ده نکته مفید هنگام خرید آپارتمان در صفادشت

 

ده نکته مفید هنگام خرید آپارتمان در صفادشت

 

 

 

    آیا به فکر خرید یا بازسازی آپارتمان هستید؟ چه چیزی ارزش بیشتری دارد و در خرید آپارتمان در صفادشت به چه نکاتی باید توجه کرد؟

 

ده نکته مفید هنگام خرید آپارتمان در صفادشت

 

1. روابط مالکیت خالص

 

 

اولین کاری که هنگام خرید آپارتمان در صفادشت باید انجام دهید این است که از فروشنده اسناد مالکیت را به عنوان اثبات مالکیت خالص بخواهید. هر مالک باید عصاره ای از اداره ثبت اراضی داشته باشد که حاوی سند مالکیت باشد که هویت مالک و مشخصات اصلی ملک را نشان می دهد و سند تحمیل نشان می دهد که آیا ملک مورد رهن است یا خیر. بررسی وضعیت واقعی ثبت اسناد و املاک نباید برای شما سخت باشد، اما توصیه می کنیم این عملیات را به وکیلی که این کار روتین را انجام می دهد، بسپارید.

 

علاوه بر عصاره ثبت زمین، خوب است برای خرید آپارتمان در صفادشت از مالک قرارداد بخواهید که باید دارای مهر سازمان امور مالیاتی و همچنین گواهی آب و برق پرداخت شده باشد.

 

 

 

 

2. سن ملک

 

 

آپارتمان قدیمی یا جدید، سوال این است؟ اگرچه آپارتمان های قدیمی تر تا حدودی ارزان تر از ساختمان های جدید هستند، اما باید هزینه های مناسب سازی، جایگزینی تأسیسات و سایر تزئینات را در قیمت لحاظ کنید. ساختمان های قدیمی اغلب دارای نمای تخریب شده، پلکان آسیب دیده یا آسانسور در خروجی هستند. شاید مالک به شما اطمینان دهد که به زودی شروع به بازسازی می کند، اما سوال اینجاست که اصلا چه زمانی و آیا این کار انجام می شود. مداخلات بزرگتر به اراده همه مستاجران بستگی دارد. از مدیر ساختمان بپرسید که آیا همه مستاجران مبلغی را به صورت ماهانه برای نگهداری و تعمیرات پرداخت می کنند.

 

با این حال، اغلب ممکن است با یک آپارتمان قدیمی ارزان قیمت روبرو شوید که پس از بازسازی، می تواند به خانه رویایی شما تبدیل شود و قیمت نهایی همچنان مطلوب تر از یک ساختمان جدید گران قیمت خواهد بود.

 

 

 

 

 

 

 

 

3. وضعیت تاسیسات

 

 

شما به آپارتمانی نقل مکان می کنید و بعد از دو ماه سیل در حمام می آید، برق قطع و وصل می شود و صداهای عجیب شبانه از لوله های بخاری و رادیاتورها که بیشتر سرد هستند تا گرم، شما را بیدار می کند. برای جلوگیری از چنین «لذت هایی»، حتماً از مالک در مورد وضعیت تأسیسات بپرسید و ضرری ندارد که دست کار خود را که به او اعتماد دارید، بیاورید تا سریع ترین موجودی را تهیه کند.

 

خوب است بدانید که تمام عیوب جزئی مانند سوراخ شدن لوله ها با بودجه ذخیره مشترک قابل حل است و برای عملیات بزرگتر باید صنعتگران را به ترتیب خود وارد کنید.

 

 

 

 

 

 

 

 

4. عایق حرارت و صدا

 

 

نجاری بد - پنجره ها و درها، دریچه های تهویه مطبوع معیوب، دیوارهای خارجی نازک و با محافظت ضعیف منجر به افزایش هزینه های گرمایش می شود، اما همچنین به این تأثیر می پردازد که "شما همه چیز را می شنوید و آنها هم صدای شما را می شنوند". خوب است در صورت امکان در ساعات مختلف روز و همچنین در روزهای مختلف هفته به آپارتمان مراجعه کنید تا میزان سروصدا را ارزیابی کنید.

 

از نظر عایق حرارتی، مداخلات بزرگتر ممکن است لازم باشد. برخی از ساختمان های ساخته شده در دهه 70 دارای دیوارهای بیرونی «نازک و برهنه» در زیر پنجره هایی هستند که در طول اتاق قرار دارند. چنین دیوارهایی باید جایگزین یا با مواد عایق پوشانده شوند.

 

در صورت خرید ساختمان جدید، ضخامت و کیفیت دیوارها و عایق کاری را از پیمانکار جویا شوید.

 

 

همچنین فایل های خرید آپارتمان در صفادشت را مشاهده کنید

 

 

 

 

 

5. موقعیت جغرافیایی ساختمان

 

 

آیا می خواهید خورشید شما را بیدار کند یا می خواهید نور و هوای بیشتری در اتاق نشیمن داشته باشید؟ قبل از خرید بررسی کنید که پنجره های آپارتمان رو به شمال یا شرق هستند تا بعداً گلایه نکنید که گل هایتان هرگز آفتاب نمی گیرند. مشابه سر و صدا، عاقلانه است که در ساعات مختلف روز از آپارتمان دیدن کنید تا آن را در نورهای مختلف ببینید.

