خرید آپارتمان در صفادشت: توصیه خوب قبل از خرید اولین آپارتمان

خرید آپارتمان در صفادشت: توصیه خوب قبل از خرید اولین آپارتمان

 

هنگام خرید اولین آپارتمان، موارد زیادی وجود دارد که باید با آنها کنار بیایید. بنابراین، قبل از امضای قرارداد خرید باید به خوبی آماده شوید.

 

 خرید آپارتمان در صفادشت

 

    کارشناس موضوع اقتصاد مسکن اضافه کردن

 

    لوئیز اسکوت گدبرگ

 

    روزنامه نگار اضافه کردن

 

هنگام خرید اولین آپارتمان، تله های زیادی وجود دارد که باید در آن گرفتار شوید. به خوبی آماده شوید تا از تبدیل شدن خرید آپارتمان در صفادشت به یک کابوس جلوگیری کنید. عکس: iStock

 

آماده سازی همه چیز هنگام خرید آپارتمان در صفادشت است - به خصوص اولین باری که یک آپارتمان رویایی را امضا می کنید. در اینجا 12 توصیه در مورد آنچه که باید قبل از شروع کار بدانید آورده شده است.

 

همچنین بخوانید: خرید آپارتمان در صفادشت به صورت زوجی: - اگر دوست دختر شما می خواهد آپارتمان ای در وجله بخرد، فقط نه نگویید.

امور مالی: قبل از اینکه به بانک بروید

 

قبل از اینکه اولین جلسه خود را با بانک داشته باشید، باید وضعیت مالی خود را به خوبی بشناسید و تمام اطلاعات مربوطه را برای جلسه آماده کنید. علاوه بر حقوق و وضعیت شغلی شما، بانک می تواند برای مثال از شما بپرسد که می خواهید به عنوان صاحب آپارتمان چه نوع زندگی داشته باشید، آیا مثلاً سرگرمی گرانی دارید، زیاد سفر می کنید یا عادات غذایی گران قیمتی دارید. - و از شما بخواهد که برآورد کنید هر ماه چقدر پول نیاز دارد.

 

مبلغی که می توانید وام بگیرید بستگی به حقوق ماهانه شما دارد. برای اطمینان از اینکه در امور مالی خود جا دارید و به خود بیش از حد وام نمی دهید، بانک ها به طور خاص به مبلغ موجود و عامل بدهی شما توجه می کنند.

 

مبلغ موجود مبلغی است که هر ماه برای غذا، پوشاک و سفرهای سینمایی و غیره باقی می ماند، پس از هزینه های ثابت مانند وام، بدهی زمین (در صورت تصرف مالک)، بیمه، احتمالاً اتحادیه صنفی و غیره کسر می شود. هر چه این مبلغ بیشتر باشد، بیشتر می توانید وام بگیرید. حداقل مقادیر شاخص در سال 2023 به این صورت بود:

 

    در باره. NOK 7.00 برای 1 بزرگسال

    تقریبا 12000 کرون برای یک جفت

    + 2500 کرون کرونه به ازای هر کودکی که در آپارتمان زندگی می کند

 

فاکتور بدهی رقم کلیدی است که به بانک می گوید چقدر اعتبار دارید. رقم کلیدی با تقسیم کل بدهی شما بر درآمد ناخالص شما به دست می آید و هر چه این رقم کمتر باشد، بهتر است. اگر وام خودرو، وام دانشجویی، اضافه برداشت و ... دارید باید در ضریب بدهی لحاظ شوند. محدودیت های نشان دهنده به این صورت است:

 

    آپارتمان تحت سکونت: 3.5 برابر درآمد خانوار قبل از مالیات.

    مسکن تعاونی: 1.75 برابر درآمد خانوار قبل از مالیات - با فرض تامین مالی خوب در انجمن مسکن تعاون.

 

این دستورالعمل توسط سازمان نظارت مالی دانمارک در ژانویه 2018 تهیه شده است و از "راهنمای گزارشگری مالی برای موسسات اعتباری و شرکت های کارگزاری صندوق و غیره" نشات می گیرد.

 

شرکت های وام مسکن و بانک ها می توانند در صورتی که وام گیرنده مقدار قابل توجهی بالا و دارایی های قوی داشته باشد، از دستورالعمل ها عدول کنند. در عمل، بانک ها به شهروندانی با ضریب بدهی معمولاً بین 4 تا 5 در مناطقی با قیمت مسکن بالا وام می دهند.

