن چیزهایی را دارد که قطعاً می خواهید در خانه خود داشته باشید یا خرید آن امکان پذیر است. اینها می تواند برای مثال فهرست دقیق ویژگی هایی باشد که آپارتمان باید داشته باشد (بالکن، سونا، آشپزخانه جدید...). خدمات نزدیک را نیز می توان فهرست کرد، یعنی نزدیک ترین مدرسه، مغازه یا داروخانه چقدر نزدیک است.
همچنین به این فکر کنید که چه نوع چیدمانی برای شما مناسب است. چند اتاق، پنجره ها رو به آفتاب هستند یا نه؟ اینها چیزهایی هستند که پس از خرید به سختی تغییر می کنند.
به همان اندازه که فهرست کردن خواسته ها و نیازهای خود مهم است، فهرست کردن چیزهایی است که برای انعطاف پذیری آماده هستید. من نمی گویم که شما نمی توانید خانه رویایی خود را پیدا کنید، اما با توجه به تجربه خودم، می توانید یکی را بسازید. بنابراین ارزش کمی تلاش و فهرست کردن مواردی را دارد که چندان مهم نیستند. به عنوان مثال، اگر می خواهید آپارتمان کاملا نو باشد، اما می توانید یک شی با کاغذ دیواری های طرح دار آشنا از دهه 70 و یک طبقه قدیمی پیدا کنید. اگر در غیر این صورت در لیست مکان، پلان طبقه و سایر خواسته های شما کاملاً عالی بود، به این فکر کنید که آیا می توانید به اندازه کافی انعطاف پذیر باشید و خودتان کف و دیوارها را تجدید کنید؟
تصادفی نیست که تقریباً در تمام بحث های مسکن یک چیز مطرح می شود: مکان. مکان تنها چیزی است که پس از خرید قابل تغییر نیست. پس با دقت در مورد جایی که می خواهید زندگی کنید فکر کنید. آیا از نبض مرکز شهر لذت می برید یا می خواهید کمی خارج از مرکز شهر با ارتباطات و خدمات حمل و نقل خوب زندگی کنید.
همچنین به دقت در مورد آنچه اکنون در اطراف است و در سال های آینده وجود خواهد داشت فکر کنید. اگر می خواهید در آرامش زندگی کنید و به یک منطقه دورافتاده نقل مکان می کنید، اما در چند سال آینده یک منطقه مسکونی جدید برای آن در نظر گرفته شده است، آیا این مکان همان مکان رویاهای شماست؟
همچنین برای یک مکان خوب باید هزینه بیشتری بپردازید. موقعیت مکانی خوب یک موضوع است. لزوما نباید در مورد موقعیت مکانی سخت گیری کرد، زیرا در غیر این صورت خرید آپارتمان در صفادشت می تواند تاخیر زیادی داشته باشد. املاک برای فروش ممکن است در دسترس نباشند، درست زمانی که شما به دنبال آپارتمان هستید. بنابراین به مکان های دیگر و شاید شهرهای دیگر فکر کنید، جایی که هنوز هم می توانید همان خدمات یا ویژگی ها را از آن مکان دریافت کنید.خرید آپارتمان در صفادشت
موقعیت مکانی نیز در فروش مجدد آپارتمان بسیار تعیین کننده است. در فنلاند، تفاوت های بسیار زیادی در قیمت مسکن بین مراکز رشد قابل توجه (منطقه pk، تورکو، تامپره، اولو) و بقیه فنلاند وجود دارد. قیمت آپارتمان در مراکز رشد افزایش یافته است، بنابراین ملک شما در آنجا نیز رشد خواهد کرد. به همین ترتیب، قیمت آپارتمان ها در جاهای دیگر کاهش یافته و یا حداقل افزایش چندانی نداشته است. در این صورت ارزش ملک شما کاهش می یابد حتی اگر صاحب یک آپارتمان باشید.
یک نکته مربوط به موقعیت مکانی نیز باید مطرح شود، یعنی موقعیت آپارتمان در آپارتمان. زندگی در طبقه همکف با طبقات بالا متفاوت است. بنابراین به این فکر کنید که با این متر چه می خواهید یا برای شما مهم است یا خیر. برای من، زمانی که به دنبال آپارتمان بودم، این ویژگی وزن زیادی داشت. من در حومه شهر بزرگ شده ام و همیشه از پنجره اتاق خودم دور را دیده ام. به همین دلیل من هم می خواستم بتوانم دور از خانه خودم را ببینم. در یک ساختمان آپارتمانی به ناچار به معنی طبقات بالا است، بنابراین من به دنبال چنین املاکی هستم.
