آخرین مطالب
امکانات وب
توصیه برای مستاجر: چه چیزی از صاحبخانه مطالبه کنیم
برچسب ها: سکونت , محل زندگی , دفترچه راهنما , تجارت , املاک , آموزشگاه املاک , دادگاه , توافقنامه , آپارتمان , اجاره آپارتمان , اجاره آپارتمان - سرگرمی اعصاب خردکن یا منبع ثروت , قرارداد , مانور , مشاوره , حقوق , خانواده , حرفه ای , قانون , تضمین , Tõnu Toompark , دانشجویی , تعاونی , آمریکا , اجاره , آپارتمان اجاره , صاحبخانه , قرارداد اجاره , مستاجر , اختلاف , بدهی
آپارتمان برای اجاره - یک سرگرمی اعصاب خردکن یا منبع ثروت؟پاییز به طور سنتی زمانی است که معاملات در بازار اجاره افزایش می یابد. از یک طرف، در پایان تابستان، دانشجویان شروع به جستجوی آپارتمان برای دوره تحصیلی می کنند. از سوی دیگر، صاحبخانه های زیرک، تغییر مستاجر را در پاییز برنامه ریزی می کنند تا راحت تر به جای مستاجر، مستاجر دیگری را پیدا کنند.
در زیر برخی از نکاتی که مستاجر می تواند از صاحبخانه مطالبه کند آورده شده است.
باید اذعان داشت که زندگی عملی اغلب حول و حوش صاحبخانه نمی چرخد، بلکه حول محور مسکن اجاره ای می چرخد. با این حال، بستگی زیادی به مالک و شخصیت او برای مستاجر دارد که رابطه اجاره آینده چگونه خواهد بود.
ارتباط باز و انسانی
اولین کاری که یک مستاجر باید انجام دهد این است که با صاحبخانه ای برخورد کند که بتواند آشکارا و انسان دوستانه با آنها ارتباط برقرار کند. مستاجر مجبور نیست در نگاه اول عاشق صاحبخانه شود. در عین حال، مستاجر باید در داخل مطمئن شود که صاحبخانه فردی ذاتاً منزجر کننده نیست که تجارت با او ناخوشایند باشد.
بازرسی اشیاء
مستاجر باید قبل از انعقاد قراردادها آپارتمان مورد اجاره را بررسی کند. مواردی وجود داشته است که مالکان می خواهند قبل از بازدید از آپارتمان با مستاجر احتمالی، قرارداد اجاره امضا کنند. مستاجر عاقل نباید با چنین خواسته ای موافقت کند.
امکان دستیابی به توافق
هنگام انعقاد هر قرارداد اجاره، اتفاق می افتد که یکی از طرفین مطالباتی را مطرح می کند که برای طرف دیگر قابل قبول نیست. اگر سؤالات اساسی هستند، داستان یکی است. اما اگر مالک تمایلی برای توافق با مستاجر حتی در مسائل کوچک نشان ندهد، باز هم می توان تصور کرد که نمی توان از رابطه اجاره ای مثبت صحبت کرد.
این موارد کوچک می تواند شامل تاریخ پرداخت اجاره یا برداشتن اثاثیه غیر ضروری برای مستاجر باشد.
اطلاعات در مورد هزینه های آب و برق
مستاجر باید همیشه قبل از امضای اجاره نامه با میزان هزینه های آب و برق آشنا شود. بهترین راه برای انجام این کار، نگاهی به قبض های قبلی آب و برق تابستان و زمستان است. اگر صاحبخانه با نشان دادن فاکتورها موافقت نکند و به صورت شفاهی محدوده مبهم هزینه ها را بیان کند، می توان فرض کرد که صمیمانه ترین اطلاعات نیست.
هزینه های جانبی مبلغ مهمی علاوه بر اجاره بها است که باید تا حد امکان از قبل برای مستاجر اطلاع داشته باشد و باعث تعجب غیرمنتظره نشود.
توافق نامه کتبی
مطمئناً شایسته است که مستاجر امکان امضای قرارداد کتبی با مالک را مطالبه کند. قرارداد اجاره شفاهی فی نفسه ممنوع نیست، اما قرارداد کتبی همان قراردادی است که در صورت بروز مشکل می توان به آن استناد کرد.
همچنین قرارداد اجاره کتبی مبنایی است که به مستاجر این امکان را می دهد که اقامتگاه خود را در آپارتمان اجاره ای ثبت کند. جهت اطلاع مستاجر، هنگام ثبت محل سکونت در آپارتمان استیجاری نیازی به درخواست رضایت مالک نیست. این مجوز قبلاً از طریق امضای قرارداد اجاره داده شده است.
قرارداد اجاره قطعاً باید در مورد قراردادهای مدت معین نوشته شود، جایی که مستاجر با علم به اینکه می تواند حداقل یک سال یا یک دوره توافقی دیگر در آپارتمان اجاره ای زندگی کند، زندگی می کند. اگر صاحبخانه به دلایلی بخواهد مستاجر را از آپارتمان بیرون کند، اثبات قرارداد شفاهی مدت معین ممکن است یکی از ساده ترین کارها نباشد.
