آخرین مطالب
امکانات وب
12 نکته در مورد آنچه در هنگام خرید آپارتمان باید به آن توجه کرد
کلید 12 نکته در مورد آنچه که هنگام خرید آپارتمان باید به آن توجه کرد
آیا تصمیم به سرمایه گذاری در مسکن خود گرفته اید و قصد خرید آپارتمان دارید؟ چنین تصمیمی مستلزم بازرسی کامل از اموال رویا است. در مقاله زیر توصیه های مهمی برای شما داریم که هنگام خرید آپارتمان به چه نکاتی توجه کنید.
در بیشتر موارد خرید آپارتمان سرمایه کمی نیست. برای برخی از افراد، خرید یک آپارتمان می تواند به معنای سرمایه گذاری در قالب پس انداز مادام العمر باشد، برای بسیاری از افراد حتی یک سرمایه بسیار بزرگتر - آنها اغلب مجبورند ده ها سال بدهی بدهند.
به بازار هجوم آوردند و هر چیزی را خریداری کردند قیمت مسکن در سال گذشته به دلیل بحران کرونا افزایش یافت، زیرا سرمایه گذاران برای محافظت از پس انداز خود در برابر تورم . و البته همه می خواستند وام مسکن کم بهره بگیرند.
اما این رونق تمام شده است. نرخ وام مسکن در حال حاضر حدود چهار تا پنج درصد است و به زودی به بالای پنج خواهد رسید. انتظار می رود این امر تقاضا برای املاک و مستغلات را برای مدتی متوقف کند. بنابراین، بازار املاک و مستغلات، که در آن تا به حال مازاد تقاضا بر عرضه وجود داشت، باید تثبیت شود. به عبارت دیگر: قیمت آپارتمان نباید به سرعت افزایش یابد.
"اعتماد کنید، اما تأیید کنید" - یک درس شناخته شده که در هنگام خرید املاک و مستغلات دوچندان کاربرد دارد. در مقاله قبلی ما می توانید دریابید که چگونه می توانید فروشنده، مستاجر یا شریک تجاری خود را بررسی کنید.
همچنین بخوانید
خرید ملک از فروشنده نامناسب
این یک موقعیت نه کاملا استثنایی دیگر است. ممکن است پیش بیاید که بخواهید ملکی را از فروشنده ای به ظاهر بدون مشکل خریداری کنید. هیچ توقیفی در مورد آن وجود ندارد و به نظر می رسد ملک در وضعیت خوبی قرار دارد. با این حال، این بدان معنا نیست که اعدام در جریان مذاکرات آغاز نخواهد شد. البته می توانید در قرارداد خرید بند (و حتماً) درج کنید مبنی بر اینکه اگر چنین وضعیتی پیش بیاید، امکان انصراف از قرارداد وجود دارد. با این حال، در برخی موارد، هنوز هم می تواند برای شما یک بن بست باشد.
تصور کنید برای خرید ملک وام مسکنی ندارید که در حین ثبت حقوق مالکیت شما در سازمان ثبت اسناد و املاک موضوع اجرای احکام قرار می گیرد. منطقاً سپرده شما ثبت نمی شود. احتمالاً بلافاصله حساب های امانی نزد وکیل یا سردفتر، جایی که پول وام مسکن در انتظار است، پیوست می شود. تا زمانی که با مجری و مالک در مورد اصلاحیه قرارداد خرید به توافق نرسیده باشید که به موجب آن وجه از سپرده مستقیماً به حساب مجری (به نمایندگی از طلبکار) هدایت شود، هیچ سپرده ای انجام نمی شود و فقط می توانید در مورد آن رویاپردازی کنید. ویژگی. اما در عین حال باید وام مسکن را پرداخت کنید. و این تا زمانی است که فروشنده در مورد توافق با شما و مجری تصمیم گیری کند. یا تا زمانی که برای پرداخت رهن، سود، جریمه ها و هزینه های مربوط به خرید ملک از چنین فروشنده ای پول را از طریق دادگاه پس بگیرید. با این حال، این امر زمانی بسیار دشوار خواهد بود که فروشنده هیچ ملکی جدا از ملک در توقیف نداشته باشد. و زمان زیادی طول خواهد کشید. آیا برای چنین ریسکی ذخایر مالی کافی در حساب خود دارید؟
قبل از خرید آپارتمان (ملک) مالک را به دقت بررسی کنید و پروتکل نقل و انتقال ملک را دانلود کنید که برای شما مفید خواهد بود.
