بازسازی آپارتمان در کرج

بازسازی آپارتمان در کرج : پروژه خود را به خوبی آماده کنید، محل ساخت و ساز خود را به دقت نظارت کنید

 

زمان خواندن : 5 دقیقه

بازسازی یک آپارتمان

 

آیا آپارتمان شما شروع به نشان دادن اثرات سال ها کرده است؟ دیگر آن را به دلخواه خود پیدا نمی کنید؟ آیا جنبه های عملی به شدت کم است؟ اگر این یافته ها برای شما آشنا به نظر می رسد، وقت آن رسیده است که اقدام کنید! به جای در نظر گرفتن راه حل اساسی برای جابجایی، بازسازی آپارتمان در کرج  ممکن است گزینه مناسبی برای نوسازی یا مدرن کردن خانه شما باشد و به آن جنبه کاربردی بدهد. چگونه برای کار بازسازی خود به درستی آماده شویم؟ چگونه گام به گام سایت ساخت و ساز خود را دنبال کنیم؟ چه عواملی می تواند بر هزینه مظنه نهایی تأثیر بگذارد؟ متخصصان ما از ابتدا تا انتها از شما برای انجام یک پروژه خوب پشتیبانی می کنند!

چگونه برای کار بازسازی خود به درستی آماده شویم؟

 

مقیاس کار بازسازی شما هر چه باشد، ضروری است که سایت خود را از قبل آماده کنید تا از غافلگیری ناخوشایند جلوگیری کنید. هدف از این نوع عملیات ترکیب قدیمی و مدرن برای دادن روح تازه ای به فضای داخلی شماست و در عین حال آن را مطابق با نیازها، سلیقه شما تغییر می دهد، بدون اینکه کیف پول خود را فراموش کنید. در اینجا مراحل اساسی وجود دارد که باید دنبال کنید تا پروژه خود را با خیال راحت در نظر بگیرید.

 

 

در مورد آپارتمان برای بازسازی اطلاعات کسب کنید

 

مانند هر نوع بازسازی، ابتدا باید ویژگی های مختلف آپارتمانی را که می خواهید بازسازی کنید، بدانید. در صورت خرید، لطفاً توجه داشته باشید که مالک موظف است برخی از تشخیص ها را انجام دهد: گاز، برق، سرب، موریانه، آزبست و غیره.

 

تشخیص عملکرد انرژی، اگرچه اجباری است، اما گاهی اوقات می تواند خالی باشد (در مورد یک ساختمان قدیمی یا با گرمایش جمعی و در صورت عدم وجود سابقه قبض انرژی). در آپارتمانی که پس از سال 1948 ساخته شده است، این مطالعه بر روی پنجره ها و عایق حرارتی داخلی (ITI) متمرکز خواهد شد.

اگر قصد دارید دوباره عایق حرارتی را از داخل انجام دهید، با مالکیت مشترک بررسی کنید که هیچ پروژه عایق حرارتی از خارج (ITE) برنامه ریزی نشده است.

 

علاوه بر این، دانستن اطلاعات خاصی مانند سال ساخت ساختمان و منطقه جغرافیایی که در آن قرار دارد ممکن است مفید باشد. در فهرست موجودی محل اقامت، فراموش نکنید که وضعیت تاسیسات لوله کشی را بررسی کنید تا از عملکرد صحیح آنها اطمینان حاصل کنید. دیوارهای باربری را که می خواهید باز کنید، در صورت وجود، شناسایی کنید. با استفاده از این دانش، می توانید اولین مرور کلی از نوع بازسازی مورد نیاز (سازه کاری، پایان کار یا تازه کردن ساده) داشته باشید. شما همچنین می توانید ایده ای از موارد مختلف کار مفید و همچنین پاکت بودجه برای برنامه ریزی داشته باشید.

 

 

داشتن یک نقشه دقیق

 

چه یک استودیو یا یک T4، تجسم فضای آپارتمان شما همیشه آسان نیست. علاوه بر این، برای بهینه سازی هر اتاق و ارزیابی امکانات مختلف در دسترس شما به عنوان بخشی از بازسازی شما، داشتن یک برنامه دقیق از خانه ضروری است.

 

هنگام خرید یک آپارتمان یا ملک مشترک، باید یک طرح اندازه گیری ارائه شود. با این حال، اگر یکی ندارید، می توانید از یک معمار بخواهید که آن را اجرا کند. این حرفه ای می تواند هم پلان آپارتمان را همانطور که در حال حاضر وجود دارد و هم نقشه ای را که بعد از کار بازسازی می تواند تبدیل شود را ایجاد کند. این می تواند نمای کلی تری از نتیجه نهایی به شما بدهد.

برای بازسازی آپارتمان در کرج  خود آماده شوید

Préparer la rénovation de son appartement : démarches, plans, budget, logistique !