 

دستورالعمل ها به بانک ها دیکته نمی کند که چقدر می توانند وام دهند. در مقابل، راهنمایی می گوید که چگونه بانک ها باید وام خود را در حساب ها گزارش کنند. اگر FSA دانمارک ارزیابی کند که بانک از دستورالعمل ها پیروی نمی کند، ممکن است بانک یا شرکت وام مسکن ملزم به تدارک مفاد اضافی باشد که این یک هزینه اضافی در بخش مالی محسوب می شود.

 

همچنین بخوانید: پیام تمیز در مورد مقدار موجود

محاسبه کنید که چقدر می توانید برای خرید آپارتمان در صفادشت وام بگیرید

 

با ماشین حساب زیر، می توانید حداکثر مبلغی را که می توانید برای آن مسکن خریداری کنید، دریافت کنید.

 

ماشین حساب را می توان در ارتباط با خرید مسکن تحت مالکیت استفاده کرد، در حالی که سایر قوانین وام، برای مثال، برای مسکن تعاونی اعمال می شود.

 

قبل از استفاده از ماشین حساب، باید توجه داشته باشید که پرداخت باید حداقل 5 درصد باشد. از قیمت خرید می توانید میزان پرداخت خود را طوری تنظیم کنید که حداقل 5 درصد باشد.

 

به طور معمول، کل بدهی ناخالص خانوار نباید بیش از 4 برابر درآمد خانوار باشد. با این حال، در دو کلان شهر، تمایل به افزایش ضریب بدهی به بالای چهار وجود دارد.

 

اگر بالای 60 سال دارید، باید توجه داشته باشید که شرکت های وام مسکن با ضریب بدهی بسیار بالاتر از 2 موافقت نمی کنند، حتی اگر وضعیت مالی شما قوی باشد.

 

ماشین حساب فرض می کند که شما هیچ پس انداز قابل توجهی جز پول برای پرداخت مورد نیاز ندارید.

 

 

پرداخت شما

درآمد سالانه خانوار قبل از مالیات

عامل بدهی

وام خودرو

وام های مصرفی

اضافه برداشت استفاده شده است

وام دانشجویی

سایر بدهی ها

بودجه: به یاد داشته باشید که همه چیز را بیاورید

 

تمام درآمدها و هزینه ها باید در بودجه شما لحاظ شود. به نظر می رسد ایده خوبی است که یک بودجه تمام شده و سنجیده تهیه کنید که در آن تمام هزینه های ثابت در نظر گرفته شود. مطمئن نیستید که هزینه های دقیق را بدانید، اما سپس تخمین های واقع بینانه انجام دهید، به عنوان مثال بر اساس هزینه ها در آپارتمان هایی که اندازه و مکان آنها مطابق میل شما است.

شما باید به عنوان مثال یاد آوردن:

 

    رهن

    انجمن مسکن

    مالیات بر ارزش املاک

    بدهی اساسی

    زهکشی آب

    مصرف آب

    حرارت

    برق و گاز

    نگهداری

    خشکشویی

    حمل و نقل (کارت قطار/اتوبوس، دوچرخه، ماشین: بنزین/دیزل، مالیات مالک، مالیات وزن، تعمیر، وام خودرو)

    مجوز/اینترنت/تلفن/سیگنال تلویزیون

 

مشاهده بیشتر

افزودن

همچنین به یاد داشته باشید:

 

    خرید آپارتمان در صفادشت

قرارداد وام: به دنبال چه چیزی باشید؟

زمانی که باید وام بانکی بگیرید

 

این یک الزام قانونی است که بانک ها و سایرین که پول وام می دهند باید APR وام های خود را افشا کنند. عکس: توربن کلینت

 

وقتی باید ارزیابی کنید که کجا می توانید بهترین وام مسکن را دریافت کنید، یک رقم خاص وجود دارد که باید بدانید، و آن هزینه های سالانه بر حسب درصد است که به اختصار APR نامیده می شود.

 

در اصطلاح رایج، APR قیمت کیلویی وام هر سال شامل بهره، کارمزد و هزینه است. و هرچه APR کمتر باشد، وام برای شما ارزان تر است. این یک الزام قانونی است که بانک ها و سایرین که پول وام می دهند باید APR وام های خود را افشا کنند.

 

هنگامی که APR را در پیشنهادات وام مختلف مقایسه می کنید، باید مطمئن شوید که وام با همان اندازه و مدت یکسان است (تعداد سالهایی که آن را پرداخت می کنید). در صورت مساوی بودن سایر موارد، APR برای وام بلند مدت در مقایسه با وام کوتاه مدت کمتر خواهد بود، زیرا هزینه های وام در چندین قسط تقسیم می شود.