وضعیت حقوقی ملک را بررسی کنید
شما آپارتمان رویایی خود را در یک پورتال املاک یا از طریق یکی از آشنایان پیدا کردید. قبل از خود بازرسی برنامه ریزی شده (که باید یک امر طبیعی باشد)، حداقل یک تحلیل اساسی انجام دهید. یک عامل مهم در اینجا وضعیت حقوقی ملک است. عیوب قانونی اساسی باید در سند مالکیت در کاداستر درج شود. سند مالکیت (از این پس "LV" نامیده می شود) اساساً یک سند متمرکز است که برای ثبت و ثبت اطلاعات رسمی در مورد املاک و مستغلات استفاده می شود. همچنین واحدهای مسکونی.
ترکیب LV به شرح زیر است:
در بخش A، اطلاعاتی در مورد مالک، احتمالاً مالکیت مشترک (سهام فردی مالکان مشترک در ملک مورد نظر نیز تعریف شده است) را خواهید یافت.
بخش B ملک را مشخص می کند - از جمله شماره بسته، توضیحات و شماره ثبت. مناطق، نوع و نحوه کاربری نیز در اینجا ذکر شده است و همچنین اطلاعات مربوط به واحد مسکونی درج شده است.
اکنون بخش B1 را در LV خواهید دید که در آن حقوق واقعی به نفع املاک ذکر شده است (مثلاً باری که به مالک حق داشتن چیزی را می دهد).
بخش ج اطلاعاتی را در مورد محدودیت های حقوق مالکیت - حقوق در بار کردن مالکیت - به عنوان مثال حق تقدم، حق حبس یا بارهایی که مالک موظف به تحمل آن است، ارائه می کند.
بخش D برای ثبت یادداشت ها و سایر داده های مشابه استفاده می شود، به عنوان مثال، سوابق اختلافات حقوقی احتمالی در مورد املاک یا دعاوی ثبت شده در اینجا فهرست شده است.
بخش E حاوی اطلاعاتی در مورد نحوه به دست آوردن ملک توسط مالک فعلی است. سوابق قراردادهای خرید یا هدیه و غیره وجود دارد.
در بخش F، اطلاعاتی در مورد واحدهای اکولوژیکی خاک تایید شده (BPEJ) پیدا خواهید کرد که شکلی است که اطلاعاتی در مورد ویژگی های خاک ارائه می دهد.
از لیست بالا مشخص است که دفتر ثبت اسناد و املاک می تواند اطلاعات زیادی در مورد آپارتمان (یا ملک) خریداری شده به شما بگوید. خوشبختانه اکنون در زمانی زندگی می کنیم که مشاهده ثبت املاک به صورت آنلاین و رایگان امکان پذیر است. در وب سایت www.cuzk.cz می توانید لیستی از اموال مورد نیاز را در برگه مشاهده ثبت اسناد و املاک ایجاد کنید و اطلاعات اولیه را دریافت کنید . با این حال، اگر می خواهید اطلاعات الزام آور و کاملی داشته باشید که به بخش های جداگانه شرح داده شده در بالا تقسیم شده است، باید عصاره اصلی را از سازمان ثبت اسناد و املاک خریداری کنید . می توانید آن را به صورت آنلاین با پرداخت هزینه یا به صورت فیزیکی، به عنوان مثال، در شعبه چک چک یا مستقیماً در دفتر کاداستر دریافت کنید.
بنابراین شما می توانید اطلاعات اولیه در مورد ملک را خیلی سریع پیدا کنید. آیا نمی توانید واحد مسکونی را در دفتر املاک پیدا کنید؟ این قطعاً اولین علامت هشدار دهنده است. علاوه بر این، با LV بررسی کنید که آیا واقعاً می خواهید یک آپارتمان بخرید، یا اگر اتفاقی می افتد که ملک دیگری است - به عنوان مثال، یک فضای غیر مسکونی، یا سهمی در یک خانه خانوادگی بدون تعریف بیشتر. همچنین، بررسی کنید که واقعاً با مالک واقعی ملک سروکار دارید. اگر آپارتمان جزء SJM (مالکیت مشترک زوجین) باشد، همسر دیگر باید همیشه در جلسه حضور داشته باشد.