یک قرارداد متعادل
اجاره قراردادی است بین دو طرف مساوی. بنابراین، قرارداد باید هم از نظر حقوق و هم از نظر تعهدات متعادل باشد. درست است - قانون تعهدات حاکم بر حوزه اجاره به نفع مستاجر است. بنابراین، مالکان اغلب سعی می کنند با قرارداد اجاره، تعادل را به نفع خود برگردانند.
مستاجر نباید تعهدات قراردادی را بپذیرد، به عنوان مثال، یک روز پس از تحمیل بدهی از خانه خارج شود یا از اسکان فرزندان خردسال خود امتناع کند. چنین قراردادهایی پیش پا افتاده است و لزومی ندارد که بر اساس آنها باشد، اما مستاجر حتی نباید به مالک القا کند که با شرایط بردگی موافقت می کند.
پرداخت اجاره به صورت حواله یا در قبال رسید
مستاجر باید امکان پرداخت اجاره بها را از طریق حواله بانکی درخواست کند. در صورتی که مالک نمی خواهد پرداخت از طریق حواله بانکی را مجاز کند، مستاجر باید بتواند برای هر پرداخت یک رسید دریافت کند که با آن موجر تأیید می کند که مبلغ اجاره و هزینه های جانبی اضافی را دریافت کرده است. رسید باید توسط خود صاحبخانه صادر شود نه شخص ثالثی مانند همسایه یا دوستی که معتمد صاحبخانه است.
اگر مستاجر تأییدیه تکرارپذیری مبنی بر پرداخت اجاره بها نداشته باشد، در صورت بروز مشکلات، ممکن است برای او دشوار باشد که ثابت کند به طور کامل بدهکار نیست.
بدون بازدید پنهانی
شنیده ها حاکی از آن است که برخی از صاحبخانه ها در زمانی که مستاجران حضور ندارند به صورت مخفیانه از آپارتمان های اجاره ای بازدید کرده اند. چنین بازدیدهای مخفیانه ای به هیچ وجه قابل قبول نیست.
از دیدگاه صاحبخانه، این کاملاً منطقی است که هر از گاهی - مثلاً هر سه ماه یک بار - فرصتی برای بررسی فضای اجاره شده برای اطمینان از استفاده محتاطانه مستاجر از آن مطالبه شود. اما این گونه بازرسی ها باید با توافق بین مستاجر و موجر و با هم انجام شود.
سند کتبی انتقال-قبول ملک
پذیرش تملک ملک مورد اجاره باید به صورت کتبی رسمی شود. این کمک می کند تا به طور دقیق تر توضیح دهیم که چه شرایط و کیفیتی ملک مورد قبول مستاجر است. ثبت ایرادات اقلام قابل قبول در قباله تحویل-قبلیه به نفع مستاجر است تا هنگام استرداد ملک به موجر دچار سوء تفاهم نشود.
ارتباط با تعاونی
گاهی اوقات صاحبخانه ها (به طور غیر منطقی) از مستاجر می خواهند که خدمات آب و برق را مستقیماً به تعاونی پرداخت کند. همچنین ممکن است مالکان توصیه کنند در صورت بروز مشکلات مربوط به تعاونی، مستاجر دوباره با تعاونی تماس بگیرد. اگر برای مستاجر مناسب باشد، خوب است. اما مستاجر باید در نظر داشته باشد که شریک قراردادی او مالک است نه تعاونی. بنابراین بار اصلی حل مشکلات باید بر دوش صاحبخانه باشد.
اما البته به عنوان مثال در مورد توافق زمان مناسب برای تعویض کنتور آب، منطقی است که مستاجر خودش ترتیب امور را بدهد و زنجیره اطلاعات را توسط موجر تمدید نکند.
گزینه تمدید قرارداد
مالکان اغلب می خواهند یک اجاره نامه با مدت معین برای یک سال یا اجاره نامه نامحدود امضا کنند. همچنین مستاجرین اکثراً با امضای قرارداد اجاره بیش از یک سال موافقت نمی کنند. با این حال، در عمل، دوره های اجاره اغلب طولانی تر است.
بنابراین، اگر مستاجر بتواند در پایان مدت اجاره مدت اجاره را تمدید کند، برای اینکه اقدامی خسته کننده و دردسرساز انجام ندهد، مهم است که اجاره دهد. یک صاحبخانه حرفه ای به احتمال زیاد به یک قرارداد یک ساله پایبند خواهد بود، اما از تمدید اجاره نامه با مستاجری با نظم پرداخت خوب و سرپرستی خوب ملک خوشحال خواهد شد.
بازگشت به موقع سپرده تضمینی
در اغلب موارد، موجر هنگام امضای اجاره نامه از مستاجر ودیعه می خواهد. در پایان مدت اجاره، مستاجر حق دارد ودیعه را ظرف دو ماه پس بگیرد. اما در صورتی که مالک هیچ ادعایی از مستاجر نداشته باشد. در عمل، صاحبخانه معمولا پس از دریافت قبض آب و برق ماه گذشته، ودیعه را پس می دهد.
روانشناسی و مشاوره...ما را در سایت روانشناسی و مشاوره دنبال میکنید
برچسب:
نویسنده: پریسا
بازدید: 132