 

دو وام یکسان با APR یکسان به همان اندازه جذاب نیستند. وام هایی با نرخ بهره بالا و کارمزد کم معمولاً بیشترین سود را برای شما خواهند داشت. سود را می توان از مالیات کسر کرد، اما هزینه ها را نمی توان.

 

اگر بانکی با APR نسبتاً بالا به شما بگوید که اگر بیمه و مستمری شما را نیز بر عهده بگیرد، می تواند پیشنهاد کلی بهتری به شما بدهد، باید دهان خود را ببندید. یک پیشنهاد ترکیبی می تواند محاسبات را مختل کند، بنابراین شما باید وام مسکن، مستمری و بیمه را جداگانه ارزیابی کنید.

 

همچنین بخوانید: وام خرید آپارتمان در صفادشت

بانک یا موسسه وام مسکن: بهترین مکان برای قرض گرفتن پول کجاست؟

 

    اکثریت تمام تامین مالی مسکن هنوز از طریق یک شرکت اعتباری وام مسکن انجام می شود، اما برخی از بانک های بزرگ وام های رهنی ارائه می دهند که تقریباً با وام های رهنی معمولی مطابقت دارد. بانک ها مالک موسسات وام مسکن هستند و آنها فقط در محصولات خود مشاوره می دهند. Jyske Bank مالک Jyske Realkredit است. Danske Bank مالک Realkredit Danmark است. Nordea مالک Nordea Kredit است. حدود 60 بانک کوچک و متوسط، بانک های پس انداز و بانک های تعاونی از توتال کردیت استفاده می کنند که متعلق به وام گیرندگان است.

    وام های رهنی بر اساس اوراق قرضه ای که در بورس به فروش می رسد اعطا می شود. در اصل، این شخصی است که اوراق قرضه را می خرد که شما پول را از او قرض می کنید. یک شرکت وام مسکن با نرخ مشارکت پایین را برای مدل تامین مالی خاص خود انتخاب کنید.

    وام های بانکی توسط بانک اعطا می شود و معمولاً برای تأمین مالی کامل برای خرید مسکن تعاونی و برای تأمین مالی جزئی مسکن تحت مالکیت استفاده می شود.

    مشاوران بانک نمی توانند هر طور که می خواهند با شما مذاکره کنند. آنها چارچوبی دارند که در آن می توانند مذاکره کنند و در برخی موارد باید برنامه هایشان توسط مدیر بخش تایید شود.اما این بدان معنا نیست که شما نباید برای مذاکره تلاش کنید. و به یاد داشته باشید که بانک در اصل یک فروشگاه است. اگر از نرخ سود ارائه شده توسط بانک راضی نیستید، سعی کنید از یک یا چند بانک دیگر استعلام بگیرید. حق دارید بدانید که کمترین نرخ سود در بانک چقدر است و شرایط این نرخ سود چیست.

 

وام مسکن: نحوه تامین مالی آپارتمان جدید

 

بسته به اینکه آپارتمان ای با مالکیت یا مشارکتی خریداری می کنید، تفاوت زیادی در نحوه تامین مالی آپارتمان شما وجود دارد.

آپارتمان متعلق به:

 

کل مبلغ (100 درصد) که باید برای خرید مسکن تحت سکونت استفاده کنید معمولاً از 3 عنصر مختلف تشکیل شده است:

 

    وام مسکن: با وام رهنی می توانید تا 80 درصد ارزش فروش ملک را رهن کنید. به عنوان تضمین برای وام، مؤسسه اعتباری وام مسکن آپارتمان شما را به عنوان اولویت اول می گیرد، به این معنی که مؤسسه اعتباری وام مسکن اولین حق بازپس گیری پول خود را در صورت افزایش آپارتمان برای توقیف دارد.

    وام های بانکی: بانک تا سقف 15 درصد کل نیاز مالی را وام می دهد. به عنوان تضمین برای وام، بانک آپارتمان شما را وام مسکن می گیرد که اصطلاحاً اولویت دوم است. لطفاً توجه داشته باشید که وام مسکن معمولاً کمی بیشتر از 15 درصد ذکر شده خواهد بود. از ارزیابی، زیرا هزینه های ایجاد وام های رهنی و وام های بانکی تحت عنوان وام مسکن لحاظ می شود.

    پیش پرداخت: بانک معمولاً از شما می خواهد که حداقل 5 درصد را خودتان برای آپارتمان بگذارید. البته همیشه می توانید پیش پرداخت بالاتری بگذارید که کل تأمین مالی را ارزان تر می کند، زیرا باید کمتر وام بگیرید. علاوه بر پرداخت، باید حدود 30000 کرون کرونه برای وکیل، مهر سند مالکیت و هرگونه تغییر بیمه نامه مالکیت اضافه کنید. این مثال در مورد خرید آپارتمان در صفادشت به مبلغ 2.5 میلیون کرون است.