ممکن است برای شما اتفاق بیفتد که واحد مسکونی متفاوت از آنچه انتظار می رود در LV ثبت شده باشد. آیا عنوان شده است که این فضای غیر مسکونی است؟ به اینجا توجه کنید! این می تواند یک فضای (استودیو) باشد که معمولاً برای زندگی دائم تأیید نشده است - یعنی امکان اقامت دائم در اینجا وجود ندارد و استانداردهای بهداشتی فعلی (مثلاً روشنایی، کاهش صدا و غیره) را رعایت نمی کند. یکی دیگر از عوامل منفی آتلیه ها این است که معمولاً وثیقه کافی برای بانک ها ندارند و بنابراین نمی توان برای خرید آنها وام مسکن بدون ضمانت ملک دیگری اخذ کرد. البته همه این عوامل باعث کاهش قیمت خرید چنین «آپارتمانی» می شود. اگرچه به نظر می رسد آپارتمان رویایی برای زندگی کاملاً مناسب به نظر برسد، اما در واقعیت ممکن است یک فضای غیر مسکونی باشد. اغلب اوقات، شتاب مجدد به فضایی که برای مسکن دائمی استفاده می شود امکان پذیر نیست.
در LV همچنین اطلاعاتی در مورد هرگونه اسناد قراردادی و حق حبس خواهید یافت. آیا ممنوعیت انحراف همراه با رهن قراردادی در ملک ثبت شده است؟ سپس مالک فعلی یک وام رهنی روی آن می گیرد که پس از خرید باید تسویه شود.
آیا ملک مورد توقیف است؟ توجه کن! خرید آن چندان آسان نخواهد بود! ناگفته نماند که فروشنده را در ثبت سولوس بدهکاران ، همچنین در پرونده مرکزی اعدام ها یا جای دیگر تایپ می کنید. اما باید توجه داشته باشیم که مثلاً در پرونده مرکزی اعدام ها، چنین اعدام هایی یافت نمی شود که هنوز معتبر نیستند. بنابراین شما مجبور نیستید یک مشکل احتمالی را کشف کنید. اگر قیمت آپارتمان به طرز مشکوکی پایین باشد و فروشنده برای فروش آپارتمان عجله داشته باشد، ممکن است دلیل آن ورشکستگی قریب الوقوع باشد و مشکل بعدی حتی با خود خرید نیز قریب الوقوع است.
یکپارچه
البته در صورتی که قصد دارید مستقیماً از طریق سلب مالکیت آپارتمان بخرید، این امر صدق نمی کند. بسیاری از خریداران برای صرفه جویی در قیمت خرید به دنبال حراج عمومی املاک هستند.
علاوه بر بدهی ها و اقامه دعوی، ممکن است از اطلاعاتی در مورد سایر حق التزام و تعهدات در LV نیز متعجب شوید. در مورد آپارتمان ها، برخی از حق ارتفاق ها کاملاً بدون مشکل هستند و هیچ دلیلی برای وحشت وجود ندارد - به عنوان مثال، حق ارتفاق به نفع شرکت های انرژی (اغلب نیروگاه های آب، در مورد شبکه های آب و برق مستقیماً در داخل آپارتمان، آنها نیز می توانند نیروگاه یا نیروگاه گاز باشد) بسیار رایج هستند. در اصل نشان دهنده امکان ورود و بازرسی توزیع ها و کنتورهای انرژی توسط شرکت انرژی در مواقع نیاز یا اضطراری می باشند.
با این حال، حق ارتفاق های دیگر می تواند مشکل ایجاد کند - به عنوان مثال، حق ارتفاق مادام العمر می تواند نه تنها برای شما به عنوان خریدار، بلکه برای بانک نیز مشکل ایجاد کند، که هرگز برای چنین آپارتمانی وام مسکن ارائه نمی کند. این وثیقه برای او کافی نیست، زیرا او نمی تواند به سادگی آپارتمان شما را در صورت پیش فرض بفروشد.
