توصیه های ارزشمند: هنگام خرید آپارتمان به چه نکاتی توجه کنیم؟

توصیه های ارزشمند: هنگام خرید آپارتمان به چه نکاتی توجه کنیم؟

 

هجوم خریداران در بازار املاک و مستغلات شتاب بیشتری گرفته است و هنگام یافتن یک آپارتمان مناسب، باید سریع تصمیم بگیرید و اقدام کنید. یک وکیل از شرکت حقوقی Hedman Partners به ما یادآوری می کند که حتی در مواقع شلوغ نیز ارزش حفظ عقل سلیم را دارد.

 خرید آپارتمان در صفادشت

به گفته آندرس کیوی، وکیل شرکت حقوقی Hedman Partners، اولین چیزی که یک خریدار آپارتمان باید روشن کند این است که آیا آپارتمان به عنوان بخشی از مالکیت آپارتمان رسمی است یا مالکیت مشترک. کیوی گفت: اگرچه امروزه اکثر آپارتمان ها به عنوان مالکیت آپارتمان رسمی شده اند، اما ممکن است هنوز آپارتمان هایی در ساختمان های قدیمی وجود داشته باشند که به عنوان مالکیت آپارتمان رسمی نشده اند.

 

تفاوت بین مالکیت آپارتمان و مالکیت مشترک چیست؟

 

در مورد مالکیت آپارتمان، مالک مالکیت خاصی نسبت به یک آپارتمان خاص دارد که این حق استفاده از آپارتمان را مستقل از سایر مالکان آپارتمان می دهد. مالکیت جداگانه شامل حق استفاده از فضای مشترک نیز می شود.

 

در مورد مالکیت مشترک، حقوق انحصاری استفاده از آپارتمان یا ضوابط استفاده از مناطق مشاع بر اساس روال استفاده اسناد رسمی ایجاد می شود. «اگر آپارتمان به عنوان مالکیت آپارتمان رسمیت نداشته باشد، مالکیت خاصی بر آپارتمان وجود ندارد. کیوی خاطرنشان کرد: در ساختمانی که به عنوان مالکیت آپارتمان رسمیت پیدا نکرده است، هرکس دارای بخشی از کل و حق استفاده از آن بر اساس ضوابط کاربری است. در عین حال، شایان توجه است که اکثریت دارایی مشترک به طور خودکار به حقوق بیشتر تبدیل نمی شود. وی افزود: در هنگام خرید آپارتمانی که به عنوان مالکیت آپارتمان رسمی نشده است، خریدار باید حتما بررسی کند که آیا تمام توافقات لازم محضری شده است یا خیر.

 

با این حال، یک خطر اضافی این است که سایر مالکان در هنگام فروش سهم مالکیت مشترک، حق تقدم دارند. «این بدان معناست که مالک دیگری می تواند با همان شرایط ظرف دو ماه جای خریدار را بگیرد. بنابراین خریدار در خرید آپارتمانی که به عنوان سهم مالکیت رسمی شده است باید حق شفعه را در نظر گرفته و یا با سایر مالکان قرارداد محضری مبنی بر صرف نظر از حق شفعه منعقد کند. .

 

باکس زیرزمین و جای پارک همراه آپارتمان هست؟

 

به طور کلی مالک آپارتمان بر اساس ضوابط توافق شده حق استفاده از مشاعات مشاع را دارد. توافق نامه های مهم برای استفاده از مناطق مشترک، به عنوان مثال در مورد فضاهای پارکینگ یا جعبه های زیرزمین، منطقی است که در حضور همه مالکان آپارتمان محضری شود. خریدار آپارتمان باید در نظر داشته باشد که اگر رویه ای غیر محضری در مورد استفاده از قسمت های مشترک ایجاد شده باشد، مثلاً شخص خاصی از جعبه زیرزمین خاصی استفاده کند، این رویه به طور خودکار به خریدار آپارتمان منتقل نمی شود.

 

آیا هزینه های مدیریت به طور عادلانه توزیع می شود؟

 خرید آپارتمان در صفادشت

تقسیم بندی هزینه های اقتصادی بر اساس متراژ سطوح آپارتمان یا بر اساس برخی اصول دیگر بستگی به اساسنامه اتحادیه آپارتمان دارد. به عنوان مثال، ممکن است ناعادلانه باشد اگر یک فضای تجاری که در طبقه اول فست فود می فروشد زباله های بیشتری تولید کند یا از سیستم های فنی بسیار بیشتری استفاده کند، اما تمام هزینه های اقتصادی فقط بر اساس متر مربع توزیع می شود.

