قبل از خرید آپارتمان در صفادشت چه نکاتی را باید بررسی کرد؟

قبل از خرید آپارتمان در صفادشت  چه نکاتی را باید بررسی کرد؟

 

قبل از خرید آپارتمان در صفادشت  چه نکاتی را باید بررسی کرد؟

[آنچه را باید قبل از خرید آپارتمان در صفادشت  بررسی کرد] در اینجا نکاتی وجود دارد که باید در طول بازدیدها قبل از ارائه پیشنهاد خرید با هدف خرید آپارتمان در صفادشت ، آنها را کاملاً بررسی کنید.

خلاصه

 

    چیزهایی که باید قبل از خرید بررسی کنید

    قبل از خرید یک آپارتمان قدیمی

    قبل از خرید یک آپارتمان جدید

    قبل از خرید ساختمان

    برگه PDF برای بازدید

    مدارک مورد نیاز قبل از خرید

 

قبل از خرید چه نکاتی را باید بررسی کرد؟

 

وقتی برای اولین بار از یک ملک کاندومینیوم بازدید می کنید، همیشه به این فکر نمی کنید که به وضعیت قسمت های مشترک یا تاسیسات برقی نگاه کنید. نگاه اول بیشتر بر روی حجم ها و چیدمان اتاق ها تمرکز دارد. بنابراین بی فایده نیست که قبل از نوشتن پیشنهاد خرید، درخواست بازدید دوم کنید . در این دیدار متقابل به وضعیت صندوق های پستی، راهروی ورودی، راه پله ها، اتاق نگهداری دوچرخه، پارکینگ ها و حتی زیرزمین ها توجه ویژه ای داشته باشید. به عنوان مثال، بازسازی راه پله در یک ساختمان قدیمی، می تواند به سرعت بسیار گران شود. در مورد وجود لکه های مرطوب روی دیوارهای انبار، این نشانه بدی است. از نظر خدمات، آسانسور به معنای هزینه های بالاتر است، به ویژه برای زمین های واقع در طبقات بالا. در صورت وجود نگهبان هم همینطور. همچنین باید به عایق کاری و گرمایش (انفرادی یا جمعی) توجه کنید. توصیه می شود از همان اولین بازدید از میزان هزینه ها مطلع شوید. را نیز بخواهید مقررات مالکیت مشترک برای اطمینان از اینکه قوانین زندگی در ساختمان خیلی محدود کننده نیستند و آخرین صورتجلسه مجمع عمومی را درخواست کنید تا متوجه شوید که آیا کار خاصی رای داده شده است اما هنوز برای آن پولی پرداخت نشده است.

قبل از خرید یک آپارتمان قدیمی چه نکاتی را باید بررسی کنیم؟

خرید آپارتمان در صفادشت

 

مقررات مالکیت مشترک به شما امکان می دهد ملک را با دقت بیشتری بشناسید. این سند به طور خاص ترکیب لات را مشخص می کند:

 

    تعداد قطعات؛

    مقصد اتاق های خاص: آشپزخانه، حمام، توالت؛

    شماره دسته؛

    موقعیت در ساختمان (ساختمان، طبقه، و غیره)؛

    تعداد هر قسمت اضافی: انبار، پارکینگ، اتاق خدمات و غیره.

 

چیدمان اتاق ها

 

این توصیه در مورد یک خانه قدیمی نیز صدق می کند! در طول بازدید خود به چیدمان اتاق ها نگاهی بیندازید. آیا جدایی روز و شب خوب فکر شده است؟ آیا اتاق ها برای مبلمان شما مناسب هستند؟ به عنوان مثال بدانید که یک اتاق 9 تا 10 متر مربعی برای قرار دادن کمد لباس نورمن دشوار است، بنابراین حداقل مطمئن شوید که می توانید فضای ذخیره سازی کمتری را نصب کنید. همچنین نوردهی محل اقامت را بررسی کنید. اگر به سمت شمال باشد، هرگز خورشید را نخواهید دید و ممکن است در هر فصلی تاریک باشد.