وام مسکن خود را محاسبه کنید:
اندازه واقعی آپارتمان را بررسی کنید
اندازه واقعی آپارتمان را اندازه گیری کنید
تبلیغات اغلب حاوی اطلاعات نادرست در مورد اندازه واقعی آپارتمان است. معمولاً یک منطقه بزرگتر نشان داده می شود. به سادگی برای جذابیت بیشتر آپارتمان برای فروش. پس از تجزیه و تحلیل دقیق تر آگهی، اغلب متوجه می شوید که منطقه ذکر شده تنها شامل قسمت نشیمن نیست، بلکه شامل زیرزمین ها، تراس ها، ایوان ها، باغ های جلویی، گاراژها یا فضاهای دیگر نیز می شود. البته در طول تور می توانید آپارتمان را اندازه گیری کنید، اما راه آسان تری هم وجود دارد.
متراژ واقعی باید همیشه در صورت حساب سالانه خدمات مرتبط با استفاده از آپارتمان و همچنین در LV فوق الذکر ذکر شود (از سهم آپارتمان در قسمت های مشترک ساختمان و زمین قابل خواندن است. - عدد قبل از اسلش متراژ آپارتمان است). به همین دلیل نیز اصرار به ارائه این بیانیه سالانه داشته باشید. این بیانیه منبع مهمی از اطلاعات اضافی است - به عنوان مثال، در مورد میزان پیش پرداخت، درآمد حاصل از اجاره اماکن غیر مسکونی، اطلاعات مربوط به بدهی های بازپرداخت شده توسط شرکا به SVJ و غیره.
بررسی کنید که کدام تجهیزات آپارتمانی در خرید گنجانده شده است
اثاثیه
آیا در آگهی قید شده است که آپارتمان مبله به فروش می رسد؟ دقیقاً معنی این را بپرسید (و سپس اصرار کنید که این تجهیزات مورد توافق را در قرارداد رزرو یا خرید به عنوان بخشی از فروش ثبت کنید).
روی تجهیزاتی تمرکز کنید که نشان دهنده یک سرمایه گذاری اضافی بالقوه برای شما باشد. آیا مالک آشپزخانه شامل لوازم خانگی را در آپارتمان می گذارد؟ یا کمدهای توکار و سایر مبلمان سفارشی را ترک می کند؟ آیا لوازم روشنایی و بهداشتی ( وان، دوش، سینک، توالت و ...) شامل فروش می شود؟ عالیه! این نیز با هماهنگی ها باعث صرفه جویی در پول و اعصاب شما می شود.
از طرف دیگر، شما اصلاً مجبور نیستید برای هیچ وسیله ثابتی در آپارتمان هزینه کنید - برای مثال مطمئن شوید که انبار بزرگ متعلق به آپارتمان پر از آشغال هنگام خرید تمیز شود.
وضعیت فنی آپارتمان را بررسی کنید
به راحتی می توان گفت - هنگام خرید یک آپارتمان، در هنگام بازرسی به وضعیت فنی واقعی آن توجه کنید. اگر اصلاً نکات فنی را درک نکنید چه؟ یک دوست تکنسین را برای بازدید دعوت کنید یا به متخصص پرداخت کنید. آیا مالک فعلی به شما می گوید که توزیع برق در آپارتمان نو است؟ با یک برقکار چک کنید
همچنین مدارک فنی ملک را ارائه دهید. این قطعا برای آپارتمان های نوساز نباید مشکلی ایجاد کند. در مورد آپارتمان های قدیمی تر (به ویژه آپارتمان هایی که خصوصی سازی شده اند)، گاهی اوقات چنین اسنادی وجود نداشت، یا مالکان جدید به سادگی به آن دسترسی نداشتند. در هر صورت مرجع مربوطه ساختمان این مستندات را (با رضایت مالک) صادر خواهد کرد.