 

آیا فروشنده به اتحادیه مسکن بدهی دارد؟

 

اگر مالک آپارتمانی را با هزینه های معوقه اقتصادی بفروشد اتحادیه آپارتمان می تواند پرداخت معوقات را از خریدار مطالبه کند. وکیل شرکای هدمن توصیه کرد: جای سوال است که آیا آپارتمان با معوقه می آید و در صورت وجود، موافقت با کاهش قیمت فروش به میزان معوقه یا انتقال بخشی از قیمت خرید به صورت مستقیم به اتحادیه آپارتمان ها.

 

آیا شرایط قرارداد فروش همچنان اعمال می شود؟

 

هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت، به طور کلی یک قرارداد بدهی با خریدار تنظیم می شود. به این معنی که فروشنده تعهدی برای انتقال مالکیت آپارتمان دارد. پس از اتمام آپارتمان، قرارداد واقعی منعقد می شود، یعنی فروشنده مالکیت را منتقل می کند. کیوی توصیه کرد: هنگام انعقاد قرارداد ملکی امکان تغییر قرارداد اول وجود دارد، بنابراین خریدار باید مراقب باشد که شرایط توافق شده تغییر نکند. هنگام خرید آپارتمان در بازار به اصطلاح ثانویه، این دو قرارداد به صورت همزمان در یک سند اجرا می شود.

 

آیا فروشنده تمام عیب ها را به خریدار اطلاع داده است؟

 

فروشنده باید کاستی های آپارتمان و مشاعات و سایر ویژگی های آپارتمان مانند عایق صوتی ضعیف تر از استاندارد، بوها یا صداهای مزاحم دائمی همسایه ها، ارائه اقامتگاه کوتاه مدت مزاحم را به خریدار اطلاع دهد. خدمات سایر مالکان آپارتمان، بدهی های کلان اعضای اتحادیه آپارتمان به اتحادیه آپارتمان و غیره.

 

آیا کمبودهای کشف شده گزارش شده است؟

 

آپارتمان باید در شرایط توافقی تحویل شود و فروشنده باید قبل از انجام معامله، عیوب آن را به خریدار اطلاع دهد. اگر فروشنده عیوب را نام برده باشد، فروشنده مسئولیتی در قبال وقوع آنها ندارد. در صورت عدم ذکر عیب، خریدار می تواند با کشف عیب، ادعای جبران خسارت خود را به فروشنده تسلیم کند، قیمت را پایین بیاورد یا در صورت وجود عیب مهم از قرارداد منصرف شود.

 

ممکن است در مدت زمان معینی از زمان کشف آنها به کمبودها استناد شود. هنگام تحویل آپارتمان، خریدار باید عیوب قابل تشخیص را به فروشنده اطلاع دهد، در حالی که از خریدار انتظار نمی رود عیوب پنهان را شناسایی کند. عیوب پنهان باید به هنگام کشف به فروشنده گزارش شود.

 

آیا تعمیر به درستی رسمی شده است؟

 

اگر کار بازسازی یا نصب بدون پروانه ساختمانی، پروانه کاربری و یا رضایت لازم سایر مالکین آپارتمان انجام شده باشد، عیب خاص آپارتمان است. اگر کار بازسازی به درستی رسمی نشده باشد و مجوزهای لازم اخذ نشده باشد، ممکن است در آینده فروش چنین آپارتمانی با مشکل مواجه شود و سایر مالکان تقاضای رفع نقص را داشته باشند.

 خرید آپارتمان در صفادشت

شرکای هدمن، یک شرکت حقوقی متخصص در حقوق تجارت و شرکت ها، به بخش خدمات و تولید در فرآیندهای دیجیتالی کردن مشاوره می دهد و از مشتریان خود در جذب سرمایه گذاری، مدیریت روابط سهامداران و سهامداران، قانون فناوری، ادغام و تملک، جابجایی های فرامرزی شرکت ها حمایت می کند. قانون فناوری اطلاعات و حفاظت از داده ها، قانون مالیات و مسائل مربوط به مالکیت معنوی.

روانشناسی و مشاوره...