Délimiter un budget

 

با توجه به ویژگی های آپارتمان و پیشنهادات معمار، شما قادر به ایجاد بودجه کاری هستید. حتی اگر در ابتدا خیلی دقیق نباشد، باز هم می توانید محدوده ای را تعریف کنید. برای کار بازسازی، بین 90 تا 300 یورو در هر متر مربع حساب کنید. برای بازسازی کامل، هزینه ای بین 700 تا 1100 یورو برای هر متر مربع انتظار می رود. در نهایت برای کارهای سازه ای، بودجه به طور کلی بین 1100 تا 1500 یورو در هر متر مربع در نوسان است، اما به ندرت می توان هزینه این نوع کار را به تنهایی متحمل شد، که در ردیف کارهای مشترک مالکیت است - مگر اینکه مالک کل ساختمان!

 

تنها زمانی که پروژه شما به خوبی تعریف شود و قیمت های شما مشخص شود، ایده بسیار دقیق تری از هزینه بازسازی خود خواهید داشت. برای به دست آوردن بهترین ارزش برای پول، چندین قیمت برای یک مورد کاری درخواست کنید.

توجه داشته باشید که توصیه می شود برای مقابله با رویدادهای پیش بینی نشده احتمالی ، حاشیه 10 ٪ اضافی به بودجه خود اجازه دهید.

آیا نیاز به برآورد قیمت بازسازی آپارتمان در کرج  خود دارید؟

من پروژه ام را شرح می دهم

کار را برنامه ریزی کنید

 

شما می دانید بودجه ای که باید به کار بازسازی خود اختصاص دهید، نقل قول های لازم را انجام داده اید و بودجه مفید را جمع آوری کرده اید، اکنون بحث برنامه ریزی سایت است. این برنامه ریزی با توجه به ماهیت کار و صنعتگرانی که استفاده می کنید انجام می شود. بنابراین، می دانیم که برای مثال، کار سازه ای (تخریب دیوارهای باربر، باز کردن کف) باید قبل از کار دوم (برق، پارتیشن بندی، لوله کشی) انجام شود که این کار بر یراق آلات، تکمیل و تزئینات اولویت دارد. .

 

برای مدیریت بهتر صنعتگران مختلفی که در سایت شما کار می کنند، ممکن است عاقلانه باشد که با یک مدیر پروژه تماس بگیرید. برنامه ای که جزئیات مراحل مختلف کار و مهلت های تکمیل را نشان می دهد، می تواند به صورت موازی انجام شود و به ذینفعان مختلف ابلاغ شود.

 

 

مواد مناسب را انتخاب کنید

 

انتخاب مواد برای بازسازی آپارتمان در کرج  یا استودیو اغلب ساده تر از بازسازی خانه است. در واقع، اینجا بحث بازسازی یک نمای قدیمی یا بازسازی یک سقف قدیمی نیست. با این حال، انتخاب مواد سالم برای حفظ کیفیت هوای داخل و همچنین سازگار با روش ساخت و مصالح ساختمان ضروری است.

 

هنگامی که نوبت به انتخاب عایق می رسد، برای اینکه از آسایش حرارتی خوبی هم در تابستان و هم در زمستان لذت ببرید، بدون نیاز به کاهش بیش از حد فضای خود، از کیفیت آن کوتاهی نکنید. به عنوان مثال، نصب عایق خلاء (پانل های Isovip) باعث صرفه جویی در فضای قابل توجهی در مقایسه با یک سیستم عایق دیگر می شود: حتی اگر سرمایه گذاری اولیه بیشتر باشد، عملیات در مراکز شهر که متر مربع گاهی اوقات به قیمت نجومی می رسد جالب است. علاوه بر این، صرفه جویی در انرژی ایجاد شده باعث می شود تا خیلی سریع به صرفه جویی قابل توجهی دست پیدا کنید.

 

 

آیا تصمیم دارید با متخصصان تماس بگیرید یا خود بازسازی را انتخاب کنید؟

 

هنگامی که تصمیم به انجام کارهای نوسازی در آپارتمان خود می گیرید، می تواند وسوسه انگیز باشد که به سمت خود بازسازی متمایل شوید. ارزان تر، این جایگزین برای علاقه مندان عالی DIY یا برای کارهای ساده و نصب و تکمیل باقی می ماند.

 

تماس با یک حرفه ای به طور کلی برای یک نتیجه کیفی و ماندگار که مطابق با استانداردهای فعلی است ، توصیه می شود. به لطف آن، می توانید در زمان خود نیز صرفه جویی کنید، از مشاوره شخصی بهره مند شوید و از امنیت گارانتی برخوردار شوید.