 

تراس ها، بالکن ها و لژیا بخش مهمی از آپارتمان هستند. بررسی کنید که آیا منظره روی دیوار کثیف ساختمان همسایه است یا روی فضای سبز پارک.

 

 

 

 

 

 

 

 

6. قابلیت استفاده از فضای زندگی

 

 

هنگام مشاهده، فقط به تعداد متر مربع، بلکه به عملکرد - اندازه راهرو، شکل اتاق نشیمن، امکان پارتیشن بندی یا تخریب دیوارهای موجود توجه نکنید. نقشه اصلی طبقه را که نشان می دهد کدام دیوارها باربر هستند از مالک بخواهید و در صورت لزوم یک معمار یا مهندس سازه با خود بیاورید.

 

اگر در حال خرید آپارتمان در صفادشت در ساختمان جدید هستید، از سرمایه گذار در مورد چیدمان اتاق ها و امکان مشارکت در طراحی چیدمان اتاق ها، سرویس های بهداشتی و ... سوال کنید.

 

 

 

 

 

 

 

 

7. Microlocation

 

 

ضرب المثل قدیمی می گوید با چه کسی هستی - تو همانی که هستی. از صاحبش در مورد نزدیکترین همسایه ها بپرسید تا در طول هفته از مهمانی های پر سر و صدا همسایه دانشجویی بالای سرتان یا همسایه کنارتان که به طور منظم بعدازظهرهای یکشنبه را با مته در دست می گذراند غافلگیر نشوید.

 

در داخل و اطراف ساختمان قدم بزنید، نزدیکترین مغازه و کافه محله را کشف کنید. بررسی کنید که کجا می توانید در روزهای یکشنبه بنشینید یا روی نیمکت پارک بنشینید. شاید دقیقاً این محیط دلپذیر و همسایگان دوستانه است که هنگام تصمیم گیری برای انتخاب آپارتمان غالب است.

 

همچنین پارکینگ را فراموش نکنید. آیا ساختمان پارکینگ اختصاصی دارد یا باید شش خیابان آن طرفتر پارک کنید؟ البته گاراژ و امکان پارکینگ باعث افزایش قیمت فضای نشیمن می شود.

 

 

 

 

 

 

 

 

8. مکان یابی کلان

 

 

یکی از موارد مهم در تعیین قیمت آپارتمان، موقعیت ساختمان است. ارتباط با سایر نقاط شهر، نزدیکی به ایستگاه تراموا یا اتوبوس، فاصله از مرکز، نزدیکی به مدرسه، مهدکودک، پزشک، بازار...

 

شما باید آنچه را که می خواهید وزن کنید. زندگی در مرکز مزایای بسیاری را به همراه دارد، اما ناراحتی هایی مانند سر و صدا یا کمبود پارکینگ را نیز به همراه دارد. باز هم، ساختمان در حومه شهر معمولاً به معنای دوری از سینما و تئاتر و «چمباتمه زدن» در صف هنگام ورود و خروج برای کار است.

 

اگر بچه دارید، نزدیکی به مهدکودک ها و مدارس اهمیت بیشتری پیدا می کند. اساساً یافتن آپارتمانی که به طور ایده آل متصل و دور از مؤسسات ذکر شده باشد بسیار دشوار خواهد بود. بلند مدت فکر کن

 

بهتر است از نهادهای شهر در مورد طرح های محله ای که آپارتمان در آن قرار دارد سوال کنید. شاید برنامه تعریض جاده ها، ساخت مرکز خرید یا سالن ورزشی باشد.

 

 

 

 

 

 

 

 

9. بازارپذیری

 

 

اگر قصد خرید آپارتمان در صفادشت به عنوان یک راه حل موقت را دارید، باید از قبل فکر کنید که آیا امکان فروش آپارتمان در آن مکان وجود دارد یا خیر. به همین ترتیب، قیمت آپارتمان در ساختمان های قدیمی در حال حاضر بسیار نزدیک به قیمت متر مربع در ساختمان های جدید است. برآوردها حاکی از آن است که چنین رابطه ای برای مدت طولانی حفظ نخواهد شد و قیمت "قدیمی" بین 20 تا 30 درصد کاهش خواهد یافت.

 

در نظر بگیرید که چقدر ارزش سرمایه گذاری در آپارتمانی را دارد که تنها یک راه حل موقت است، نصب کولر یا وان جکوزی در حمام اغلب هدر دادن پول است. شما می توانید با مداخلات کوچکتر (سفیدشویی، سنباده زدن کف پارکت های قدیمی، نجاری نگهداری شده) به دستاوردهای بیشتری برسید.

 

 

 

 

 

 

 

 

10. امنیت شهرک

 

 

محله امن چیست؟ خیابانی آرام و پر نور که در آن هیچ حادثه ای رخ نداده و نزدیک به کلانتری اصلی است؟ بله و خیر. امروز نمی توان گفت که در جایی صد در صد از همه چیز در امان هستید. با این حال، اگر دو کافه در ساختمان دارید که تا آخر شب باز هستند و مهمانان در حال آواز خواندن در اطراف محله هستند، احتمال اینکه هنگام عصر برای ورود به آپارتمان احساس ناراحتی کنید، بیشتر است.

//////////////////////////////////////

روانشناسی و مشاوره...