آخرین مطالب
امکانات وب
وام مسکن: 5 نکته برای دانستن
وقتی رویای مالکیت آپارتمان در صفادشت یا آپارتمان خود را دارید، پول همیشه وارد بازی می شود. برای تامین مالی مسکن خود، به وام مسکن نیاز دارید. در اینجا نکاتی در مورد مواردی که در مورد وام مسکن باید در نظر گرفته شود آورده شده است.
در سوئیس، تنها 37.4 درصد از مسکن توسط صاحبان آنها سکونت دارد. این پایین ترین نرخ ملک در اروپا است . اما این می تواند در آینده تغییر کند: از سال 1970، اقدامات مختلف منجر به پیشرفت مثبت در نرخ مسکن در سوئیس شده است. این روند صعودی به ویژه از راه اندازی املاک چند طبقه در آن زمان ناشی می شود ( پیوند در پنجره جدیدی باز می شود : نسبت مسکن تحت مالکیت ).
شما محل اقامتی را که می خواهید پیدا کرده اید - حالا چی؟
اکثر صاحبان آینده برای تامین مالی آپارتمان در صفادشت خود وام مسکن می گیرند. بنابراین آنها تنها بخشی از کل قیمت خرید را با سرمایه خود پرداخت می کنند. حداقل 20٪ از قیمت خرید باید از منابع مالی شخصی تامین شود، یعنی با پول خود آنها پرداخت شود. بقیه به طور کلی تحت پوشش وام مسکن است. از آنجایی که این وام مسکن طی چندین سال با بهره به وام دهنده بازپرداخت می شود، دانستن مدل ها و شرایط مالی مناسب بسیار مهم است. بنابراین می توانید از نرخ های سود سودمند برای خود بهره مند شوید.
خود را با اصطلاحات مشترک آشنا کنید
فرض بر این است که هر چه سهام بیشتری بتوانید برای تامین مالی مسکن متعلق به خود فراهم کنید و پول بیشتری از درآمد معمولی داشته باشید، مبلغ وام مسکن کمتر می شود. در این راستا، مفاهیم حقوق صاحبان سهام، بار مالی قابل تحمل و البته مدل های وام مسکن مانند وام مسکن ثابت، وام مسکن بازار پول (به عنوان مثال وام مسکن سارون، که جایگزین وام مسکن LIBOR شد) یا وام مسکن با نرخ متغیر منطبق، شرایط مختلف نرخ بهره نقش اساسی دارند.
وام مسکن: وام تحت پوشش املاک و مستغلات
به بیان دقیق، وام مسکن (از یونانی: "گرو") صرفاً یک وام نیست، بلکه چیزی است که به آن حق املاک می گویند. راهن برای دریافت منافع مالی به صورت وام، حق تحقق ملک را انتقال می دهد. سابق. به یک بانک اگر دارنده وام مسکن دیگر قادر به پرداخت سود با نرخ بهره توافق شده برای وام مسکن نباشد، به این حالت نکول می گویند. در این صورت، بانک می تواند «تحقق» داشته باشد، یعنی ملک را بفروشد. بنابراین رهن به عنوان وسیله ای برای تضمین اعتبار استفاده می شود. برای ساده تر، وام مسکن به وام بانکی تحت پوشش ملک اطلاق می شود.
از مستاجر تا مالک
اگر می خواهید آپارتمان در صفادشت یا آپارتمان بخرید، بانک ها و ارائه دهندگان اعتبار زیادی در سوئیس وجود دارند که وام مسکن را با شرایط و نرخ های بسیار متفاوت ارائه می دهند. در این زمین بازی، خواندن چاپ ریز مهم است. در واقع، نرخ بهره مطلوب همیشه بهترین نیست. پیشنهادات بانکی را مقایسه کنید و راهنمایی بخواهید.
