آخرین مطالب
امکانات وب
11 نکته برای خرید آپارتمان در صفادشت
⏱ موارد ضروری در چند کلمه
تصاحب آپارتمان عملیاتی نیست که بتوان آن را بداهه ساخت! برای خرید اقامتگاه اصلی خود در بهترین شرایط و در عین حال سرمایه گذاری مناسب، باید برای آماده سازی پروژه خود از قبل وقت بگذارید. در اینجا نکات ما است.
وضعیت شخصی، روند بازار، واجد شرایط بودن برای تامین مالی و وام های یارانه ای، رویه ها، درک تشخیص و فرصت های فروش مجدد: همه اینها عواملی هستند که نباید از آنها غافل شوید.
برای خرید یک آپارتمان یا یک خانه ، باید یک چشم انداز کوتاه مدت (پرداخت پرداخت های ماهانه، هزینه ها و هزینه ها، و غیره) را با یک چشم انداز بلند مدت (کار آینده، فروش مجدد ملک و غیره) ترکیب کنید. بنابراین، حتی اگر تصمیم دارید چند سال در آپارتمان زندگی کنید، خرید شما می تواند یک سرمایه گذاری سودآور در صورت افزایش سرمایه باشد.
زمانی را برای فکر کردن، بازدید و بازدید مجدد اختصاص دهید تا از روی آنی خرید نکنید. با تثبیت نمایه وام گیرنده خود در بالادست برای اطمینان بخشیدن به فروشندگان، همه شانس ها را در کنار خود قرار دهید.
مشاوره خرید آپارتمان در صفادشت
11 نکته برای خرید آپارتمان در صفادشت
1. پروژه خود را برای خرید آپارتمان در صفادشت خود تعریف کنید
2-بازار املاک و مستغلات و ویژگی های آن را درک کنید
3. قبل از خرید آپارتمان در صفادشت از کمک های دولتی مطلع شوید
4. بودجه خود را ارزیابی کنید و وام ملک خود را پیش بینی کنید
5. ارائه گواهی تامین مالی به فروشنده و نمایندگی
6. از محله، محیط زیست و محله دیدن کنید
7. تشخیص املاک و مدارک ارائه شده توسط فروشنده را با دقت مطالعه کنید
8. سازماندهی یک بازدید دوم از آپارتمان با کمک متخصصان
9. اتهامات مربوط به آپارتمان را شناسایی کنید
10. در مذاکره در مورد قیمت آپارتمان تردید نکنید
11. به فروش مجدد آپارتمان فکر کنید
1. پروژه خود را برای خرید آپارتمان در صفادشت خود تعریف کنید
اولین نکته برای خرید آپارتمان در صفادشت البته این است که پروژه خود را به خوبی آماده کنید. نیازها و خواسته های خود را شناسایی کنید و آنها را در قالب معیارهایی توضیح دهید : مساحت سطح، تعداد اتاق خواب، طبقه، آپارتمان دوبلکس یا منعطف ، نمای بیرونی، آشپزخانه مجهز، منطقه جغرافیایی و غیره. سپس، همین معیارها را به ترتیب اولویت طبقه بندی کنید تا بهتر تصمیم بگیرید که آیا آپارتمان پیدا شده همه معیارهای مورد نظر را ندارد.
2-بازار املاک و مستغلات و ویژگی های آن را درک کنید
علاوه بر وضعیت شخصی خود، باید بازار املاک و مستغلات را نیز در نظر بگیرید: قیمت هر متر مربع، نرخ بهره فعلی، مالیات های محلی و غیره.
بازار املاک و مستغلات در بخش های جغرافیایی خاصی به سمت بالا و پایین حرکت می کند. شما می توانید با استفاده از فشارسنج ما، سیر تحول نرخ وام املاک را دنبال کنید تا با هزینه کمتر وام بگیرید. پیش بینی این نوسانات دشوار است، اما نرخ های بانکی می تواند از یک ماه، از یک منطقه یا از بانکی به بانک دیگر و حتی از یک پروفایل وام گیرنده به دیگری بسیار متفاوت باشد . بنابراین کلمه کلیدی مقایسه است. با بازی با رقبا، مطمئنا بهترین پیشنهاد را با توجه به مشخصات و پروژه خود پیدا خواهید کرد. توصیه می شود این کار را به یک کارگزار متخصص بسپارید که می داند چگونه بهترین وام ملکی را مذاکره کند.
در مورد اینکه آیا زمان مناسبی برای خرید است یا خیر، زمینه اقتصادی نقش مهمی ایفا می کند. گاهی اوقات مترادف با فرصت ها است، اما می تواند با افزایش قیمت ها نیز مشخص شود.
عموماً در بهار است که بیشترین تعداد آگهی های فروش املاک وجود دارد. بنابراین، برای یک معامله موفق، توصیه می شود با سپردن مطالعه ظرفیت وام گیری خود به کارگزار خود، به خوبی آماده شوید.
