اجاره آپارتمان

اجاره آپارتمان - اینگونه است که در کمتر از یک ساعت یک آپارتمان اجاره می کنید!

 

اجاره آپارتمان - 9 نکته که با آن می توانید در کمتر از یک ساعت آپارتمان اجاره کنید!

 

آیا مستاجر قدیمی اجاره نامه را فسخ کرده است یا شما یک آپارتمان خالی خریداری کرده اید که برای آن مستاجر نیاز دارید؟

 

اجاره یک آپارتمان آن را به یک سرمایه گذاری تبدیل می کند و خالی نگه داشتن آن یک سرگرمی گران قیمت است. اجاره آپارتمان هنگام سرمایه گذاری در یک آپارتمان حیاتی است، بنابراین در اینجا نکات و بینش های ما در مورد چگونگی اجاره موثر یک آپارتمان وجود دارد!

اجاره آپارتمان - توسط خودتان یا از طریق یک نماینده؟

 

یک عامل اجاره، سرمایه گذاری مسکن را آسان تر می کند، اما معمولاً حداقل درآمد اجاره یک ماهه را کاهش می دهد.

 

اگر ملک سرمایه گذاری شما دورتر واقع شده است و کاری به آن مکان ندارید، اغلب ارزش دارد که از یک عامل اجاره برای کمک استفاده کنید. سفر رفت و برگشت 400 کیلومتری به آپارتمان در حال حاضر بیشتر از آژانس اجاره در هزینه های سفر و وقت آزاد از دست رفته است .

 

بسیاری از سرمایه گذارانی که تعداد زیادی آپارتمان دارند نیز می خواهند تمام کارهای عملی مربوط به آپارتمان ها را برون سپاری کنند. مدیریت 100 آپارتمان را می توان به راحتی در یک روز کاری انجام داد، به خصوص اگر سرمایه گذاری ها از نظر جغرافیایی در سراسر فنلاند پراکنده باشند.

اجاره آپارتمان در صفادشت

با این حال، هنگام استفاده از یک عامل اجاره، باید توجه داشته باشید که آپارتمان خود را به چه کسی واگذار می کنید.

 

اگر آپارتمان ها نزدیک به محیط زندگی شما واقع شده اند و تعداد آنها کمتر از 10 نفر است، فکر می کنم ارزش دارد که خودتان آپارتمان ها را اجاره کنید، اگر زمان و انگیزه کافی نیست. چرا؟

 

    بازدهی خود را بهبود می دهید. کمیسیونی معادل اجاره یک ماهه به راحتی تقریباً 1.5 ماه درآمد را می خورد، زیرا هنوز باید برای ماهی که عملاً اجاره دریافت نمی کنید پرداخت کنید.

    احتمالا مستاجران بهتری خواهید داشت. متأسفانه، علاقه نماینده اجاره اغلب دریافت کمیسیون با کمترین تلاش ممکن است. کارگزار اغلب اولین متقاضی را که دارای معیارهای روی کاغذ است به عنوان مستاجر انتخاب می کند. به عنوان مثال، علاقه کارگزار تا حد امکان به یک مستاجر بلندمدت نیست، زیرا این به معنای بدی برای تجارت او خواهد بود، زیرا برای مدت طولانی هیچ تکلیف جدیدی انجام نمی شود.

    می توانید سریعتر یک آپارتمان اجاره کنید. دفاتر کارگزاری بزرگ به دلیل سرعت پاسخگویی معروف نیستند. به عنوان یک فرد، می توانید خدمات چابک و شخصی را به نامزدهای مستأجر خود ارائه دهید.

    شما می دانید چگونه آپارتمان خود را بهتر از یک عامل اجاره بفروشید. فروشنده باید محصول خود را باور کند. اگر یک آپارتمان خریده باشید، مطمئناً چیزهای خوبی در آن می بینید و مطمئناً خودتان می دانید که چگونه بهترین جنبه های آپارتمان خود را در صفحه اجاره به نمایش بگذارید. برای مثال می توانید از مستاجر در مورد اجاق گاز القایی در آشپزخانه یا کابینت های درهای کشویی در اتاق خواب تعریف کنید.

 

8 نکته برای اجاره آپارتمان سرمایه گذاری:

 

"اگر آگهی فقط دارای یک تصویر نما و 2 جمله متن باشد، خالی بودن آپارتمان برای صاحبخانه بسیار خوب است."