3. آپارتمان در چه شرایطی است؟
واقعا مهم نیست که چه نوع آپارتمانی را با توجه به شرایطش می خرید. برخی از آپارتمان ها را می توان تقریباً در روز بعد پس از امضای سند فروش به آن منتقل کرد، اما برخی دیگر ممکن است چندین هفته یا چند ماه به بازسازی کامل نیاز داشته باشند. تعمیرات اساسی گران است. از جمله این موارد می توان به بازسازی حمام و آشپزخانه اشاره کرد. به طور مشابه، نوسازی سطوح کل آپارتمان (کف، دیوارها، سقف) که در بازی ها به نظر می رسد یک کار بزرگ و پرهزینه است. بله، مطمئناً می توانید هر چقدر که می خواهید برای آنها پول خرج کنید، اما با چند هزار یورو می توانید نتیجه کاملاً چشمگیری دریافت کنید!
یکی از روندهای فعلی خرید آپارتمان در صفادشت هایی است که در شرایط خوبی هستند و آماده نقل مکان هستند. مردم خواهان سهولت هستند و همچنین حاضرند برای آن هزینه بپردازند. اگر مثلاً با دو شی از یک نوع برخورد کردید، باید این را در نظر گرفت. یکی به تازگی بازسازی شده و دیگری می تواند کمی بیشتر استفاده کند. شما واقعاً می توانید از یک ملک تازه بازسازی شده در مقایسه با ملکی که در وضعیت بدی قرار دارد، خیلی بیشتر بخواهید. پس برای لحظه ای فکر کنید که اگر آن را بازسازی کنید یا خودتان آن را انجام دهید، می توانید از یک کالای ارزان تر، مشابه یا حتی بهتر آن را تهیه کنید. سپس حداقل دقیقاً همان چیزی را که می خواهید به دست خواهید آورد و می توانید کالا را ارزان تر خریداری کنید.
این ما را به این نکته می رساند که اگر ملک نیاز به نوسازی دارد، به دقت فکر کنید که چقدر حاضرید برای آن هزینه کنید و آیا حاضرید خودتان این کار را انجام دهید یا یک فرد خارجی استخدام کنید. یک دونار خارجی هزینه ها را به میزان قابل توجهی در مقایسه با انجام آن توسط خودتان افزایش می دهد. بازسازی همچنین سرعت حرکت به داخل ملک را کاهش می دهد. بنابراین اگر نیاز به نقل مکان فوری دارید، خرید ملکی که نیاز به دو ماه بازسازی کامل دارد را توصیه نمی کنم.
وقتی به دنبال اولین آپارتمانم بودم، اصلاً به وضعیت آپارتمان داخل، به استثنای حمام و آشپزخانه، علاقه ای نداشتم، زیرا این اتاق ها گران ترین اتاق ها برای بازسازی هستند. حتی می خواستم خودم بتوانم این کار را انجام دهم و به یک تور نوسازی بروم، بنابراین به دنبال املاکی گشتم که حمام و آشپزخانه در شرایط خوبی باشند، اما در غیر این صورت می توانم همه چیز را خودم دوباره انجام دهم. اینطوری چنین شیئی پیدا کردم. من نمی خواهم دروغ بگویم. کار گرفت! اول از همه، پیدا کردن جسم، اما به خصوص در شرایط قابل سکونت قرار دادن آن. من آن زمان شرکت را اداره می کردم و روزها به راحتی به 15 ساعت می رسید. ابتدا صبح در ساعت 7 به آپارتمان برای بازسازی و سپس بعد از ساعت 5 خانه برای انجام کار واقعی برای بقیه عصر. کمتر از 1.5 ماه ادامه داشت و کاملاً حداکثر بود. اگر حتی یک هفته بیشتر طول می کشید خودم را می سوزاندم. این وضعیت را اینجا بهتر باز کرده ام.
