چه توصیه ای قبل از خرید ملک چیست؟

 

چه توصیه ای قبل از خرید ملک چیست؟

    چرا می خواهید مالک شوید؟

    آیا ما باید خرید جدید را ترجیح دهیم یا قدیمی؟

    چگونه قیمت مناسب ملک را تعیین کنیم؟

    چگونه از املاک و مستغلات مطلع شویم؟

    5 نکته برای اینکه بدانید با چه کسی برای خرید ملک خود تماس بگیرید

    آیا ساخت و ساز را به یک معمار بسپاریم؟

    6 مرحله خرید ملک چیست؟

 

بهترین آژانس های املاک در سال  1403

من برآوردم را دریافت می کنم

 

آیا باید جدید بخرید یا قدیمی؟ مذاکره مستقیم با مالک بهتر است یا از طریق یک متخصص؟ چگونه از امکانات فراوان اینترنت استفاده کنیم؟ سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید به دقت آماده شود. تمام توصیه های ما را بیابید تا با آرامش کامل برای خرید یا ساخت خانه خود آماده شوید و بهترین انتخاب های مالی را انجام دهید!

چرا می خواهید مالک شوید؟

 

مزیت داشتن اقامتگاه اصلی شما فقط رضایت از زندگی در دیوارهای آن نیست. املاک نیز یک سرمایه گذاری است. هنگامی که اعتبار خانه یا آپارتمان شما به طور کامل بازپرداخت شود، هزینه های مسکن شما به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. و در صورت لزوم می توانید خانه خود را مجدداً بفروشید و وجوه را به دلخواه مجدداً سرمایه گذاری کنید.

 

    وام ملک به طور سیستماتیک با بیمه فوت و از کارافتادگی همراه است . در صورت ضربه سخت، این بیمه وام مسکن را برای شما بازپرداخت می کند.

 

علاوه بر این، پولی که برای بازپرداخت وام ملک شما گذاشته می شود بیهوده خرج نمی شود. هنگامی که وام شما به طور کامل پرداخت شد، سرمایه ای خواهید داشت که اصولاً افزایش یافته و ارزش آن در طول زمان افزایش خواهد یافت. به خصوص اگر محل اقامت شما در موقعیت مناسبی قرار گرفته باشد، کیفیت خوبی داشته باشد و به درستی نگهداری شده باشد. این در مورد سرمایه گذاری اجاره نیز صدق می کند.

 

گزینه دیگری که نباید نادیده گرفته شود: در صورت تمایل، تمام یا بخشی از دارایی های املاک و مستغلات شما می تواند در طول زندگی شما با کمک مالی به فرزندان شما با هزینه مالیات کمتر منتقل شود.

 

قبل از هر گونه خرید ملکی، نیازهای خود را ارزیابی کنید و بودجه خود را با در نظر گرفتن هزینه های دفتر اسناد رسمی محاسبه کنید . همه چیزهایی را که می تواند سهم شخصی شما را تشکیل دهد (پس انداز، ارث، کمک خانواده و غیره) فهرست کنید و برای دریافت ایده از مبلغی که می توانید وام بگیرید، با راهنمای ما مشورت کنید.

آیا ما باید خرید جدید را ترجیح دهیم یا قدیمی؟

 

چرا قدیمی را انتخاب کنید؟ علاوه بر جذابیتی که می توان در آنجا پیدا کرد، یک ملک قدیمی اغلب در یک بخش معادل 10 تا 15 درصد ارزان تر از املاک جدید است. مزیت دیگر: برای تعداد مساوی اتاق، از سطح بزرگتری نسبت به ساختمان های جدید بهره مند خواهید شد. علاوه بر این، قدیمی ها را در دل شهرها می یابیم. این به ندرت در مورد مسکن های جدید که اغلب در حومه قرار دارند، به دلیل کمبود زمین در دسترس در مرکز اتفاق می افتد. به لطف این موقعیت مرکزی، خانه قدیمی شما در طول فروش مجدد احتمالی مورد توجه طیف وسیعی از خریداران خواهد بود: سرمایه گذاران یا افرادی که ملک خریداری می کنند.

 

اما جدید مزایای خود را نیز دارد. به نفع آن: تضمین در برابر کار ضعیف، عدم انجام کارهای بازسازی سنگین و راحتی خاص، به دلیل الزامات عایق صوتی و حرارتی بسیار بالاتر از قبلی. بدون فراموش کردن امکان داشتن بالکن یا تراس یا حتی یک باغ و همچنین پارکینگ اختصاصی یا جعبه در زیرزمین که اغلب در ساختمان های قدیمی مرکز شهر مستثنی شده است.