علاوه بر این، هر گونه گزارش حسابرسی به شما ارائه شود. آیا مالکان مثلاً پنجره ها را با هزینه خود عوض کرده اند؟ از آنها (و احتمالاً یکی دیگر از لوازم التحریر) کارت گارانتی بخواهید.
اطلاعات مربوط به لوازم جانبی آپارتمان را بیابید
فراموش نکنید که بپرسید در واقع چه چیزی در خرید گنجانده شده است. آیا در آگهی امکان استفاده از باغ مشترک روبروی آپارتمان وجود دارد؟ این عالی است، اما آیا سهم در چنین باغی جزء خرید است یا خیر؟ آیا سهمی از زمین زیر ساختمان آپارتمان جزء خرید است؟ از نظر تاریخی ممکن است در برخی موارد اینگونه نباشد و باز هم در هنگام اخذ وام مسکن مشکلی را برای بانک ایجاد کند.
آیا در آپارتمان جای پارک وجود دارد؟ آیا انبار جزء فروش است یا فقط برای استفاده است؟ و سایر قسمت های مشترک خانه چطور؟
موقعیت آپارتمان
تصور کنید که قصد دارید به یک آپارتمان جدید نقل مکان کنید. به این فکر کنید که اتاق نشیمن کجا خواهد بود - آیا در طرف مقابل شما مناسب است تا در طول روز نور کافی در اتاق نشیمن وجود داشته باشد؟ آیا به دلیل گرما نیاز به داشتن اتاق یا اتاق کودک در ضلع جنوبی دارید؟ طرف های جهان را بررسی کنید.
قطب نما
آیا قرار گرفتن آپارتمان در سراسر خانه به گونه ای است که بتوان به راحتی آن را تهویه کرد؟ عالی! آیا پنجره های آپارتمان فقط در یک طرف هستند (عمدتا آپارتمان های "وسط")؟
آپارتمان های طبقه همکف نیز اغلب ارزان تر هستند. صرفاً به این دلیل که آنها اغلب پر سر و صدا هستند - در طبقات پایین تردد بیشتری برای ساکنان خانه وجود دارد یا صدای سر و صدای خیابان بیشتر شنیده می شود. اما همچنین به این دلیل که آنها می توانند هدف آسان تری برای سارقان احتمالی باشند. اگر آپارتمان در طبقه همکف باشد، ممکن است بیشتر اوقات مشکل رطوبت داشته باشد یا باید روی مصرف گرمای بیشتر حساب کنید. اگر هیچ کس به جز زیرزمین سرد و گرم نشده زیر شما زندگی نمی کند، باید بیشتر گرم کنید.
خدمات موجود در ساختمان آپارتمان را بررسی کنید
ما مطمئناً توصیه می کنیم که در مورد این اطلاعات با رئیس SVJ یا همسایگان آینده تماس بگیرید. شما باید علاقه مند باشید که آیا آنتن تلویزیون مشترک در ساختمان آپارتمان کار می کند، ارائه دهندگان خدمات اینترنت یا ارائه دهندگان تلویزیون کابلی در مکانی که شبکه های برق در آن قرار دارند، کدامند.
آپارتمان های مدرن اغلب شامل خدمات دیگری مانند میز پذیرش یا زمین بازی کودکان هستند. با عملکرد این خدمات آشنا شوید، که می تواند نشان دهنده ارزش افزوده و همچنین هزینه های غیرمنتظره بالاتر برای هزینه های مربوط به استفاده از آپارتمان باشد.
حتما بپرسید از چه قسمت های مشترکی می توان در خانه استفاده کرد. اغلب یک کالسکه یا سوله دوچرخه در دسترس است، یا فضاهای زیر شیروانی برای اجاره، اتاق های انباری در نزدیکی آپارتمان ها، باغ ها در مقابل ساختمان های آپارتمانی، یا کارگاه، اتاق خشک کن یا فضاهای دیگر وجود دارد.
در مورد مصرف انرژی ساختمان و مدیریت اطلاعات کسب کنید
این واقعیت که ساختمان آپارتمان دارای نمای جدید یا پنجره های پلاستیکی است - در نگاه اول می توانید بگویید. مطمئناً می تواند در مورد بهره وری انرژی خانه بگوید، اما روی یک سند مکتوب اصرار کنید. در حال حاضر، اکثر ساختمان های آپارتمانی دارای برچسب انرژی دارایی (PENB) پردازش شده هستند، می توانید در مقاله جداگانه ما در مورد گواهی عملکرد انرژی بیشتر در مورد این موضوع بخوانید .