4. سرعت و آرامش در عین حال
اقلام مورد نظر خیلی سریع فروخته می شود. در واقع، آنقدر سریع که حتی وقت دیدن آنها را ندارید. اشیاء حتی زمانی برای فروش عمومی ندارند وقتی که قبلاً در دایره داخلی فروخته شده باشند. تابستان گذشته، زمانی که من به دنبال املاک برای فروش در مجله Oikotie بودم، این بسیار قابل مشاهده بود. تقریباً هیچ ملکی برای فروش در مجله وجود نداشت، اما صفحات فقط با چهره و اطلاعات تماس مشاوران املاک پر شده بود و از شما می خواستند اگر ملکی برای فروش دارید با آنها تماس بگیرید. بنابراین چیزی برای فروش وجود نداشت، اما خریداران وجود داشتند. این باعث افزایش قیمت ها شد و همچنان ادامه دارد.
وقتی می دانید چه می خواهید (نکته 1)، پیدا کردن هدف آسان تر است. شما وقت خود را صرف چیزی نمی کنید که اصلاً برای شما جالب نیست و می توانید اوقات فراغت خود را روی یافتن مورد مناسب متمرکز کنید. به نظر من اصلاً گزینه بدی نیست که سعی کنید تا جایی که ممکن است با مشاوران املاک آشنا شوید و به آنها بگویید به دنبال چه چیزی هستید و به آن امیدوار هستید. به این ترتیب، آنها می توانند مستقیماً با شما تماس بگیرند زمانی که یک کالای مناسب برای فروش عرضه می شود. یکی از راه های انجام این کار، ارائه یک پیشنهاد خرید خالص است. در پیشنهاد خرید، دقیقاً خواسته هایی را که می خواهید در شی پیدا شوند مشخص می کنید، به عنوان مثال. محدوده قیمت، اندازه، مکان و غیره... این به اصطلاح اینسایدر مطمئن می شود که همه اقلام حتی به فروش عمومی نرسند.
5. از قبل با بانک صحبت کنید
آخرین اما به هیچ وجه کمترین نکته این است که همین حالا وام مسکن خود را به چالش بکشید، حتی اگر هنوز خانه نخرید. در حال حاضر، مذاکرات وام بانکی ممکن است هفته ها به طول انجامد. هیچ چیز بیشتر از یافتن ملک رویایی شما را آزار نمی دهد، اما هنوز از بانک وامی دریافت نکرده اید. در یکی دو سال اخیر این اتفاق برای افراد زیادی افتاده است. بنابراین قول وام، قولی است که بانک برای تأمین مالی وام درخواستی صادر می کند. علاوه بر آن، هنگامی که یک پیشنهاد وام از بانک دریافت کردید، همچنین اطلاعاتی در مورد نوع ملکی که به طور واقع بینانه به دست می آید، به دست می آورید. اگر خواب نیم میلیون وام می بینید و بانک ها حداکثر وام 200000 یورویی را وعده می دهند، می توانید چند تغییر در برنامه های خود ایجاد کنید یا وجوه اضافی لازم را از راه دیگری به دست آورید.
ارزش دارد که به بانک ها مناقصه بدهید و از آنها درخواست وام کنید. شما نباید فقط به نرخ بهره وام نگاه کنید، حتی اگر این بخش بزرگی از تعیین هزینه ها در آینده باشد، اما خوب است که رابطه بین پیشنهاد خاص و وام دهنده را به شما و شما سنجید. وضعیت زندگی به عنوان مثال، ممکن است شخصی نرخ بهره کمی بالاتر برای وام خود داشته باشد، اما اگر پاداش های دریافتی از وام، به عنوان مثال در Osuuspanki، هزینه بیمه شما را پرداخت کند، ممکن است در نهایت گزینه مقرون به صرفه تری نسبت به پیشنهاد یک بانک دیگر باشد. از نظر بهره ارزان تر است.
یک زمانی این برای من برعکس بود. من به آپارتمان ها نگاه کردم و وقتی یک آپارتمان مناسب پیدا کردم، فقط شروع به مناقصه در بانک ها کردم. من خوش شانس بودم، زیرا آن زمان به اندازه الان در بازار مسکن هیاهو نبود و هدف من مورد علاقه همه نبود. علاوه بر این، در نهایت توانستم مذاکرات را به طور شگفت انگیزی به سرعت در بانک خودم تکمیل کنم، بنابراین همه چیز خوب است که به خوبی به پایان می رسد.
امیدوارم این نکات برای شما مفید بوده باشد! روانشناسی و مشاوره...
ما را در سایت روانشناسی و مشاوره دنبال میکنید
برچسب:
نویسنده: پریسا
بازدید: 42