-هنری نوونن

1. یک آگهی اجاره خوب بنویسید.

 

یک آگهی اجاره خوب 3 جمله نیست. هر چه بیشتر در مورد آپارتمان و نکات مثبت آن بگویید بهتر است. اطلاعیه ای که به خوبی اعلام شده است، استعلام های غیرضروری را نیز کاهش می دهد، به عنوان مثال اگر ورود حیوانات خانگی به آپارتمان ممنوع است، باید در اطلاعیه ذکر شود.

یک آگهی اجاره خوب حداقل موارد زیر را به شما می گوید:

 

    اندازه آپارتمان و تعداد اتاق ها

    محل

    زمان انتشار

    مبلغ اجاره، اجاره تضمینی و هزینه های کاربر

    آیا امکان پارک وجود دارد؟

    آیا حیوانات خانگی مجاز هستند

 

    اگر ماشین ظرفشویی یا مکانی برای آن وجود دارد باید آن را ذکر کنید و همچنین اتصال ماشین لباسشویی در حمام را ذکر کنید.

    آیا گزارش های اعتباری بررسی می شود و آیا سوابق اعتباری تمیز مورد نیاز است؟

 

2. از آپارتمان عکس های نمایندگی بگیرید

 

برداشت اول و بنابراین اهمیت تصاویر در تبلیغات مسکن را نمی توان بیش از حد مورد تاکید قرار داد. شما اغلب با آگهی های اجاره ای مواجه می شوید که فقط تصویری از نما و پلان زمین دارند. تصاویر خوب هزار کلمه ارزش دارند و تاثیر قابل توجهی بر تقاضا دارند.

 

در اینجا تجربیات ما از زندگی است: از اواخر بهار، آپارتمان رئیس هیئت مدیره ما خالی بود و بیش از یک ماه بود که دنبال مستاجر بی نتیجه بودیم. بعضی چیزها باید انجام شوند. من رفتم تا عکس های خوب و روشنی از آپارتمان بگیرم و به عنوان یک اطلاعیه جدید آن را در Tor قرار دادیم. در همان روزی که تصاویر رد و بدل شد، 3 متقاضی خوب به آپارتمان آمدند که همگی بر اساس تصاویر به تنهایی و بدون دیدن، آماده گرفتن آپارتمان بودند.

 

چگونه از آپارتمان عکس های خوبی بگیرم؟

 

- اگر در آپارتمان مستاجری وجود دارد، قبل از اینکه برای عکس گرفتن بروید از او بخواهید که آپارتمان را تمیز کند.

 

- با یک دوربین خوب موفق شدن راحت تر است. دوربین سیستمی با لنز زاویه باز بهترین ابزار برای عکاسی از آپارتمان است. البته حتی با یک گوشی دوربین خوب هم می توانید تصاویر متوسطی بگیرید.

 

- سعی کنید تا حد امکان تصاویر بیشتری ایجاد کنید که از آنها می توانید ایده ای از آپارتمان بگیرید. شما اغلب با رفتن تا آنجا که ممکن است به گوشه ای بهترین عکس ها را می گیرید.

 

- اگر موفق نشدید، یک متخصص استخدام کنید. یک عکاس حرفه ای معمولاً برای عکاسی از یک آپارتمان حدود 100 تا 200 یورو می گیرد. تصاویری که توسط یک عکاس خوب گرفته شده است، تصویر جذابی را به آپارتمان به مستاجران بالقوه می دهد. همچنین می توانید در اطلاعیه های اجاره زیر و در رابطه با فروش احتمالی مجددا از عکس های خوب استفاده کنید.

3. یک صید اجاره مناسب تنظیم کنید

 

کسانی که به دنبال یک آپارتمان اجاره ای هستند، قیمت را بسیار آگاه هستند - بنابراین قیمت اجاره خود را بالاتر از قیمت بازار قرار ندهید. اجاره ای که بیش از حد بالا تعیین شود می تواند به راحتی در قالب یک ماه خالی گران شود. اگر به تازگی یک آپارتمان خالی برای اجاره خریده اید یا آپارتمان شما به دلیل مثلاً بازسازی اخیراً تکمیل شده خالی است، در چنین شرایطی توصیه می شود اجاره را کمی کمتر کنید یا ماه اول را به نصف قیمت پیشنهاد دهید. اینگونه از ماه های خالی دوری می کنید. می توانید به راحتی سطح اجاره را در Vuokraovi یا Tori.fi بررسی کنید.

