خرید آپارتمان در صفادشت

 

آیا ملک شما توسط سازنده در رهن بانک است؟ برحذر بودن!

    رهن ملک چیست؟

    آیا وام مسکن برای سازندگان موجود است؟

    املاک رهنی - آیا بانک می تواند خانه صاحب شما را رهن کند؟

    آیا ملک توسط سازنده در رهن بانک است: چگونه چک کنیم؟

    املاک رهن شده توسط سازنده به بانک طرح اقدام

    ملکی که سازنده به بانک رهن کرده است - مواردی که باید در نظر داشته باشید

    اگر ملک توسط سازنده در رهن بانک باشد، RERA چگونه می تواند به خریداران کمک کند؟

    خاتمه دادن: اگر سازنده ملک شما را به بانک رهن دهد چه می شود

 

قبل از خرید آپارتمان در صفادشت  باید بررسی کنید که آیا ملک توسط سازنده در رهن بانک است؟ از مشکلات آن آگاه باشید و بدانید که چگونه آنها را تشخیص دهید.

رهن و اجاره آپارتمان در صفادشت

یک ضرب المثل قدیمی در حقوق است، اما امروزه در املاک و مستغلات ارتباط بیشتری دارد. چه مفهومی داره؟ این بدان معناست که بی اطلاعی از قانون بهانه نیست و شما نمی توانید با بیان اینکه قانون را نمی شناسید از مسئولیت خود دوری کنید. ندانستن قانون مضر است.

 

چند سال پیش، بیش از 200 نفر از ساکنان ساکن در یک جامعه مسکن نویدا - دروازه گاردنیا - اعلامیه هایی از سوی بانک یونیون هند دریافت کردند که از آنها خواسته شده بود آپارتمان های خود را تخلیه کنند، زیرا توسعه دهنده آن ها را برای وام 78.45 کرور به بانک داده بود. رهن شده ،

 

از آنجایی که سازنده وام را بازپرداخت نکرد، بانک اخطاریه ای برای ساکنان صادر کرد. از نظر قانونی سازنده نمی تواند ملکی را که در رهن گذاشته است به بانک بفروشد. از آنجایی که فروش اموالی که قبلاً رهن شده است غیرقانونی است، بانک ها می توانند چنین اموالی را برای بازپرداخت بدهی در اختیار بگیرند.

 

در شرایطی که ملک توسط سازنده در رهن بانک است چه باید کرد؟

رهن ملک چیست؟

 

رهن ملک فرآیندی است که در آن یک ملک به عنوان وثیقه برای دریافت وام استفاده می شود. در صورت اعطای وام مسکن و وام در مقابل ملک ، ملکی رهن می شود . وام گیرندگان برای خرید خانه، زمین یا زمین وام می گیرند. وام مسکن با نرخ بهره مقرون به صرفه و حداکثر مدت زمان تصدی تا 30 سال به راحتی در دسترس است.

آیا برای سازندگان وام مسکن موجود است؟

 

بله، سازندگان می توانند به زودی وام مسکن برای ساخت ملک دریافت کنند. بانک های مختلف به سازندگان وام مسکن ارائه می کنند و معیارهای واجد شرایط بودن یکسان است. یک سازنده می تواند به راحتی حداکثر برای مدت 30 سال از وام استفاده کند. به این گونه وام ها، وام خرید و ساخت ملک تجاری، وام املاک مسکونی و تجاری و تخفیف اجاره اجاره می گویند. سازنده باید وام مسکن را در مدت مقرر بازپرداخت کند.

املاک رهنی - آیا بانک می تواند خانه صاحب شما را رهن کند؟

 

گرفتن وام برای ساخت و ساز ساختمان یک عمل گسترده است. معمولاً سازندگان با رهن زمینی که در آن ساختمان را می سازند وام می گیرند. بهترین راه برای یک سازنده برای فروش واحدهای مسکونی، تسویه وام، آزادسازی رهن واحدها، اخذ گواهی عدم اعتراض (NOC) و سپس افتتاح فروش واحدهای مسکونی است.

 

زمانی که یک واحد مسکونی به شخص دیگری فروخته شد و به نام او در اداره ثبت فرعی ثبت شد، حقوق سازندگان در مورد ملک از بین می رود. خریدار خانه پس از ثبت نام و پرداخت حق تمبر مالک قانونی می شود.