آیا از قبل ایده ای از آپارتمان در صفادشت ای که می خواهید بخرید دارید؟ این پنج مرحله شما را به هدفتان نزدیکتر می کند:
در یک پلت فرم املاک و مستغلات ملکی را جستجو کنید که با آنچه می خواهید مطابقت دارد
به قیمت تقریبی پیشنهاد توجه کنید
ما بروید به ماشین حساب وام مسکن
سود خود را برای تامین مالی توسط یک بانک یا ارائه دهنده اعتبار محاسبه کنید. پس از خرید آپارتمان در صفادشت یا آپارتمان در صفادشت چه هزینه هایی را باید متحمل شوید؟
آیا هزینه های وام مستمر ملک شما در حد بودجه شماست؟
این به شما اولین ایده ای را می دهد که می توانید با سرمایه و درآمد خود چه چیزی بخرید. همچنین خواهید دید که نسبت به اجاره فعلی شما چقدر سود است. با این حال، فراموش نکنید که پس از آن باید خودتان از ملک خود نگهداری کنید و مقدار مناسبی برای این کار برنامه ریزی کنید. ما به عنوان یک قانون اساسی توصیه می کنیم روی 1٪ از قیمت خرید حساب کنید. بنابراین، اگر ملکی را پیدا کرده اید که با آنچه به دنبال آن هستید مطابقت دارد و توانایی خرید آن را دارید، اکنون باید به طور مشخص در مورد وام مسکن فکر کنید.
در انتخاب وام مسکن مناسب باید به چه نکاتی توجه کنید
مدل ها و امکانات زیادی وجود دارد که به شما این امکان را می دهد تا به رویای مالکیت آپارتمان در صفادشت خود برسید. در مورد وام مسکن همیشه اصول و نکات زیر را در نظر داشته باشید:
نکته 1: به خوبی آماده شوید
بار پردازش و تهیه مدارک لازم را دست کم نگیرید: خود را برای بارهای اداری آماده کنید. زمان کافی برای «کاغذ کاری» بگذارید.
نکته 2: مقایسه کنید
همیشه قبل از گرفتن وام برای یک ملک، چندین ارائه دهنده را مقایسه کنید: اجازه ندهید یک پیشنهاد آپارتمان در صفادشت یا آپارتمان جذاب شما را مجبور به تصمیم گیری های مالی عجولانه کند. تنها با مقایسه پیشنهادها گزینه های کافی برای تصمیم گیری خواهید داشت.
نکته 3: اجازه ندهید کور شوید
یک وام مسکن سودمند همیشه بهترین نیست: علاوه بر نرخ های بهره به شدت ترویج شده، به ویژه برای وام های مسکن آنلاین و توسط ارائه دهندگان غیر بانکی، ارزش دارد که سررسید دقیق و شرایط ویژه را با دقت بررسی کنید. پیشنهادهایی که در ظاهر مفید به نظر می رسند را به دقت بررسی کنید. از آنجا که ارزش واقعی وام مسکن صرفاً با نرخ بهره محاسبه نمی شود، انعطاف پذیری شرایط نیز باید در نظر گرفته شود. مثلا آیا بازپرداخت پیش از موعد امکان پذیر است؟ اگر نرخ بهره افزایش یابد چه اتفاقی خواهد افتاد؟
نکته 4: برای آینده خود برنامه ریزی کنید
پیش بینی کنید. در واقع، وام مسکن سال ها با شما باقی می ماند. بنابراین باید بدانید که کدام هزینه های بزرگ تر هنوز در انتظار شماست و می توانید از آنها صرف نظر کنید.
نکته 5: مشاوره بگیرید
وام مسکن امور پیچیده ای هستند. بنابراین، مشاوره خوب دریافت کنید. بسیاری از بخش های این دعوی از نظر ماهیت قانونی هستند یا به برنامه ریزی مالی خوبی احتیاج دارند. شما باید بتوانید وضعیت خود را به درستی ارزیابی کنید - از صندوق بازنشستگی گرفته تا دارایی های خود تا درآمد خود. بنابراین توصیه می کنیم که یک متخصص قابل اعتماد در کنار خود داشته باشید که به شما توصیه های انتقادی اما مفیدی می دهد تا رویای آپارتمان در صفادشت دار شدن شما به کابوس تبدیل نشود.
این همه در آماده سازی است
مالک شدن ملک مستلزم آمادگی خوبی است. قبل از گرفتن وام مسکن خوب فکر کنید. اما ناامید نشوید: با دانش قبلی درست از تامین مالی املاک و اصول درست، کار شما تمام شده است.
روانشناسی و مشاوره...
ما را در سایت روانشناسی و مشاوره دنبال میکنید
برچسب:
نویسنده: پریسا
بازدید: 44