 

مشاهده بیشتر

افزودن

درباره وام های رهنی:

 

    اقساط یا خیر: معمولاً می توانید وام مسکن را فوراً پرداخت کنید یا می توانید وام با دوره بدون بهره را انتخاب کنید، مثلاً به این دلیل که وام بانکی خود را در این مدت پرداخت می کنید.

    مدت وام: در همان زمان، شما باید تصمیم بگیرید که چه مدت می خواهید وام را پرداخت کنید، به عنوان مثال 10، 20 یا 30 سال. هرچه مدت وام کوتاه تر باشد، به طور کلی کمتر باید برای آن بپردازید - اما پرداخت ماهانه وام بیشتر خواهد بود و در زندگی روزمره مجبور خواهید بود روی آن بنشینید.

 

مشاهده بیشتر

افزودن

درباره وام های انعطاف پذیر یا با نرخ ثابت:

 

    ثابت یا منعطف: همچنین باید تصمیم بگیرید که آیا وام با نرخ ثابت می خواهید، که در آن بهره یکسان را در طول مدت وام پرداخت می کنید، یا وام متغیر - که وام انعطاف پذیر نیز نامیده می شود.

    اگر وام انعطاف پذیری می گیرید، برای مثال می توانید انتخاب کنید که آیا نرخ بهره باید هر شش ماه یکبار (Flex Kort)، هر 3 سال (وام F3) یا هر 5 سال (وام F5) تعدیل شود. هر چه مدت زمانی که می خواهید نرخ بهره خود را قفل کنید طولانی تر باشد، معمولاً نرخ بهره بالاتر است.

    بنابراین سود وام 30 ساله با نرخ ثابت بیشتر از وام F3 است. در شرایط عادی، نرخ بهره وام با نرخ ثابت دو تا سه درصد بیشتر از نرخ بهره وام F3/F5 خواهد بود.

 

مشاهده بیشتر

افزودن

تعاونی مسکن:

 

وام مسکن برای مسکن تعاونی اعطا نمی شود، زیرا شما یک عنوان ثبت شده برای آپارتمان ندارید.

وام بانکی مسکن تعاونی:

 

    مسکن تعاونی معمولاً با وام بانکی با نرخ سود متغیر تأمین می شود، به این معنی که نرخ سود می تواند در طول مدت وام در نوسان باشد. با این حال، برخی از بانک ها وام هایی با نرخ بهره ثابت در طول چند سال ارائه می دهند که اغلب یک راه حل گران است.

    پرداخت مسکن تعاونی حداقل 5 درصد به اصطلاح «قیمت نقد فنی» است. قیمت نقدی فنی شامل قیمت آپارتمان به اضافه سهم آپارتمان از بدهی مشترک در ملک است.

    در صورت نیاز به گرفتن وام از بانک با سهم خود باید به عنوان مالک تعاونی با حق استفاده از آپارتمان مشخص شده توسط اتحادیه تعاونی مسکن تایید شود. این تاییدیه "اعلامیه مالکیت" نامیده می شود.

 

قبل از وام گرفتن یک مرور کلی داشته باشید

مشاور

 

قبل از رفتن به بانک برای وام گرفتن، خود را آماده کنید توصیه یک مشاور بی طرف عکس: توربن کلینت

 

هنگامی که برای خرید یک آپارتمان تعاونی یا آپارتمان تحت مالکیت نیاز به وام گرفتن دارید، به یاد داشته باشید که بانک یک تجارت است. شما به بانک پیشنهاد می دهید که پول آنها را قرض دهد، و این چیزی است که آنها پول خود را از طریق آن به دست می آورند - و سپس شرایطی را ارائه می دهند که شما می توانید این کار را انجام دهید.

 

مانند همه مذاکرات، خوب است که به خوبی آماده باشید. و مانند هر کالای دیگری که می خرید، خوب است بررسی کنید که آیا قیمت یک محصول مشابه، در این مورد وام مسکن، برای دریافت «در فروشگاه دیگر» ارزان تر است یا خیر.

 

برای مثال، می توانید از طریق درگاه هایی مانند mybanker.dk یا findbank.dk درخواست دریافت سه پیشنهاد برای وام های خود کنید . بانک های متصل انتخاب می کنند که آیا می خواهند پیشنهادی برای وام های شما ارائه دهند یا خیر.