4. آپارتمان را دوستدار حیوانات خانگی کنید

 

یک حیوان خانگی در آپارتمان مطمئناً خطرات کمی بیشتر از نظر وضعیت آپارتمان ایجاد می کند، اما شما می توانید برای مثال با گرفتن اجاره تضمینی 3 ماهه از صاحب حیوان از خود در برابر آنها محافظت کنید. اکثر صاحبخانه ها حیوانات خانگی را در آپارتمان خود نمی خواهند، بنابراین بازار را برای کسانی که دوست دارند باز می کند.

5. در کانال های مناسب بازاریابی کنید

 

کانال های مورد علاقه من گروه های آپارتمان اجاره ای فیس بوک و Tori.fi هستند. هر دو کانال رایگان و موثر هستند.

 

من خودم با کمک گروه های محلی فیس بوک در کمتر از یک ساعت یک مستاجر برای یک آپارتمان پیدا کردم. با جستجو: آپارتمان های اجاره ای [شهر]، می توانید به راحتی گروه های آپارتمان های اجاره ای محلی را در فیس بوک بیابید. ممکن است چندین گروه مشابه در شهر وجود داشته باشد - توصیه می کنم به هر یک بپیوندید و در همه آنها پست بگذارید.

اجاره آپارتمان در صفادشت

گروه ها همچنین مکان های عالی برای تحقیق در مورد وضعیت بازار محلی هستند. با دنبال کردن گروه ها، به خوبی متوجه می شوید که چه نوع آپارتمان هایی کارشان را انجام می دهند و چه نوع آپارتمان هایی انجام نمی دهند. به عنوان مثال، در راوما، تقاضا به وضوح از عرضه آپارتمان های یک و دو خوابه فراتر رفت. به دنبال این وضعیت، به من الهام شد که برای خودم یک آپارتمان کوچک دو خوابه در آن شهر بخرم.

اجاره آپارتمان در صفادشت

 

این یک مرحله آسان است. فقط الگوی قرارداد اجاره رایگان ما را دانلود کنید ، و مطمئناً یک قرارداد اجاره منصفانه و قانونی دریافت خواهید کرد!

 

به خصوص در شهرک های دانشگاهی، ایده خوبی است که قرارداد با مدت معین را در 31 جولای به پایان برسانید، یعنی زمانی که دانشجویان جدیدالورود به شدت به دنبال آپارتمان های اجاره ای هستند.

8. نظارت بر پرداخت اجاره بها و در صورت لزوم رسیدگی به معوقات اجاره بها

 

در ساده ترین حالت، نظارت بر اجاره را می توان با استفاده از جدول اکسل انجام داد. با این حال، با افزایش تعداد آپارتمان ها، شایسته است به فکر خدمات کاهش کار برای مدیریت آپارتمان های اجاره ای باشیم. به عنوان مثال ، Flatco خدماتی را برای مدیریت آپارتمان های اجاره ای ارائه می دهد.

 

اگر متوجه شدید که مستاجر اجاره خود را به موقع پرداخت نکرده است، باید در اسرع وقت با مستاجر صحبت کنید و در مورد ترتیبات پرداخت احتمالی توافق کنید. اگر مستاجر موفق به جمع آوری مقدار زیادی از اجاره بهای معوقه شود، احتمالاً برای بازپرداخت آنها مشکل زیادی ایجاد می کند.

9. چک اجاره را فراموش نکنید

 

خوب است سابقه ای از زمان بررسی اجاره بها در قرارداد اجاره داشته باشید. ارزش آن را دارد که سالی یک بار مبلغ اجاره را بررسی کنید. افزایش منظم اجاره بها تضمین می کند که درآمد اجاره شما به دلیل تورم یا افزایش هزینه ها پایین نمی ماند.

 

با این حال، به یاد داشته باشید که با افزایش اجاره بها منطقی باشید! اگر مستاجر تصمیم به تغییر آپارتمان به دلیل افزایش قیمت داشته باشد، افزایش نامعقول می تواند به راحتی برای شما گران تمام شود. می توانید در مقاله ما در مورد قرارداد اجاره اطلاعات بیشتری در مورد افزایش اجاره بها بیابید.

 

 

روانشناسی و مشاوره...