 

مزایای خرید ملک قدیمی یا جدید:

خرید آپارتمان در صفادشت

مزایای ملک قدیمی

 

    جذابیت قدیمی ها (سنگ های قدیمی، سازه ها، وجود شومینه و ...)

    10 تا 15 درصد ارزان تر : مدل قدیمی اغلب ارزان تر از جدید است.

    مساحت سطح بزرگتر: برای همان تعداد اتاق در ساختمان جدید، اتاق قدیمی متر مربع بیشتری ارائه می دهد.

    موقعیت مکانی خوب: مسکن قدیمی به طور کلی در مرکز شهر است.

 

مزایای ملک جدید

 

    محل اقامت "کلید در دست": شما از کارهای نوسازی که اغلب در خرید ملک قدیمی ذاتی است اجتناب می کنید.

    عایق حرارتی و صوتی مطابق با استانداردهای روز.

    راحتی و امکانات بیشتر: بالکن، پارکینگ خصوصی، زیرزمین، گاراژ دوچرخه، تراس، باغ و غیره.

 

چگونه قیمت مناسب ملک را تعیین کنیم؟

 

برای مرتب سازی پیشنهادات، انجام یک "نظرسنجی" املاک ضروری است. با استفاده از اینترنت، بسته به نوع ملکی که به دنبال آن هستید، می توانید قیمت هر متر مربع را برای یک بخش یا یک منطقه پیدا کنید. به عنوان مثال، اگر به دنبال یک آپارتمان 3 اتاقه بدون کار در منطقه 3 پاریس هستید، فقط تبلیغات چنین املاکی را هدف قرار خواهید داد. با این حال، این روش فقط در مورد قیمت های فهرست (تعیین شده توسط فروشندگان) به شما می گوید که ممکن است بالاتر از قیمت های فروش واقعی باشد.

 

علاوه بر این، به نفع شماست که در اطراف خرید کنید و با نمایندگان املاک محلی مقایسه کنید. آنها با کمال میل به شما و به صورت رایگان از قیمت هایی که بسته به ملکی که به دنبال آن هستید اطلاع می دهند، زیرا شما به طور بالقوه مشتری آینده هستید! ارقام دفاتر اسناد رسمی که در مطبوعات منتشر شده اند نیز شاخص بسیار خوبی از بازار املاک و مستغلات است. آنها میانگین قیمت هر متر مربع را که از فروش انجام شده تعیین شده است، می دهند.

خیالم را راحت کن

 

بهترین آژانس های املاک در سال  1403

من برآوردم را دریافت می کنم

چگونه از املاک و مستغلات مطلع شویم؟

 

وقتی مکان مورد علاقه خود را پیدا کردید، هرگز تسلیم یک علاقه ساده نشوید. زمانی را برای بازدید چندین بار، در صورت امکان در زمان های مختلف، احتمالاً با یک دوست یا بستگان کمتر درگیر، که نظر عینی او همیشه مفید است، اختصاص دهید. به معیارهایی که ارزش ملک را افزایش می دهند، دقت کنید: نزدیکی به محل کار، مدارس، مغازه ها، حمل ونقل عمومی، عدم آلودگی صوتی و غیره. همه این معیارها در زندگی روزمره آینده شما مهم خواهند بود و در هنگام فروش مجدد دارایی خواهند بود. مسکن احتمالی

 

همچنین اطلاعات خاصی را از فروشنده بخواهید. در مورد میزان مالیات محلی، هرگونه هزینه کاندومینیوم، قبوض گرمایشی و غیره اطلاعات کسب کنید. همچنین مساحت دقیق آپارتمان کاندومینیوم یا مقررات و مشخصات در مورد خانه در کاندومینیوم را بخواهید. به اسناد پشتیبان نگاه کنید و فقط به اظهارات شفاهی تکیه نکنید.

 

قانون، فروشنده را ملزم می کند تا قبل از فروش، چک هایی را برای محافظت از خریدار انجام دهد: غربالگری آزبست، موریانه ها، وضعیت تاسیسات الکتریکی و غیره. این تشریفات حتی قبل از امضای قرارداد از فروشنده الزامی است. ممکن است روی قیمت تأثیر بگذارند یا حتی شما را از خرید منصرف کنند.