کیفیت تجهیزات

 

در صورت وجود، به نصب برق و همچنین نصب گاز علاقه مند شوید. برای کمک به شما، مالک (یا مشاور املاک) باید عیب یابی مربوط به این تاسیسات را که در هنگام فروش اجباری هستند، در اختیار شما قرار دهد. همچنین امکانات بهداشتی، لوله کشی، نصب گرمایش را بررسی کنید... تشخیص عملکرد انرژی همچنین اطلاعات ارزشمندی در مورد مصرف خانه آینده شما و کارهایی که می توانید برای صرفه جویی در هزینه در نظر بگیرید در اختیار شما قرار می دهد.

 

شیرها، رادیاتورها، عملکرد مناسب بازشوها و کرکره ها را تست کنید... همچنین در صورت تکمیل قسمتی که قصد خرید آن را دارید، از زیرزمین یا پارکینگ بخواهید. بررسی کنید که دسترسی به پارکینگ آسان باشد (که همیشه اینطور نیست)، که روشن و ایمن باشد.

اعتبار بسط های احتمالی

خرید آپارتمان در صفادشت

اقامتگاه بازدید شده گاهی اوقات از توسعه یا توسعه عمده توسط مالک قبلی بهره برده است. اگر چنین است، گزارش اطلاعات وضعیت تشریحی تقسیم مقررات مالکیت مشترک را بررسی کنید. بنابراین، برای مثال، برای یک دوبلکس در اتاق زیر شیروانی که ذکر نشده است، کار در طبقه بالا ممکن است بدون مجوز انجام شده باشد. این به طور بالقوه برای خریدار مضر است. در واقع، مالکیت مشترک احتمالاً در هر زمان مستلزم بازگرداندن مناطق مشترکی است که بدین ترتیب ضمیمه شده است.

امکان سنجی کار برنامه ریزی شده

 

هستید اگر در حال کار ، اطمینان حاصل کنید که این امکان پذیر است. به عنوان مثال ، یک دیوار تحمل بار در برنامه های شما دخالت نمی کند. سعی کنید با یک متخصص همراه شوید و با مقررات مربوط به مالکیت مشورت کنید. شما ممکن است یاد بگیرید که به عنوان مثال Loggia در مجاورت اتاق نشیمن نمی تواند بسته شود ، زیرا مقررات آن را ممنوع می کند. اگر چیزی از این قبیل در آنجا ذکر نشده است، به یاد داشته باشید که لازم است، قبل از شروع کار خاص، با خطر امتناع، از مجمع عمومی مالکان درخواست مجوز کنید! در اینجا دوباره ، دقیقه های جلسات عمومی می تواند مفید باشد. آنها این امکان را برای شناسایی وضعیت عمومی سایر مالکان و پیش بینی برخی مشکلات خاص فراهم می کنند.

وجود مزاحمت ها

 

مطمئن شوید که محله خیلی پر سر و صدا نیست. به خصوص اگر آپارتمان در طبقه 1 یا 2 قرار داشته باشد و اگر ساختمان مشرف به یک خیابان یا بلوار باشد. اگر طبقه همکف توسط یک تجارت، یک بار یا یک رستوران اشغال شده است، توجه داشته باشید که این می تواند آلودگی صوتی ایجاد کند ... و مانعی برای فروش مجدد باشد. برای جلوگیری از آشفتگی از سر و صدای شافت آسانسور ، بررسی کنید که به محل اقامت گیر نشده است. همچنین به نزدیکی ایستگاه قطار یا فرودگاه توجه کنید. یک توصیه: در ساعات مختلف روز از محل اقامت و محله دیدن کنید و از انجام یک نظرسنجی کوچک محله دریغ نکنید…

 

آیا خانه آینده شما منظره زیبایی دارد؟ اطمینان حاصل کنید که ساخت یک ساختمان یا کارخانه این محیط زیبا را خراب نمی کند. برای انجام این کار، به تالار شهر بروید و بخواهید با طرح برنامه ریزی شهری محلی (PLU) یا طرح کاربری زمین (Pos) مشورت کنید، که به شما امکان می دهد بین مناطق قابل سکونت یا مناطقی که در مرحله قابل سکونت هستند، تمایز قائل شوید. نیستند.