بنابراین برچسب انرژی به شما می گوید که استفاده از آپارتمان چقدر مقرون به صرفه خواهد بود. علاوه بر برچسب، ایده خوبی است که مصرف واقعی را مستند کنید - در حالت ایده آل با اثبات پیش پرداخت ها و هزینه های پرداخت شده به نفع SVJ و همچنین در آخرین صورت حساب سالانه این خدمات. فقط اطلاعات مربوط به مصرف برق، آب، گرما و خدمات به ازای هر نفر بر اساس محاسبات احتمالی قابل مشاهده است. تعداد افرادی که چنین مصرفی برای آنها محاسبه می شود نیز باید ذکر شود. در هر صورت، این یک ایده تقریبی از مصرف انرژی است. اگر خانواده ای با فرزندان کوچک در آپارتمان زندگی می کردند و بنابراین گرمایش تمام روز کار می کرد، مصرف آنها بسیار بیشتر از زوج جوانی است که تمام روز سر کار هستند و صبح و عصر گرمایش را روشن می کنند.
در بیانیه سالانه، شما همچنین اطلاعاتی در مورد مدیریت SVJ (یا تعاونی) و تسویه واقعی این پیش پرداخت های تجویز شده خواهید یافت. همچنین از مالک آپارتمان بخواهید وضعیت فعلی بدون بدهی را برای خدمات مرتبط با آپارتمان ارائه دهد. هر حسابدار SVJ معمولاً آن را به صورت رایگان تهیه می کند.
جعبه
به مدیریت SVJ علاقه مند شوید. آیا SVJ برای بازسازی خانه وام گرفته است؟ دریابید که چه زمانی بازپرداخت می شود. در واقع، امکان کاهش قابل توجه سپرده های تجویز شده در آپارتمان شما وجود خواهد داشت. آیا در حال حاضر به وضوح در خانه سرمایه گذاری شده است، و با این حال SVJ پس انداز قابل توجهی در حساب خود دارد؟ پس عالی است، شما برای آینده "پس انداز کرده اید". در مورد مدیریت SVJ، مجدداً بهتر است مستقیماً با رئیس SVJ تماس بگیرید تا اطلاعاتی در مورد سرمایه گذاری های برنامه ریزی شده در ساختمان ارائه دهد.
مازاد بر مبلغ اصلی
مسکن تعاونی همچنان در کشور ما رواج دارد. اگرچه با معایب خاصی همراه است، اما مقرون به صرفه تر است و مزیت آن این است که خرید از فرآیند ساده تری برای کسب حقوق و تعهدات عضویت پیروی می کند (توجه - با مالکیت تعاونی، شما ملکی نمی خرید، بلکه فقط حق خرید را دارید. از واحد آپارتمان استفاده کنید). آخرین اما نه کم اهمیت، با آپارتمان های تعاونی، مالیات بر تملک املاک و مستغلات را پرداخت نمی کنید (دقیقاً به این دلیل که املاک و مستغلات به دست نمی آورید، بلکه فقط حقوق و تعهدات عضویت را خریداری می کنید).
با این حال، هنگام خرید آپارتمان تعاونی، فراموش نکنید که مبلغ اصل (سالیانه) معوقه واحد آپارتمان و به ویژه اطلاعاتی در مورد شرایطی که تحت آن آپارتمان می تواند به مالکیت شخصی منتقل شود را بررسی کنید. معمولاً در صورتی که دیه به طور کامل پرداخت شده باشد و ظرف دو سال آپارتمان به صورت رایگان به مالکیت شخصی منتقل شود، معمولاً مشکلی برای بانک نیست که برای یک آپارتمان تعاونی وام مسکن ارائه کند. این اطلاعات را نه از مالک، بلکه از تعاونی پیدا کنید.