5 نکته برای اینکه بدانید با چه کسی برای خرید ملک خود تماس بگیرید

1- مستقیماً با مالک مذاکره کنید

 

مذاکره مستقیم با مالک به خریدار اجازه می دهد تا از هزینه های نمایندگی اجتناب کند. خرید بدون واسطه می تواند تا 8 درصد از قیمت را کاهش دهد. همچنین ممکن است یک مالک در عصرها یا تعطیلات آخر هفته بیشتر در دسترس باشد و مایل باشد از شما پذیرایی کند. با این حال، مراقب باشید که قیمت های بازار را بدانید، زیرا برخی از فروشندگان تمایل دارند خانه های خود را بیش از حد برآورد کنند.

2- به آژانس های املاک مراجعه کنید

خرید آپارتمان در صفادشت

تنها با یک تماس، به چندین ملک دسترسی دارید و شانس خود را برای یافتن سریع ملک مناسب خود افزایش می دهید. با اینترنت، از «پورتال» استفاده می کنید که پیشنهادات تبلیغ کنندگان مختلف و سایت هایی را که توسط خود متخصصان املاک راه اندازی شده اند، گرد هم می آورد.

 

اگر شما نیز در این زمینه جستجو می کنید، یک محله را هدف قرار دهید و اطلاعات تماس خود را در چندین آژانس بگذارید. شرکت ها فایل های رایانه ای بیشتری دارند تا به طور خودکار به خریدار احتمالی هشدار دهند که ملکی که درخواست آنها را برآورده می کند، ارائه شود. علاوه بر این، مشاوران املاک در یک منطقه خاص، بازار محلی را به خوبی می شناسند. بنابراین آنها می توانند کالاهایی را که مسئولیت تجارت آنها را بر عهده دارند به درستی ارزیابی کنند. البته خدمات مشاور املاک در صفادشت هزینه ای دارد: پورسانت که اغلب بین 4 تا 8 درصد قیمت فروش متغیر است و به قیمت پایه درخواستی فروشنده اضافه می شود.

 

اکنون در اینترنت، آژانس های «کم هزینه» را می یابیم، با کمیسیون کاهش یافته ۲ تا ۴ درصد. بدون فراموش کردن دلالان آژانس املاک، واسطه های بین فروشندگان و مشاوران املاک، که دستمزد خود را به حدود 4 تا 5 درصد قیمت محدود می کنند.

3 - از طریق مذاکره کننده سردفتر مراجعه کنید

 

نقش سردفتر به تنظیم اسناد و ارائه مشاوره حقوقی محدود نمی شود. دفتر اسناد رسمی می تواند مانند یک مشاور املاک در صفادشت به عنوان واسطه بین فروشندگان و خریداران عمل کند. به این ترتیب شرکت های اسناد رسمی بیشتر و بیشتر خود را به خدمات معاملات املاک مجهز می کنند.

 

مزیت دفاتر اسناد رسمی این است که اطلاعات بسیار خوبی از قیمت های بازار دارند. آنها پایگاه داده خود را دارند که به طور مداوم با فروش امضا شده به روز می شوند. علاوه بر این، هزینه های مذاکره آنها اغلب کمتر از هزینه هایی است که توسط نمایندگان املاک و مستغلات دریافت می شود. در واقع حق الزحمه دفاتر اسناد رسمی مشمول نرخ رسمی است که برای همه دفاتر اسناد رسمی یکسان است. این کارمزدها بر اساس یک مقیاس کاهشی که بر میزان قیمت فروش اعمال می شود، محاسبه می شود. این مقیاس 5% بدون مالیات بر روی 45735 یورو اول و سپس 2.5% بدون مالیات بالای 45735 یورو است. 20٪ مالیات بر ارزش افزوده باید از 1 ژانویه 2014 (به جای 19.6٪) اضافه شود.

 

    با دفاتر اسناد رسمی، بررسی های قانونی و فنی از ابتدا انجام می شود، خواه این مربوط به اندازه گیری ملک برای یک قطعه مالکیت مشترک باشد یا تشخیص های مختلف مورد نیاز قانون، قوانین شهرسازی و یا حقوق مالکیت ملک.

 

4- با اینترنت در زمان صرفه جویی کنید

 

صدها هزار پیشنهاد ملک از همه نوع ، در سراسر فرانسه ، اکنون به صورت آنلاین قابل دسترسی هستند. امروز حدود 95 ٪ از جستجوهای مسکن بصورت آنلاین انجام می شود. وب سایت های تبلیغاتی به شما امکان می دهند به اطلاعات زیادی در مورد ملک برای فروش دسترسی پیدا کنید: عکس ها ، فیلم ها ، حتی تورهای مجازی. همچنین می توانید به محض جلسه آگهی ، معیارهای انتخاب خود را به صورت آنلاین از طریق ایمیل مطلع کنید. سایت های بسیار خوب طراحی شده به معاملات بین افراد اختصاص داده شده است.