 

از نظر اخلاقی، سازنده نمی تواند ملکی را که مالک آن خریدار است، پس از ثبت ملک به نام او، رهن کند.

آیا ملک توسط سازنده در رهن بانک است: چگونه چک کنیم؟

 

در گذشته موارد متعددی وجود داشته است که سازندگان کل املاک را برای جمع آوری پول در رهن بانک ها می گذارند و پروژه های ناتمام را پشت سر می گذارند تا ناپدید شوند. شما باید قبل و بعد از خرید تا زمان ثبت ملک خود بررسی های لازم را انجام دهید.

 

با کمی احتیاط می توانید از این وضعیت جلوگیری کنید. برای اینکه بفهمید ملک شما بدون رهن است یا خیر، باید سه مرحله ساده را دنبال کنید. در اینجا سه مرحله وجود دارد که باید انجام دهید:

 

    باید سوابق زمین را در اداره ثبت بررسی کنید.

 

    برای اطلاع از بدهی های مالی شرکت به وب سایت وزارت امور شرکت ها مراجعه کرده

 

    سوم، این گزینه ممکن است برای خریداران قابل اجرا نباشد، اما آنها می توانند یک اطلاعیه عمومی صادر کنند که هرکسی می تواند به ملکی که قصد خرید آن را دارد اعتراض کند.

 

ثبت مرکزی بازسازی دارایی های اوراق بهادار و منافع امنیتی هند (CERSAI) در 31 مارس 2011 به شما اطلاع داده شد تا به شما کمک کند بفهمید آیا ملکی که می خرید رهن است یا خیر. ریاست خدمات مالی این شرکت را زیر مجموعه وزارت مالیه قرار داده بود.

 

CERSAI به عنوان یک دفتر ثبت مرکزی عمل می کند که سوابق تمام املاکی را که برای آنها وام تحریم شده است نگهداری می کند. می توانید به پایگاه داده مرکز ثبت در وب سایت رسمی آنها دسترسی داشته باشید. جزئیاتی مانند شماره ثبت یا آدرس ملک به شما کمک می کند تا در مورد وضعیت وام آن اطلاعات کسب کنید.

همچنین بخوانید : اگر نتوانید وام مسکن را بازپرداخت کنید چه اتفاقی می افتد؟

 

همچنین می توانید از سازنده درخواست NOC کنید که هیچ عوارضی به جامعه یا آپارتمان های فروخته شده توسط آن وجود ندارد. بدنه جامعه می تواند این را قبل از گرفتن مسئولیت از سازنده مطالبه کند. هیچکس نمی تواند بگوید که نمی دانسته است که سازنده ملک آنها را وام گرفته است. به عنوان یک خریدار، مسئولیت بررسی و بررسی اینکه آیا ملک شما عاری از هرگونه نقص قانونی است یا خیر، بر عهده شماست.

 

"گاهی اوقات، وام رهنی ملک بر روی یک سند ثبت نشده است. از این رو، این وام از ورود به گواهی تحمیل خارج می شود، و شما یا وام دهندگان گزارش های نامطلوبی در این زمینه در جستجوی خود پیدا نکرده اید. به اشتراک گذاشتن جزئیات رهن ملک الزامی است. همه وام ها پس از 31 مارس 2011. پایگاه داده وام مسکن توسط CERSAI عمومی شده است و هر کسی می تواند با مراجعه به پورتال آنلاین CERSAI سوابق هر ملک را تأیید کند. در همان ملک. در صورت تخلف، خریداران می توانند برای نقض اعتماد شکایت کنند و همچنین می توانند برای محافظت از حقوق خود به دادگاه مراجعه کنند."

باید خواند شود

برنامه مشترک در وام مسکن الزامات، مزایا و معایب

چه اتفاقی می افتد اگر وام مسکن خود را بازپرداخت نکنید

اگر نتوانید وام مسکن خود را بازپرداخت کنید چه اتفاقی می افتد؟ مسائل مربوط به بازپرداخت وام مسکن

املاک رهن شده توسط سازنده به بانک طرح اقدام

 

اگر سازنده ملک شما را به بانک رهن می دهد، می توانید برنامه عملیاتی زیر را دنبال کنید.