همچنین باید به اساسنامه تعاونی توجه داشته باشید که در آن آمده است که حقوق و تعهدات عضویت تحت چه شرایطی و به چه کسانی قابل انتقال است. اگر مثلاً در آینده قصد اجاره آپارتمان دارید (در این مورد صحبت از اجاره آپارتمان تعاونی است، در مورد تفاوت اجاره و اجاره بیشتر بخوانید )، در اساسنامه نیز خواهید دید. اطلاعات در مورد شرایطی که تحت آن اجاره فرعی می تواند انجام شود و اینکه آیا شما مجبور خواهید بود برای آن هزینه هایی را به تعاونی بپردازید.
امکان تامین مالی آپارتمان انتخابی را بررسی کنید
آیا وام مسکن از پیش تایید شده دارید؟ عالی! می دانید که می توانید برای مسکن اعتبار بگیرید. اما در مورد خود آپارتمان چطور؟ آیا به عنوان تعهد کافی است؟ همه چیز را با مشاور مالی خود در میان بگذارید. و اگر مشاور مالی خود را ندارید، ناامید نشوید! نیز می توانیم در این زمینه به شما ما کمک کنیم . در هر صورت، تا زمانی که قرارداد وام امضا شده نداشته باشید، نمی توانید از دریافت وام مطمئن باشید. اگر از طریق یک آژانس املاک و مستغلات یک آپارتمان خریداری می کنید، مطمئناً در صورت عدم ارائه وام توسط بانک، گزینه بازگشت سپرده رزرو را به شما ارائه می دهند. برعکس، مراقب انعقاد قرارداد رزرو باشید، جایی که اگر بانک به شما وام اعطا نکند، با جریمه بالایی مواجه می شوید!
یورو
همانطور که در بالا توضیح دادیم - برخی از آپارتمان ها حتی نمی توانند تضمین شوند. دقت کنید که ایرادات قانونی یا سایر ایرادات که شناسایی کرده اید در هنگام اخذ وام مسکن مشکلی برای بانک نداشته باشد.
در صورت امکان، از فروشنده بخواهید تخمین تاریخی قیمت ملک را در اختیار شما قرار دهد. اگر خیلی قدیمی نباشد، می تواند به شما سرنخی بدهد که در حال حاضر چه قیمتی تخمین زده شده است. انواع مختلفی از ارزیابی املاک وجود دارد، و ارزیابی مستقل از قیمت بازار باید برای شما کلیدی باشد.
برآوردهایی برای اهداف ارث وجود دارد (آنها را می توان از روی جدول نیز انجام داد و اغلب فشارهایی برای کاهش قیمت به دلیل مالیات بر ارث یا افزایش آن در صورت پرداخت سایر وراث وجود دارد) برای اداره مالیات (بر اساس جداول مربوطه و وضعیت واقعی ملک را منعکس نمی کند)، برآورد بانک (بیشتر کم ارزش، بانک ها محتاط هستند). هدفمندترین برآورد مستقل از قیمت بازار است که می تواند توسط یک آژانس املاک و مستغلات با تجربه پردازش شود.
محیط اطراف آپارتمان را کاوش کنید
همچنین بخوانید
هنگام گشت و گذار در اینترنت، حتماً به نقشه های آنلاین اطراف آپارتمانی که می خرید نگاه کنید. خواهید فهمید که چقدر از خانه می توانید زمین های ورزشی مختلف، جایی که نزدیک ترین پزشک است، فروشگاه های موجود، جایی که می توانید اداره پست یا تالار شهر را پیدا کنید، پیدا کنید. والدین مطمئناً از اطلاعات مربوط به مراکز کودکان، مدارس ابتدایی و مهدکودک قدردانی خواهند کرد. البته، پس از چنین تجزیه و تحلیل آنلاین از امکانات رفاهی مدنی، فراموش نکنید که بعد از آن، قبل یا بعد از مشاهده آپارتمان، همه چیز را به صورت فیزیکی بررسی کنید.
روی همسایه های آپارتمان های دیگر تمرکز کنید - آیا افراد نامناسبی در اینجا زندگی می کنند؟ آیا اینجا تعداد زیادی خارجی وجود دارد و آیا آپارتمان ها برای مدت کوتاهی اجاره داده می شوند؟ سعی کنید اطلاعات را مستقیماً از همسایگان به اشتراک بگذارید.
