نکاتی در مورد خرید آپارتمان

نکاتی در مورد خرید آپارتمان

در صورت خرید آپارتمان، اتحادیه مالکان را به صورت رایگان دریافت خواهید کرد.

آیا در حال خرید آپارتمان هستید؟ سپس شما در واقع نه یک، بلکه دو چیز می خرید. شما نه تنها مالک خانه خود خواهید شد، بلکه مالک مشترک کل ساختمان نیز خواهید شد. آنچه پشت در ورودی شماست مال شماست، اما ایوان مثلاً مال همه است.

شما ممکن است منطقی فکر کنید، اما این عواقب خاصی دارد. به عنوان مثال، تعمیر و نگهداری ساختمان را در نظر بگیرید. به عنوان یک مالک مشترک، شما نیز در هزینه های تعمیر و نگهداری سهیم هستید. شما و سایر ساکنین خود نیز تعیین می کنید که چه چیزی در مناطق مشترک مجاز است و چه چیزی مجاز نیست. به عنوان مثال، آیا اسکوتر متحرک در راهرو مجاز است؟ انجمن اجباری مالکان (VvE) همه این موارد را تنظیم می کند.

آیا به خرید آپارتمان فکر می کنید؟ پس فقط به خود خانه نگاه نکنید! همچنین به مناطق مشترک، وضعیت نگهداری ساختمان نگاه کنید، بپرسید چه قوانینی اعمال می شود و چه هزینه های اضافی وجود دارد.

خرید آپارتمان در صفادشت

و همیشه هنگام خرید آپارتمان سوالات زیر را بپرسید:

1. انجمن مالکان چقدر فعال است؟

صندوق ذخیره برای نگهداری عمده یک تعهد قانونی برای VvE است. عاقلانه است که بررسی کنید آیا این شیشه واقعا وجود دارد و چقدر پر است. به عنوان یک خریدار جدید، در غیر این صورت با این خطر مواجه می شوید که مجبور شوید برای تعمیر و نگهداری معوقه هزینه اضافی بپردازید. برای مثال، فرض کنید سقف همسایه طبقه بالا شما چکه می کند. حتی اگر در طبقه همکف زندگی می کنید، باید در تعمیرات کمک کنید. اگر ظرف VvE خالی باشد، همه صاحبان باید کیف پول خود را باز کنند. سردفتر باید میزان سهم شما در صندوق ذخیره را در زمان انتقال قید کند.

4. نگهداری چگونه است؟

شاید آپارتمان طبقه همکف که در نظر دارید در شرایط عالی قرار داشته باشد، اما مشکلات رطوبتی در جعبه های زیرزمین وجود دارد. با شهرداری یا سازمان ثبت اسناد و املاک بررسی کنید که آیا این مجموعه تعهدی در آینده برای انجام تعمیرات لازم دارد یا خیر. این در یک اطلاعیه به اصطلاح بیان شده است. و یک بازرسی ساختاری در حین مشاهده انجام دهید. اگر تعمیر و نگهداری معوقه وجود داشته باشد و پول کافی در خزانه وجود نداشته باشد، شما دلایل زیادی برای مذاکره جدی در مورد قیمت خرید دارید. یا برای انصراف از خرید.

5. صورتجلسه و حساب سالانه چه می گوید؟

صورتجلسات اخیر انجمن مالکان خانه و اسناد مربوطه مانند ترازنامه و حساب عملیاتی سال مالی گذشته و بودجه را از مالک فعلی بخواهید. تصمیمات چگونه گرفته می شود؟ آیا اعضایی با پرداخت معوقه وجود دارند؟ آیا سوالات انتقادی پرسیده می شود؟ این اسناد را می توان از مدیر (که "مدیر" نیز نامیده می شود) VvE درخواست کرد. در اتاق بازرگانی می توانید بفهمید این کیست. این می تواند یک مقیم و همچنین یک دفتر اداری باشد.

 

خرید آپارتمان در صفادشت

روانشناسی و مشاوره...