 

    اخطاریه ای به سازنده برای بازپرداخت بدهی به بانک بدهید. اگر کار نکرد، طبق بخش 420 قانون مجازات هند (IPC) شکایت پلیس ارائه کنید. شما می توانید با اعلام غیرقانونی بودن سند فروش که با شما امضا شده است، مطالبه بازپرداخت مبلغ پرداختی به سازنده را داشته باشید.

 

ماده 55 قانون نقل و انتقال ملک دستور می دهد - فروشنده موظف است - (الف) هرگونه نقص مادی در ملک 3 (یا در عنوان فروشنده) که فروشنده آن است را به خریدار اعلام کند، و برای خریدار شناخته شده نیست؛ و خریدار نمی تواند با دقت معمولی آن را کشف کند. طبق این بند، سازنده باید هر گونه نقص در عنوان ملک را افشا کند. شما می توانید طبق بند 420 قانون IPC یا رویکرد اقدام کنید. شما می توانید به RERA مراجعه کنید و مطالبه غرامت کنید. همچنین می توانید در صورتی که پروژه در محدوده آن باشد، به RERA مراجعه کنید."

ملکی که سازنده به بانک رهن کرده است - مواردی که باید در نظر داشته باشید

 

به شما توصیه می کنیم در خرید آپارتمان در صفادشت  دقت کنید. اگر در هنگام خرید ملک در صفادشت موارد زیر را در نظر داشته باشید به شما کمک خواهد کرد.

 

    منتظر بمانید تا هر سندی را با عجله امضا کنید. مهم است که سند فروش و تمام بندها را با دقت بخوانید و درک کنید. شما باید هر بخش را با دقت بخوانید.

 

"شما باید بررسی کنید که آیا سند فروش شامل تمام جزئیات مربوط به رهن ملک است یا خیر. سند باید حاوی یادداشت دقیقی از نحوه تسویه وام باشد. اگر چنین جزئیاتی وجود نداشته باشد، باید آنها را در سند فروش درج کنید. آدیتیا پارولیا، وکیل دادگاه عالی می گوید: بررسی تمام این جزئیات برای یک خریدار خانه آسان نیست، بنابراین نیاز به مشورت با کارشناسان حقوقی دارد.

 

فروشنده می تواند از درآمد فروش برای بازپرداخت وام استفاده کند و بانک می تواند اصل اوراق ملک را آزاد کند. خریدار خانه نیز می تواند وام بگیرد. از آنجایی که وام مسکن قابل انتقال نیست، خریدار خانه باید درآمد و مدارک KYC خود را ارائه دهد.

 

    همیشه مراقب صورت های مالی سازنده باشید. اگر به اندازه کافی هوشیار بودید و پرچم قرمز ورشکستگی سازنده را مشاهده کنید، کمک می کند.

 

    اگر سازنده درخواست مالی بیشتری داشته باشد و تهدید کند که پروژه را نیمه راه رها می کند، می توانید در دادگاه مصرف کننده شکایت کنید.

 

پرداخت کامل پرداخت به سازنده یکی از مسئولیت های متعدد خریدار خانه است. او باید تمام اسناد را به دقت بررسی کند و از اعتبار قانونی آنها اطمینان حاصل کند.

اگر ملک توسط سازنده در رهن بانک باشد، چگونه می تواند به خریداران کمک کند؟

 

دولت هند بخش املاک و مستغلات برای تسهیل شفافیت در ، قانون مرجع تنظیم کننده املاک () را در سال 2016 تصویب کرد . بر اساس بخش 31 ، خریدار آسیب دیده می تواند شکایتی را به ایالتی ارائه کند. مرجع باید شکایت را ظرف 60 روز حل و فصل کند و اگر خریدار از تصمیم صادر شده راضی نباشد، می تواند به دادگاه دیوان مراجعه کند.

خاتمه دادن: اگر سازنده ملک شما را به بانک رهن دهد چه می شود

 

به طور خلاصه، قوانین و مقررات مختلف به نفع خریداران خانه است، اما در هنگام خرید ملک در صفادشت باید مراقب باشید . هنگامی که یک ملک را نهایی کردید، باید بررسی کنید که سازنده ملک را رهن کرده است یا خیر. ما به شما توصیه می کنیم قبل از خرید ملک در صفادشت یک بررسی مناسب انجام دهید. مهمترین چیز این است که یک سازنده را بررسی کنید. اگر بررسی به درستی انجام نشود ممکن است دچار مشکل شوید.

خرید آپارتمان در صفادشت

روانشناسی و مشاوره...