همچنین به وضعیت خود فکر کنید: آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید است؟ آیا بهتر است برای مدتی بیشتر مستاجر بمانید تا مشخصات وام گیرنده خود را تثبیت کنید؟ یا بهتر است فوراً دست به دامان شوید و مالک شوید؟ آیا توانایی بازپرداخت ماهانه را دارید؟ اینها همه سؤالاتی است که باید از خود بپرسید!
3. قبل از خرید آپارتمان در صفادشت از کمک های دولتی مطلع شوید
این امکان وجود دارد که آپارتمان خود را به تنهایی یا با وام گیرنده مشترک خریداری کنید تا ظرفیت وام خود را افزایش دهید. آیا این اولین خرید ملکی شماست؟ آیا درآمد متوسطی دریافت می کنید؟ ممکن است بتوانید از وام های یارانه ای برای تسهیل تامین مالی خرید خود بهره مند شوید .
در واقع، دولت فرانسه مجموعه ای از وام های یارانه ای را برای خریدارانی که برای اولین بار در نظر گرفته شده است، مانند وام صفر بهره (PTZ) تنظیم کرده است. دومی به شما امکان می دهد وام بدون بهره برای خرید یا ساخت مسکن به عنوان محل سکونت اصلی خود دریافت کنید. مشروط به شرایط و برای مناطق خاص خاص با حداکثر مقدار محدود اعطا می شود. مدت بازپرداخت بین 20 تا 25 سال متغیر است. نقش PTZ تکمیل وام سنتی به منظور کاهش کل هزینه خرید ملک شما است.
4. بودجه خود را ارزیابی کنید و وام ملک خود را پیش بینی کنید
نکته دیگر برای خرید آپارتمان در صفادشت : قبل از بازدید بودجه خود را ارزیابی کنید تا عاشق املاک غیرقابل دسترس نشوید! شما نباید از 35% بدهی (با احتساب بیمه) نسبت به درآمد خود تجاوز کنید، مگر در موارد استثنایی.
برای تعیین مبلغی که می توانید وام بگیرید ، اعتبار فعلی خود و مبلغ پرداخت ماهانه خود را برای تعیین ظرفیت تأمین مالی خود دریافت کنید. خرید ملک نباید شما را در وضعیت مالی متشنج قرار دهد.
بانک ها همچنین اغلب برای پوشش دادن هزینه های اسناد رسمی و ضمانت نامه، درخواست کمک شخصی معادل حدود 10 درصد وام می کنند. میزان کل اعتبار اعطا شده به سهم شما نیز بستگی دارد : هرچه بیشتر باشد ، احتمال دریافت اعتبار خود در بهترین شرایط بیشتر خواهد بود.
5. ارائه گواهی تامین مالی به فروشنده و نمایندگی
گواهی تامین مالی، که گواهی وام نیز نامیده می شود، نشان دهنده یک سند رسمی است که توانایی شما برای تامین مالی املاک را توجیه می کند. این ظرفیت وام گیری شما را در زمان صدور تأیید می کند. از نظر فنی ارزش قانونی ندارد. این به سادگی به فروشنده و آژانس املاک در مورد پرداخت بدهی و قابل اعتماد بودن پرونده شما و پیشنهاد خرید احتمالی شما اطمینان می دهد . این یک دارایی برای امضای قرارداد فروش و متمایز شدن از سایر خریداران است!
6. از محله، محیط زیست و محله دیدن کنید
از جمله نکاتی که برای خرید آپارتمان در صفادشت با خیالی آسوده دارید، توصیه می کنیم محله قدم بزنید. برای آشنایی با محله، محیط، مغازه های محلی، شبکه حمل و نقل و ... در
در واقع، تمام این جزئیات نقش بسیار زیادی در جذابیت یک خانه دارند. در طول اولین بازدید یا بازدید دوم، زمانی را به قدم زدن در اطراف آپارتمان شبانه روز اختصاص دهید تا با همسایگان خود ملاقات کنید یا اولین نگاهی به فضای آنجا داشته باشید.
اگر محله های پر سر و صدا را دوست ندارید، با وسایل نقلیه عمومی به محل کار می روید یا می خواهید یک پارک نزدیک برای دویدن صبحگاهی خود داشته باشید، در حین بازدید و همچنین بیرون از خانه دریغ نکنید. مطمئناً می توانید به تنهایی به مکان بازگردید تا مطمئن شوید که انتخاب درستی دارید!
7. تشخیص املاک و مدارک ارائه شده توسط فروشنده را با دقت مطالعه کنید
در هنگام امضای قرارداد فروش، فروشنده باید تشخیص املاک و اسناد مربوط به مالکیت مشترک را در اختیار شما قرار دهد . تعداد دقیق آنها متفاوت است زیرا برخی فقط به مناطق جغرافیایی خاصی مربوط می شوند.