 

از طرف دیگر، می توانید به pengepriser.dk بروید ، که نمای کلی از نرخ های وام بانک ها را ارائه می دهد. بر اساس این بررسی اجمالی، می توانید خودتان تصمیم بگیرید که با کدام بانک می خواهید برای پیشنهاد وام تماس بگیرید.

نوع ملک: آیا باید سهامی بخرید یا ملکی تحت تصرف؟

 

از نقطه نظر صرفاً مالی، خرید یک آپارتمان تحت سکونت یا یک آپارتمان تعاونی دارای مزایا و معایبی است.

مالکیت:

 

    هنگام خرید یک آپارتمان تحت اشغال، به وام های رهنی کم بهره دسترسی خواهید داشت. وام ها می توانند دارای نرخ بهره ثابت یا متغیر باشند.

    هزینه های خرید و فروش در آپارتمان های دارای مالکیت بیشتر از آپارتمان های تعاونی است. این به دلیل فرآیند خرید پیچیده تر است که در آن دولت و بانک تعدادی کارمزد و هزینه دریافت می کنند.

 

همچنین بخوانید: بیمه تغییر مالکیت: برای چه کاری می توانید از آن استفاده کنید؟

تعاونی مسکن:

 

    مسکن تعاونی معمولاً 20 تا 40 درصد ارزان تر از مسکن مشابه مالکان است.

    هزینه های خرید و فروش به طور قابل توجهی ارزان تر از آپارتمان های تحت اشغال است.

    از طرف دیگر، وام برای آپارتمان تعاونی گرانتر است، زیرا شما فقط می توانید آن را به عنوان وام بانکی بگیرید.

    شما در یک آپارتمان تعاونی مالیات بر ارزش ملک پرداخت نمی کنید، زیرا مالک آپارتمان نیستید، بلکه تنها مالک یک سهم از دارایی های انجمن هستید.

 

همچنین بخوانید: آیا هنگام خرید آپارتمان در صفادشت لوازم آشپزآپارتمان و سفید گنجانده می شود؟

از مشاوران برای کمک به معاملات مسکن استفاده کنید

 

پرداختن به یک معامله ملکی به تنهایی بسیار پیچیده است، بنابراین برای گرفتن چند مشاور پولی خرج می شود. عکس: توربن کلینت

چه کسی به شما کمک خواهد کرد؟

 

هنگام خرید مسکن تحت مالکیت، معمولاً به مشاوره نیاز دارید. معامله ملک یک فرآیند پیچیده است که تنها تعداد کمی از افراد می توانند بدون کمک حرفه ای آن را انجام دهند. هنگام خرید یک آپارتمان تعاونی، در برخی موارد داشتن یک مشاور نیز می تواند ایده خوبی باشد.

 

در اینجا مروری بر عملکردهای مختلف مشاور و قیمت تقریبی خدمات آنها است.

1. ثبت سند

 

در اکثریت قریب به اتفاق موارد نیاز به وکیل یا متخصص دیگری است که باید مقدمات تنظیم سند و ثبت زمین را فراهم کند.

 

وکلای مسکن اغلب در قرارداد خرید به اصطلاح رزرو وکالت را پیشنهاد می کنند. رزرو به این معنی است که شما می توانید ظرف یک هفته از قرارداد خرید خارج شوید.

 

قیمت: 2000 تا 10000 کرون کرونه قیمت بستگی به این دارد که آیا فقط ثبت زمین می خواهید یا مشاوره حقوقی می خواهید.

2. نماینده خریدار

 

یک نماینده خریدار به مذاکره در مورد قیمت آپارتمان کمک می کند. پرداخت مشاور اغلب شامل درصدی از کاهش قیمت است. توجه داشته باشید که احتمالاً می توانید بدون نماینده خریدار کاهش قیمت دریافت کنید، اما ممکن است نماینده بتواند تخفیف بیشتری برای شما دریافت کند.

 

در میان کارگزاران خریداران مستقل می توانید موارد زیر را پیدا کنید: www.boligassistancen.dk ، www.bomae.dk و www.købersmægler.dk و دیگران.

3. مشاوره مالی

 

اگر مشاوره مالی خارج از بانک می خواهید، به عنوان مثال www.uvildige.dk و www.finanshus.dk و غیره پیشنهاد دهید. مشاوره و راهنمایی در مورد تمام جنبه های مالی خرید آپارتمان در صفادشت: یعنی. تامین مالی آپارتمان، انتخاب بانک و وام، محاسبه مبلغ موجود و ضریب بدهی و همچنین هزینه های آتی برای بازسازی، توسعه و غیره.