 

از سوی دیگر، با سپردن بازسازی آپارتمان در کرج  خود به صنعتگران، می توانید از 10 درصد مالیات بر ارزش افزوده بهره مند شوید و به عنوان بخشی از نوسازی انرژی، یارانه های متعدد را مطالبه کنید. به منظور بهره مندی از کمک های مالی اعطا شده توسط دولت به افرادی که تصمیم به انجام کار نوسازی انرژی دارند، صنعتگران دارای گواهی RGE (تضمین کنندگان محیط زیست شناخته شده) را انتخاب کنید.

 

 

از مجوزها و تعهدات قانونی آگاه باشید

 

یک دفترچه یادداشت و یک مداد بردارید، وقت آن است که به مجوزها و تعهدات قانونی که در مورد سایت شما اعمال می شود توجه داشته باشید. در اینجا چیزی است که باید به خاطر بسپارید.

 

    در صورت تعویض پنجره ها: مهم است که بدانید در یک منطقه حفاظت شده یا در یک ساختمان فهرست شده قرار دارید زیرا ممکن است مواد خاصی به شما تحمیل شود. علاوه بر این، به یاد داشته باشید که اگر می خواهید مدل یا متریال پنجره اصلی را تغییر دهید، از متولی مشاوره بگیرید و اظهارنامه کاری را به شهرداری ارسال کنید. در واقع از آنجایی که این نوع کار ظاهر نمای بیرونی را اصلاح می کند، مشروط به مجوز قبلی کار است.

 

    مطابق با استانداردهای فعلی کار کنید: چه در مورد تعویض سیستم برق، لوله کشی یا هر عملیات نوسازی انرژی باشد، کار شما باید مطابق با استانداردهای فعلی باشد.

 

    مطابق با مالکیت مشترک کار کنید: قبل از کار، لازم است   قوانین مالکیت مشترک خود را که در مقررات مالکیت مشترک ذکر شده است، بدانید. درک مکان های مشترک و فضاهای خصوصی همیشه آسان نیست، عناصر خاصی مانند لوله ها یا درب ورودی، همچنین کف ها و بالکن ها اغلب رایج در نظر گرفته می شوند. مداخله پس از آن مستلزم تایید متولی خواهد بود. از طرف دیگر در صورت تخریب دیوار باربر، ایجاد نورگیر، تغییر سیستم گرمایشی در صورت جمعی بودن یا باز شدن قیف در کف جهت ایجاد دوبلکس، اجازه مالکیت مشترک نیز خواهد داشت. مورد نیاز باشد. همچنین اطمینان حاصل کنید که آسایش صوتی سایر ساکنان ساختمان را حفظ کنید: به عنوان مثال در صورت تغییر پوشش کف، باید حداقل عملکرد صوتی برابر با قبلی داشته باشد. لطفاً توجه داشته باشید که هر مقررات مالکیت مشترک ویژگی ها و محدودیت های خاص خود را دارد.

 

قبل از شروع کار بازسازی، توصیه می شود در صورت بروز اختلافات احتمالی با همسایگان، فهرستی از فضاهای مشترک ساختمان را انجام دهید تا از خود محافظت کنید.

 

 

جنبه های صرفا کاربردی کار را فراموش نکنید

 

کار بازسازی اغلب منبع استرس و محدودیت است. همچنین برای جلوگیری از تجربه ناراحتی بیش از حد در این مدت، توصیه می شود به جنبه های عملی و صرفا لجستیکی فکر کنید. به عنوان مثال، در مورد محل اقامت خود در حین کار از خود بپرسید و اگر دوستان یا خانواده ای ندارید که بتوانند در طول کار شما را پذیرا باشند، یک راه حل اقامت موقت را در بودجه خود ادغام کنید.

چگونه گام به گام سایت ساخت و ساز خود را دنبال کنیم؟

 

آیا پروژه شما به وضوح تعریف شده است، برنامه های شما ترسیم شده است، پیشنهادات شما نهایی شده است و کار بازسازی شما در شرف شروع است؟ در اینجا نحوه نظارت بر محل ساخت و ساز خود و جلوگیری از ناامیدی آورده شده است.

بازسازی آپارتمان در کرج  خود را دنبال کنید

نظارت بر کار: ضروری برای بازسازی موفق آپارتمان.

تا حد امکان عناصر سایت را از قبل آماده کنید

 

آماده سازی دقیق سایت به شما امکان می دهد در زمان صرفه جویی کنید و از اتفاقات پیش بینی نشده جلوگیری کنید. با تأیید هرچه بیشتر عناصر در بالادست، اطمینان حاصل می کنید که کار به خوبی اجرا می شود. فراموش نکنید که مشخصات دقیقی را تنظیم کنید که انتظارات خود را با جزئیات شرح دهد و یک برنامه هماهنگی برای مشاغل مختلف درگیر در بازسازی آپارتمان در کرج  خود ایجاد کنید. اگر زمان یا مهارت لازم برای انجام این کار را ندارید، یک مدیر پروژه می تواند آن را برای شما انجام دهد.