این تشخیص ها باید به دقت خوانده شوند زیرا ویژگی های آپارتمان مورد نظر (عملکرد انرژی، وجود آزبست یا سرب، بهداشت و غیره) را به شما می گویند. با این حال، فروشنده هیچ تعهدی برای انجام کارهای لازم ندارد : این تشخیص ها به سادگی به شما امکان می دهد با آگاهی کامل از حقایق خرید کنید. اما آنها اهرم های خوبی برای مذاکره در مورد قیمت خرید هستند.
پس از امضای قرارداد فروش، 10 روز قانونی انصراف دارید تا تعهد خود را لغو کنید . این به شما زمان می دهد تا تشخیص ها را بی صدا بخوانید یا حتی از متخصصان برای رمزگشایی آنها دعوت کنید.
8. سازماندهی یک بازدید دوم از آپارتمان با کمک متخصصان
برای خرید یک آپارتمان تنها به یک بار مراجعه بسنده نکنید. اغلب، اولین واکنش ها احساسی هستند و می توانیم به سرعت از شور و شوق بیش از حد پشیمان شویم. اینجا جایی است که بازدید متقابل وارد عمل می شود: به شما امکان می دهد مکان اقامتی را با سر خود در حالت استراحت دوباره کشف کنید تا مزایا و معایب آن را بسنجید .
فراموش نکنید که آپارتمان را در هر گوشه و کناری بررسی کنید، وضعیت کف، دیوار و سقف، سقف و نما، تاسیسات برقی، سرویس های بهداشتی و لوله کشی و حتی تجهیزات را از آشپزخانه بررسی کنید. . به این ترتیب از بسیاری از شگفتی های ناخوشایند جلوگیری می کنید!
9. اتهامات مربوط به آپارتمان را شناسایی کنید
مالیات های محلی، برق، گرمایش، هزینه های مالکیت مشترک، کار آینده: همه اینها هزینه های اضافی هستند که بر بودجه ماهانه شما تأثیر می گذارد . فراموش نکنید که آنها را در محاسبه اولیه خود لحاظ کنید!
وضعیت تاسیسات الکتریکی را بررسی کنید تا مطمئن شوید که با استانداردهای فعلی مطابقت دارد (می توانید این اطلاعات را با استفاده از تشخیص تأیید کنید). سرویس بهداشتی و آشپزخانه نیز باید در شرایط خوبی باشد، اتاق هایی با تهویه مناسب و بدون اثر رطوبت و نشتی قابل مشاهده باشد. در مورد عایق حرارتی و صوتی، رتبه آن را بررسی کنید و در مورد گرمایش (انفرادی یا جمعی) اطلاعات کسب کنید: قبض انرژی شما از شما متشکر خواهد بود!
نیز هزینه های کاندومینیوم از ساختمانی به ساختمان دیگر بسیار متفاوت است و این یک متغیر در بودجه سه ماهه شما نیست. قبوض آب و برق را از آخرین مالک بخواهید تا مبلغ آن را بدانید.
10. در مذاکره در مورد قیمت آپارتمان تردید نکنید
آیا آپارتمانی پیدا کرده اید که متناسب با نیاز و بودجه شما باشد؟ این احتمال وجود دارد که بتوانید از حاشیه چانه زنی بین 5 تا 10 درصد برخوردار شوید . برخی از املاک بیش از حد ارزش گذاری شده اند و شما می توانید با تکیه بر عیب یابی، کارهایی که باید انجام شود و یا اینکه محل اقامت در طبقه همکف قرار دارد، از عیوب ملک استفاده کنید . اینها همه دلایلی برای کاهش قیمت فروش است.
خوب است بدانید
اقامتگاهی که قبلاً اجاره شده است ممکن است از تخفیف در هنگام خرید بهره مند شود. در واقع، اگر اجاره به شما اجازه می دهد هر ماه از درآمد اضافی بهره مند شوید، این می تواند برای کسی که مثلاً مایل به خرید محل سکونت اصلی خود است، محدود کننده باشد. بنابراین در هنگام خرید مسکن می توان حدود 10 درصد تخفیف اعمال کرد.
11. به فروش مجدد آپارتمان فکر کنید
مشاوره نهایی برای خرید آپارتمان در صفادشت : از آنجا که از تغییر در وضعیت شخصی یا حرفه ای خود مصون نیستید ، فروش مجدد را در نظر بگیرید. در مورد تحولات فعلی و آینده شهر اطلاعاتی کسب کنید تا اطمینان حاصل شود که دارایی شما در ارزش افزایش می یابد و نه راه دیگر. همچنین خود را به جای خریداران احتمالی آینده قرار دهید : مشکلی که به نظر می رسد برای شما فقط یک جزئیات است، ممکن است برای خانواده دیگری بسیار بیشتر باشد (طبقه آخر بدون آسانسور، بدون بیرون و غیره).
///////////////////////////////
روانشناسی و مشاوره...ما را در سایت روانشناسی و مشاوره دنبال میکنید
برچسب:
نویسنده: پریسا
بازدید: 53