 

قیمت: 5000 تا 10000 کرون. قیمت ها بسته به خدماتی که می خواهید شامل شود متفاوت است.

4. مشاور فنی ساختمان

 

مشاور فنی ساختمان وضعیت فیزیکی آپارتمان/آپارتمان را بررسی می کند و از شما در برابر غافلگیری های ناخوشایند با سقف، زیرزمین، تاسیسات برقی و غیره محافظت می کند. مشاور فنی ساختمان برای مشاوره در هنگام خرید مالک مرتبط است. املاک اشغال شده مانند آپارتمان، آپارتمان تحت اشغال، آپارتمان ویلایی، آپارتمان تراس دار یا آپارتمان تعطیلات.

 

قیمت: 800-1500 کرون کرون در ساعت. قیمت ثابت نیز اغلب می تواند توافق شود.

5. اینترنت

 

شما می توانید به سرعت یک نمای کلی از قیمت آپارتمان و قیمت وام آنلاین دریافت کنید. در Boliga ، Boligsiden و Dingeo می توانید قیمت ها و ارزیابی های آپارتمان را در سراسر کشور بررسی کنید.

 

قیمت: رایگان.

 

همچنین بخوانید: بیمه تغییر مالکیت: برای چه کاری می توانید از آن استفاده کنید؟

گزارش وضعیت و بیمه تغییر مالکیت: با دقت بخوانید و مراقب باشید

 

اگر اولین خرید آپارتمان در صفادشت شما آپارتمان است، باید بدانید که یک گزارش وضعیت واقعاً چه چیزی را توصیف می کند و چگونه متعاقباً تحت پوشش بیمه تغییر مالکیت قرار می گیرید. یک نمای کلی از اینجا دریافت کنید.

 

آیا شک دارید که هنگام خرید آپارتمان در صفادشت با چه مشاورانی همکاری کنید و چه گزارش هایی از وضعیت آپارتمان وجود دارد؟ ویدیوی بالا را تماشا کنید، جایی که هنریک بیسپ، کارشناس موضوع در مرکز دانش بولیوس، شما را بیشتر از این موضوعات آگاه می کند.

گزارش وضعیت:

 

هدف از گزارش شرط این است که بتوان بیمه تغییر مالکیت را انجام داد. گزارش خسارت در مورد مشکلاتی که در آپارتمان نسبت به یک آپارتمان کاملا نوساز وجود دارد نیست. فرسودگی معمولی در گزارش ذکر نشده است و به عنوان مثال یک زیرزمین مرطوب در یک آپارتمان مربوط به دهه 1920 به عنوان عیب آپارتمان مورد توجه قرار نمی گیرد، زیرا این امر کاملاً طبیعی است. برای توصیف وضعیت نسبی یک آپارتمان نسبت به قدمت و نوع آن است.

گزارش نصب برق:

 

هدف از تهیه گزارش تاسیسات برقی به دست آوردن فرصتی برای گرفتن بیمه نامه تغییر مالکیت است. علاوه بر این، از آن برای ارزیابی ویژه کلیه تاسیسات الکتریکی قابل مشاهده در یک آپارتمان استفاده می شود و اندازه گیری ها روی تابلوی اصلی و همچنین بررسی تصادفی پریزها، کلیدها و پریزهای لامپ انجام می شود، جایی که پوشش جلویی برداشته می شود و مواد پشت آن بررسی می شود. . گزارش نصب برق مشابه گزارش وضعیت است و عموماً از همان سیستم درجه بندی که در گزارش وضعیت استفاده می شود استفاده می شود.

 

گزارش وضعیت و گزارش تاسیسات برقی داوطلبانه است، اما پیش نیازی برای دریافت بیمه نامه تغییر مالکیت است که از شما در برابر عیوب و عیوب پنهان آپارتمان محافظت می کند. شما می توانید برای بازرسی از انواع مسکن، یعنی آپارتمان، آپارتمان تحت مالکیت، آپارتمان تراس، آپارتمان ویلایی و آپارتمان های تعطیلات سفارش دهید.

بیمه تغییر مالکیت:

 

بیمه تغییر مالکیت، عیوب و عیوب پنهانی در آپارتمان را پوشش می دهد که در روز خرید وجود داشته، اما در صورت وضعیت و گزارش تاسیسات برقی دیده نمی شود و خریدار از قبل از آن مطلع نبوده است. اگر در زیرزمین رطوبت وجود داشته باشد، به طوری که نمی توانید از آن برای زندگی استفاده کنید (که در بیشتر موارد غیرقانونی است)، بنابراین لزوماً خسارتی نیست که بتوانید تحت پوشش بیمه قرار بگیرید.