همچنین اگر جای پارک کافی در آپارتمان وجود ندارد، ایده خوبی است که از گزینه های پارکینگ مستقیماً در مقابل خانه مطلع شوید. آیا پارکینگ سرپوشیده یا محافظت شده دیگری در مجاورت وجود دارد؟ دریابید که آیا مناطق پارکینگ در محل وجود دارد یا خیر، و اگر چنین است، از چه نوع هستند. به عنوان مثال، در مورد آپارتمان هایی که امکان اطمینان از اقامت دائم رسمی وجود ندارد، چنین مناطقی هزینه های قابل توجهی را برای صدور کارت پارک در صورت نیاز به پارک خودرو نشان می دهد. و اگر بازدیدکننده ای برای پارک بیاید چه؟
ارزیابی انتقادی تأثیرات مثبت و منفی محیط
اطراف آپارتمان
سعی کنید تأثیرات منفی یا مثبت محیط را ارزیابی کنید. در مورد توسعه آینده در منطقه اطلاعات کسب کنید. قطعاً بد نیست نگاهی به طرح توسعه و طرح پهنه بندی محل مورد نظر بیندازید. به عنوان مثال، آیا برنامه ای برای اتصال به خطوط شهری یا مترو در نزدیکی وجود دارد؟ این یک خبر عالی برای آینده است. اما اگر به عنوان مثال ایجاد یک فرودگاه بین المللی در همین نزدیکی برنامه ریزی شود. دیگر لازم نیست چنین خبر خوبی باشد.
آیا به سر و صدایی که از یک جاده پر سر و صدا، فرودگاه یا خط قطار می آید عادت کرده اید؟ آیا معدن محلی شما را آزار می دهد؟ آیا تعاونی کشاورزی محلی با دامداری بوی بدی نخواهد داد؟ در مورد محل دفن زباله محلی - چه زمانی برنامه ریزی شده است که بسته و پر شود؟ همه این تأثیرات منفی دوباره بر قیمت املاک و مستغلات نزولی تأثیر می گذارد.
برعکس، گسترش برنامه ریزی شده شبکه حمل و نقل، ساخت یک زمین ورزشی یا یک فروشگاه جدید - همه اینها می تواند تأثیر مثبتی بر تصمیم شما داشته باشد - تا آنجا که ممکن است در مورد مکان مشخص شده اطلاعات کسب کنید!
نکته برای شما
آیا خرید آپارتمان و بررسی آن برای شما پیچیده به نظر می رسد؟ با این حال ، برای کارشناسان توصیه شرکت املاک و مستغلات ما، این مشکلی ندارد. آیا نمی توانید یک آپارتمان پیدا کنید؟ آیا در یافتن مسکن مطابق میل خود مشکل دارید؟ املاک و مستغلات ما نگاهی بیندازید به پیشنهاد فعلی و اگر از بین این پیشنهاد انتخاب نکردید، خوشحال خواهیم شد که به شما کمک کنیم تا ملکی مطابق با خواسته خود پیدا کنید .
ترجیح می دهید خودتان این کار را انجام دهید؟ مهم نیست! ما هنوز هم می توانیم به شما کمک کنیم. ایجاد کرده ایم ما یک مشاور الکترونیکی رایگان املاک و مستغلات که شما را در دنیای املاک و مستغلات راهنمایی می کند.
یکی دیگر از مزایای شما می تواند خدمات تخمین قیمت بازار آزاد ما باشد. کلیه اسناد و مدارک تضمین شده آپارتمان یا سایر املاک را برای ما ارسال کنید تا در مدت زمان کوتاهی پاسخگوی شما باشیم و قیمت بازار را به صورت رایگان برآورد کنیم. ما بر اساس تجربه چندین ساله خود، بر اساس فروش تکمیل شده خود که در نقشه املاک فروخته شده تعریف شده است و با کمک قیمت های فروش واقعی از کاداستر، برآورد را انجام خواهیم داد.
روانشناسی و مشاوره...ما را در سایت روانشناسی و مشاوره دنبال میکنید
برچسب:
نویسنده: پریسا
بازدید: 48