 

در اولی، وب سایت ها هر کدام چند صد هزار آگهی را ارائه می دهند ، که عمدتاً از افراد حرفه ای است. بنابراین یک ملک می تواند توسط چندین آژانس با قیمت های مختلف ارائه شود و انتخاب مخاطب خود را به شما واگذار می کند. سایت ها به مسکن جدید اختصاص داده شده اند. برخی دیگر طیف وسیعی از املاک خاص مانند انبارها، استودیوهای هنرمندان، سطح باغ یا حتی آپارتمان های زیرزمین، "اتاق خدمتکار" و غیره را ارائه می دهند.

 

همه این سایت ها دارای موتورهای جستجو هستند: با مشخص کردن معیارهای خود، به سرعت املاک متناسب با نیاز خود را پیدا خواهید کرد. تقریباً همه سایت ها به شما اجازه می دهند تا تبلیغات مورد علاقه خود را در حین مشاهده آنها ذخیره کنید تا بعداً آنها را مرور کنید. این سایت ها اکنون تخمین ها یا حتی اطلاعات تماس متخصصان تشخیص را نیز ارائه می دهند.

5 خرید آپارتمان در صفادشت  در ساختمان جدید

 

در حال حاضر، اکثریت قریب به اتفاق خرید آپارتمان در صفادشت  های جدید "خارج از برنامه" انجام می شود ، یعنی زمانی که ساخت و ساز هنوز شروع نشده است. طرح های فروش، که به عنوان «فروش در وضعیت تکمیل آینده» (Vefa) نیز شناخته می شود، به خریدار اجازه می دهد در ازای پرداخت ودیعه، محل اقامت خود را با توسعه دهنده رزرو کند .

 

هنگامی که عملیات ساخت و ساز به خوبی پیش رفت ، خریدار آینده به دفتر اسناد رسمی احضار می شود تا در مرحله تکمیل آینده، سند خرید را امضا کند. او هزینه آپارتمان خود را با پیشرفت کار پرداخت می کند. تحویل اقامتگاه بین 12 تا 18 ماه پس از امضای قرارداد رزرو انجام می شود.

 

در طول مدت پروژه، توسعه دهنده «مالک پروژه» باقی می ماند: او شرکت ها را انتخاب می کند، با آنها معامله می کند و مسکن تکمیل شده را تحویل می گیرد. Vefa در تمام مراحل به شدت توسط قانون تنظیم می شود تا از منافع خریدار به بهترین شکل محافظت شود. دومی باید این تضمین را داشته باشد که مسکن او واقعاً از زمین بیرون می آید و مطابق با آنچه به او وعده داده شده است خواهد بود.

آیا ساخت و ساز را به یک معمار بسپاریم؟

 

شما نمی خواهید یک خانه کاتالوگ توسط یک سازنده ارائه شود؟ در عوض، شما یک خانه شخصی سازی شده را در نظر می گیرید که با سبک زندگی و امکانات مالی شما سازگار باشد. یک راه حل خوب، برای اینکه به تنهایی وارد ماجراجویی نشوید، این است که با یک معمار تماس بگیرید و از ابتدا تا انتها، اجرای پروژه خود را به او بسپارید.

خرید آپارتمان در صفادشت

علاقه شما ؟ وقایع پیش بینی نشده و دردسر بسیار کمتر که مستقیماً توسط معمار مدیریت می شوند که یک مأموریت کامل «مدیریت پروژه» را به او سپرده اید. از درخواست پروانه ساختمان تا پذیرش سایت، او در هر مرحله همراه شما خواهد بود. البته، این مداخله هزینه ای دارد... که در واقع به شما اجازه می دهد تا پس انداز قابل توجهی داشته باشید. بدون فراموش کردن اطمینان از داشتن یک حرفه ای در کنار شما، شما را از نگرانی زیادی نجات می دهد.

با راهنمای خرید املاک و مستغلات ما مشورت کنید

6 مرحله خرید ملک چیست؟

 

یک پروژه خرید ملک یک کار پیچیده است که به زمان، انرژی و مشاوره خوب نیاز دارد. برای کمک به انجام هر چه بهتر آن، در اینجا خلاصه ای از مراحل مختلف برای آماده سازی و توصیه هایی برای هر یک از آنها وجود دارد که تا حد امکان راحت پیش بروند:

خرید آپارتمان در صفادشت

روانشناسی و مشاوره...