 

 

اقلامی را که می خواهید نگه دارید شناسایی و محافظت کنید

 

بازسازی یک آپارتمان یا استودیو به این معنی نیست که همه چیز باید تعویض و نوسازی شود. برخی از عناصر قدیمی می توانند جذابیت زیادی را به فضای داخلی شما بیاورند (پرتوهای در معرض دید در اتاق نشیمن، وان حمام قدیمی در حمام، کاشی های قدیمی در ورودی، شومینه و غیره). همچنین، عاقلانه است که قسمت های مختلف موجود را که می خواهید یکسان نگه دارید، شناسایی کنید. اینها باید به دقت محافظت شوند تا در طول ساخت و ساز در معرض آسیب قرار نگیرند.

 

 

فضایی تمیز و مرتب آماده کنید

 

برای تسهیل کار صنعتگران، آزاد کردن فضا مهم است. بنابراین، آوارهای ناشی از تخریب دیوارها یا پارتیشن ها باید تمیز شوند و اتاق ها باید پاکسازی شوند (هیچ وسیله یا اثاثیه ای که می تواند مانع کار صنعتگران شود، باقی نگذارید).

 

 

حاضر شدن

 

ارتباط کلید موفقیت در کار است. تا حد امکان سعی کنید به سایت خود بروید تا با صنعتگران یا مدیر پروژه اگر دارید صحبت کنید. پیشرفت کار را زیر نظر داشته باشید و اطمینان حاصل کنید که سایت انتظارات شما را برآورده می کند. همچنین بررسی کنید که مواد استفاده شده با موادی که انتخاب کرده اید مطابقت داشته باشد. برای جلوگیری از هرگونه سوء تفاهم، عاقلانه است که به طور منظم یک جلسه سایت ترتیب دهید تا گزارشی از پیشرفت کار تهیه کنید و به هر مشکلی پاسخ دهید.

 

فراموش نکنید که با پیشرفت کار، به خصوص از قسمت هایی که پس از آن پنهان می شوند، عکس بگیرید. آنها ممکن است در صورت دعوای بعدی مفید باشند.

 

 

کار را دریافت کنید

 

این مرحله نهایی که مدت ها انتظارش را می کشید نباید نادیده گرفت. قبل از امضای کارنامه، مطمئن شوید که همه چیز طبق خواسته شما انجام شده است. اگر شک دارید، می توانید رزرو کنید و تاریخ تحویل سایت جدید را تعیین کنید.

چه عواملی می تواند بر هزینه نهایی مظنه تاثیر بگذارد؟

 

تعیین بودجه کاری کار آسانی نیست زیرا عوامل متعددی می توانند بر این هزینه تأثیر بگذارند. آنها چه هستند؟ در اینجا چند تصویر ملموس آورده شده است.

 

 

مساحت محل اقامت

 

این ممکن است منطقی به نظر برسد. هزینه بازسازی یک استودیو به اندازه بازسازی T4 برای شما نخواهد بود. از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع برای بازسازی یک استودیو نسبتاً بالاتر از بازسازی یک آپارتمان بزرگ خواهد بود. هزینه بازسازی کامل یک استودیو بین 20000 تا 35000 یورو برآورد شده است. برای یک آپارتمان 80 متری باید بین 50000 تا 90000 یورو حساب کنید.

 

 

وضعیت آپارتمان

 

هر چه آپارتمان قدیمی تر باشد و بازسازی های آن کمتر باشد، پروژه احتمالاً گسترده تر خواهد بود (بهسازی کامل، ترتیب مجدد اتاق ها، ایجاد آشپزخانه و حمام جدید، مدرن سازی و غیره).

 

 

نوع کار

 

از تازه کردن ساده گرفته تا کار اصلی، قیمت ها می توانند بسیار متفاوت باشند. در نتیجه، شناسایی محدوده پروژه از موجودی اولیه مهم است.

 

 

کیفیت مواد و تجهیزات

 

هرچه مواد کمیاب تر و با کیفیت تری انتخاب کنید، صورتحساب بالاتری خواهد داشت. برای صرفه جویی در هزینه، استفاده از مواد استاندارد مورد علاقه خواهد بود.

 

 

دخالت متخصصان

 

تماس با یک مدیر پروژه، یک طراح داخلی یا حتی یک دفتر طراحی فنی اغلب تضمین کننده کیفیت است. با این حال، تخصص آنها هزینه ای دارد که باید در بودجه شما لحاظ شود.

 

روانشناسی و مشاوره...