قبل از خرید آپارتمان در صفادشت  جدید چه نکاتی را باید بررسی کنید؟

 

خرید یک آپارتمان جدید یک عملیات ویژه است، زیرا ساختمان هنوز ساخته نشده است. این یک فروش VEFA (فروش در وضعیت تکمیل آینده) است که توسط یک قرارداد رزرو با توسعه دهنده تحقق یافته است. بنابراین مهم است که، قبل از امضا، وجود برخی از عناصر اجباری، مانند شرح دقیق محل اقامت، موقعیت آن در ساختمان، قیمت تخمینی، تاریخ امضای دفتر اسناد رسمی، تاریخ تحویل بررسی شود. یک پیوست فنی باید همراه با این سند باشد. می توان از مدت انصراف برای خواندن قرارداد در کوچکترین جزئیات استفاده کرد. توسعه دهنده به سپرده امنیتی نیاز دارد که توسط قانون تنظیم می شود. این مبلغ 5% قیمت فروش یا 2% در صورتی که دوره انتظار کمتر از 2 سال باشد محدود شده است. قبل از امضا، نباید فراموش کنید که از شهرت مروج و قدرت مالی آن مطلع شوید.

قبل از خرید ساختمان چه نکاتی را باید بررسی کرد؟

 

خرید ساختمان نیاز به نکات دیگری از هوشیاری دارد. وضعیت نما، ناودان ها یا ناودان ها را می توان با چشم غیر مسلح بررسی کرد. در صورت وجود ترک، زنگ زدگی یا خوردگی، کار لازم است. سقف را نیز می توان از پیاده رو مقابل بررسی کرد ، مگر اینکه از طریق اتاق زیر شیروانی ساختمان دسترسی داشته باشد. سپس باید از فرصت استفاده کنید و بررسی کنید که آیا قاب یا کف ردی از رطوبت را نشان می دهد یا خیر. با بررسی مناطق مشترک ، می توان با وجود ترک در دیوارها ، یک مشکل ساختاری را شناسایی کرد. وضعیت پله ها نیز مورد بررسی قرار می گیرد. آخرین بازرسی: تعداد کنتورهای برق باید با تعداد زیادی مطابقت داشته باشد ، در غیر این صورت باید نصب شود.

فرم بازدید از آپارتمان با هدف خرید: PDF

 

برای اینکه مطمئن شوید هیچ یک از نکاتی را که هنگام بازدید از آپارتمان برای خرید آن باید بررسی شود، از دست ندهید، می توان یک "چک لیست" را در فرمت PDF دانلود کرد و پس از بررسی عناصر، آنها را خط زد.

 

    چک لیست خرید املاک (PDF): نکاتی که باید قبل از ارائه پیشنهاد بررسی کنید

خرید آپارتمان در صفادشت

    برای اطمینان از اینکه خرید ملک شما بدون مشکل پیش می رود، بهتر است یک چک لیست ایجاد و دنبال کنید. در اینجا یک قالب رایگان به صورت PDF برای دانلود قرار داده شده است.

 

قبل از خرید آپارتمان در صفادشت  چه مدارکی را باید درخواست کنم؟

 

بهتر است اسناد مربوط به مدیریت مالکیت مشترک را قبل از امضا به طور سیستماتیک مطالعه کنید: 3 دقیقه آخر مجامع عمومی برای اطلاع از کارهای آتی که به آن رأی داده شده یا باید رأی گیری شود، گزارش نگهداری ساختمان و تاریخ قبل از آن. بیانیه (در آن به هزینه ها، وجوه کار ضمیمه شده به قطعه ای که برای فروش گذاشته شده است، هر گونه مبالغی که فروشنده به امین بدهکار است) و همچنین تشخیص فنی کلی اشاره می کند.

خرید آپارتمان در صفادشت

روانشناسی و مشاوره...