نکات در گزارش وضعیت:

 

در پشت گزارش وضعیت، شرح نوع آپارتمان آپارتمان ای که می خواهید بخرید وجود دارد. به نکات OBS توجه کنید و در مورد آنها از فروشنده سوال کنید. نقاط OBS لزوماً در گزارش وضعیت به عنوان آسیب ظاهر نمی شوند.

 

حاشیه نویسی های K2، K3 یا UN آسیب هایی هستند که شاید بتوان آنها را ارزان ترمیم کرد، اما می تواند گران قیمت نیز باشد. حاشیه نویسی "UN" (Investigate Closer) ممکن است نشان دهنده آسیب پنهان باشد. قبل از خرید، رابطه را به طور کامل بررسی کنید و در صورت لزوم از آن استفاده کنید. در مذاکره قیمت

چالش های تغییر اقلیم:

 

تغییرات آب و هوایی چالش های جدیدی را برای صاحبان آپارتمان ایجاد کرده است. اگر به آپارتمان های نزدیک به دریا، آبدره یا رودآپارتمان نگاه کنید، طوفان ها می توانند مشکلاتی ایجاد کنند، در حالی که طوفان های ابری می توانند تمام نقاط کشور را درگیر کنند.

بررسی کنید - و از فروشنده بپرسید - آیا قبلاً مشکلاتی در ارتباط با افزایش آب زیرزمینی، طوفان ابری یا طوفان وجود داشته است یا خیر.

 

فروشنده وظیفه وفاداری دارد، به این معنی که باید صادقانه به تمام سوالات شما پاسخ دهد. انجمن های مالکان زمین و همسایگان معمولاً می توانند اطلاعاتی در مورد تاریخچه منطقه ارائه دهند. شهرداری و شرکت های فاضلاب نیز می توانند در مورد اینکه آیا برنامه هایی برای توسعه یا هر چیز دیگری در منطقه وجود دارد کمک کنند.

 

 

همچنین بخوانید: بدون پرسیدن این 5 سوال مرتبط با آب و هوا، آپارتمان نخرید

قرارداد الزام آور: آیا می توانید خرید خود را لغو کنید؟

پشیمانی از خرید آپارتمان در صفادشت

 

تا زمانی که فروشنده آن را امضا نکرده باشد، می توانید خرید خود را از آپارتمان لغو کنید. عکس: توربن کلینت

 

اگر فروشنده هنوز آن را امضا نکرده باشد، می توانید بلافاصله امضای خود را در قرارداد خرید پس بگیرید. سپس فقط باید به فروشنده اطلاع دهید که پیشنهاد خود را پس می گیرید، که رایگان است، زیرا توافق نهایی منعقد نشده است.

 

اگر هم شما و هم فروشنده امضا کرده اید، قرارداد خرید الزام آور است. با این حال، شما به عنوان خریدار می توانید پشیمان شوید اگر حداکثر تا 6 روز کاری پس از امضا به فروشنده اطلاع دهید و در عین حال فروشنده 1 درصد قیمت خرید را غرامت بپردازد . 

سلب مسئولیت مشاور/سلب مسئولیت وکیل و حق انصراف:

 

در عمل، می توانید از پرداخت غرامت به فروشنده اجتناب کنید و همچنان حق انصراف را حفظ کنید. این مستلزم آن است که شرطی در مورد تأیید مشاور، که به عنوان شرط وکیل/مشاور نیز شناخته می شود، به قرارداد خرید اضافه شود.

 

شرط به این معنی است که اگر مشاور نتواند معامله را به طور کامل تأیید کند، معامله بدون نیاز به پرداخت غرامت از بین می رود. معمولاً مهلت کوتاه تری برای بازخورد وکیل/مشاور وجود دارد، معمولاً تقریباً. 3-5 روز. در صورتی که وکیل/مشاور قبل از مهلت مقرر نسبت به قرارداد خرید اعتراض نکرده باشد، خریدار ملزم به موافقت نامه با عبارت فعلی خواهد بود.

 

اگر به عنوان خریدار پس از تحویل گرفتن ملک، ایرادات و ایرادات جدی در ملک مشاهده کردید، در صورتی که عیب قابل توجه باشد، می توانید از معامله انصراف دهید (یعنی رفع عیب تقریباً 40 تا 50 درصد قیمت خرید باشد). .

 

همچنین اگر ثابت شود که فروشنده اطلاعاتی را مخفی کرده است یا باید موارد مهمی را فاش می کرده باشد، می توانید مطالبه غرامت کنید، یا تقاضای امتناع متناسب کنید. در صورت مشاهده ایرادات و ایرادات جدی در آپارتمان که به دلیل فرسودگی و نوع آپارتمان نبوده و فروشنده نمی توانسته در زمان خرید از آن مطلع باشد، تحت پوشش بیمه تغییر مالکیت قرار می گیرید. خرید آپارتمان در صفادشت

 

همچنین بخوانید: طرح بازرسی آپارتمان - گزارش وضعیت و گزارش نصب برق

بیمه: داشتن کدام یک مهم است - و چه چیزی را پوشش می دهد؟

 

هنگامی که آپارتمان خود را خریدید و قصد استفاده از آن را دارید، باید در نظر داشته باشید که چگونه می خواهید آن و وسایل خود را بیمه کنید.

بیمه محتویات:

 

اگر یک آپارتمان (سهام یا مالک) خریداری کرده اید، نیازهای بیمه شما با بیمه محتویات پوشش داده می شود. به اصطلاح، هر چیزی را که از آپارتمان/آپارتمان بیرون می افتد، می پوشاند، اگر می توانید آن را بردارید و زیر و رو کنید. این همه چیز است، از دوچرخه شما گرفته تا مبلمان و وسایل الکترونیکی مختلف.

 

اگر چیزهای با ارزش خاصی مانند جواهرات گران قیمت، سلاح های شکار، آلات موسیقی، تجهیزات عکاسی حرفه ای، دوچرخه های مسابقه ای ساخته شده خاص یا چیزهای دیگر دارید، ممکن است لازم باشد این چیزها را به خوبی بیمه کنید.

 

خسارت وارده به خود ملک تحت پوشش بیمه تجارت تعاونی یا اتحادیه مالکان برای کل ملک خواهد بود. خسارات ناشی از آفات، پوسیدگی، آتش سوزی، طوفان و غیره برای کل دارایی تحت پوشش بیمه تجاری تعاونی یا انجمن مالک خواهد بود.

بیمه آپارتمان:

 

اگر آپارتمان ای خریده اید باید بیمه آپارتمان داشته باشید که خسارت هایی مانند آتش سوزی، خسارت آب، خسارت طوفان، شکسته شدن شیشه و حوض، آسیب قارچی، حشرات و پوسیدگی، خسارات ناشی از جوندگان، خرابکاری و غیره را پوشش می دهد.

 

بسته های بیمه آپارتمان شرکت های مختلف بیمه شامل موارد مختلفی است و آنچه برای شما مناسب است بستگی به خلق و خو، سبک زندگی و شرایط خانوادگی شما و البته نوع آپارتمان و سن آپارتمان - و البته: قیمت دارد.

 

بیمه برای صاحبان آپارتمان با وام در ملک اجباری است.

موقعیت: قبل از خرید به آپارتمان دسترسی داشته باشید

زود حرکت کنید

 

شما می توانید با فروشنده موافقت کنید که باید زودتر به ملک دسترسی داشته باشید، اما پس از آن شما به عنوان خریدار مسئول خسارات وارده در روز واگذاری خواهید بود. عکس: توربن کلینت

 

اگرچه قرارداد خریدی که با فروشنده منعقد می کنید فقط از یک تاریخ خاص اعمال می شود، ممکن است به شما اجازه داده شود که آپارتمان را از تاریخ قبلی دفع کنید.

 

اگر می خواهید دسترسی زودهنگام به ملک داشته باشید، شما و فروشنده باید توافق کنید که از فلان تاریخ به ملک دسترسی داشته باشید. اما در این صورت، شما به عنوان خریدار نیز مسئولیت خسارت وارده به آپارتمان را از تاریخ واگذاری به عهده خواهید داشت. بنابراین تاریخ واگذاری بر زمانی که قرارداد خرید از خرید قانونی اعمال می شود، با توجه به مسئولیت آپارتمان بیشتر است.

 

اگر خرید مربوط به آپارتمان باشد و بیمه تغییر مالکیت به شما پیشنهاد شود، اما این قانون اعمال می شود که بیمه تغییر مالکیت خسارت ناگهانی را در دوره از تهیه گزارش وضعیت تا تاریخ تصاحب قانونی، با توجه به خرید پوشش می دهد. توافق.

 

بیمه تغییر مالکیت همیشه باید قبل از تاریخ واگذاری انجام شود. با این حال، بیمه تغییر مالکیت در صورتی که شخصی به واسطه رفتار سهل آمیز به ملک آسیب برساند، پوشش نمی دهد.

 خرید آپارتمان در صفادشت

 

روانشناسی و مشاوره...